Відомо, що багато об'єктів нерухомості, що знаходяться на території Укаїни, являють собою руїни і повноцінної нерухомістю, з економічної точки зору, не є.
Даний підхід пояснюється тим, що будівля (споруда), навіть зруйноване, залишається об'єктом нерухомого майна. І його власник зберігає права на зайнятий спорудженням земельну ділянку. Таким чином, істотне руйнування об'єкта нерухомості ще не означає втрати права власності на нього за причину загибелі майна.
У зв'язку з цим у судовій практиці були вироблені деякі особливості режиму зруйнованого об'єкта нерухомого майна.
Право власника зруйнованого об'єкта нерухомості на приватизацію земельної ділянки, на якій знаходиться зруйнований об'єкт
Однією з економічних особливостей зруйнованого об'єкта нерухомості є, як правило, його незначна вартість.
Дана обставина привела до наступної практиці ділового обороту. Фізична або юридична особа набуває зруйнований об'єкт нерухомого майна. Власником земельної ділянки, на якій він розташований, або особою, уповноваженою на розпорядження ділянкою, є публічно-правова освіта. Після державної реєстрації переходу права власності на зруйнований об'єкт, новий власник будівлі, будівлі або споруди реалізує своє виключне право на приватизацію земельної ділянки на підставі ст. 36 ЗК РФ.
Таким чином, власник зруйнованого об'єкта нерухомості може реалізувати виняткове право на приватизацію земельної ділянки на підставі ст. 36 ЗК України тільки за умови відновлення цього об'єкта. Така в даному випадку особливість правового режиму.
Отже, можна констатувати, що від фізичного стану будівлі, будівлі або споруди залежить реалізація права на приватизацію земельної ділянки.
Відновлення зруйнованого об'єкта нерухомості його власником за відсутності у нього права на земельну ділянку
Можна сказати, що зруйнований об'єкт нерухомості перебуває "між життям і смертю", тобто він або остаточно загине і перестане існувати як об'єкт права, або буде відновлений.
Положення законодавства свідчать про передбачення ситуації втрати правового титулу на земельну ділянку щодо експлуатації нерухомого майна. Згідно ст. 271 ГК України власник будь-якої нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, що належить іншій особі, має право користуватися таким ділянкою, але це право не передбачає відновлення об'єкта нерухомого майна. Останнє вимагає здійснення будівництва, що неможливо без відповідного дозволу (ст. 51 Містобудівного кодексу РФ). А для отримання дозволу необхідно, серед іншого, уявити правовстановлюючі документи на земельну ділянку.
Розглянута вище проблема відновлення нерухомого майна на чужій земельній ділянці в тій чи іншій мірі вирішена судовою практикою.
Однак існують обмеження.
Таким чином, право на відновлення об'єкта нерухомості, розташованого на чужій земельній ділянці, діє лише обмежений час і тільки при наявності явно вираженої волі власника цього об'єкта його відновити.