Кожна людина мріє про свій власний житло, де б він був повноправним господарем, будь то приватний будинок. квартира або кімната в комуналці. Настає щасливу мить, він купує квартиру, і відразу постає питання - куди йти, щоб оформити документи на право власності на куплену квартиру, щоб уже ні в кого не виникало сумнівів, хто ж є її господарем.
Шановні Новомосковсктелі! У статті викладені типові способи того, як вирішувати юридичні проблеми. Ваш випадок індивідуальний.
Необхідні документи
Право власності на квартиру підтверджується Свідоцтвом
Для того щоб офіційно зареєструвати право власності на придбану квартиру, необхідно зібрати пакет певних документів, необхідних в організаціях, які проводять процедуру оформлення прав власності на нерухоме майно.
До цих документів відносяться в першу чергу паперу, на підставі яких громадянин може підтвердити, що квартира належить саме йому:
- Договір дарування - якщо квартира була отримана в дар.
- Договір міни - при обміні і розміні житлових площ.
- Договір купівлі-продажу - при оформленні процедури покупки квартири.
- Завірений нотаріусом договір відчуження у обмежено недієздатного неповнолітнього.
- Свідоцтво про право на спадщину - у разі отримання нерухомості на підставі заповіту або в порядку спорідненості в спадок.
- Рішення суду, законно чинне - в разі отримання нерухомості в судовому порядку.
Крім того, потрібно надати:
- Згода дружини (або чоловіка), при наявності таких, на оформлення угоди з придбаної квартирою, оформлене в письмовому вигляді і завірене належним чином в нотаріальній конторі.
- За умови неповноліття заявника або його недієздатності - письмову згоду (дозвіл) органів опіки та піклування на розпорядження нерухомістю.
- Квитанція, що підтверджує факт сплати державного мита. стягується при оформленні нерухомого майна у власність.
Ці документи додаються до заяви встановленого зразка, яке особисто заповнює громадянин, який оформляє право власності, або його представник. До слова сказати, квитанцію, що підтверджує факт сплати держмита, заявник надає за бажанням. Але якщо насправді він її не сплатив, заяву повернеться після закінчення п'яти днів з відмовою у розгляді.
Куди подавати документи
Реєстрація права проводиться Федеральною службою державної реєстрації, кадастру і картографії
На питання, де зареєструвати право власності на квартиру, є кілька відповідей. Реєстрацією прав займається Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії (Управління Росреестра).
В першу чергу для оформлення права власності на отриману квартиру слід звернутися саме до цієї організації, вірніше, в її підрозділ за місцем постійного проживання заявника.
Крім того, дану процедуру можна провести в багатофункціональному центрі державних послуг, де зареєструвати право власності на квартиру може будь-який громадянин. Співробітники МФЦ оформлять документи належним чином і передадуть всі необхідні відомості в Управління Росреестра.
Можлива подача заяви через такі процедури:
- При особистій присутності або присутності офіційного і законного представника на підставі довіреності з пред'явленням посвідчення особи (паспорта РФ). При цьому не важливо, де нерухомість зареєстрована територіально. Крім того, співробітник Росреестра може прийняти заяву при виїзному візит в разі, якщо заявник з тих чи інших причин не може з'явитися в організацію для реєстрації права власності на квартиру особисто.
- Через електронний портал державних послуг або на сайті Росреестра. В даному випадку на які надсилаються документах необхідна посилена кваліфікована електронний підпис заявника відповідно до чинного українського законодавства.
- Через відділення поштового зв'язку. У лист з оголошеною цінністю вкладають опис пересилаються документів, підписану заявником або його законним представником і оператором поштового відділення. При користуванні послугами пошти для відправки заяви підпис заявника на ньому повинна бути нотаріально посвідчена, як і документи, що містять інформацію про угоду з квартирою. Разом з документами вкладається копія паспорта заявника.
При будь-якому способі подачі заяви повідомлення (розписка) про його отриманні надсилається заявнику співробітником МФЦ або Росреестра протягом дня, наступного за днем прийому документів.
Закінчення оформлення права власності
Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН) - обов'язковий документ
Державна реєстрація прав власності в обов'язковому порядку відображається в такому документі, як Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН), що ведеться виключно в електронному вигляді за допомогою спеціальної інформаційної системи. Електронний реєстр має посилену кваліфіковану електронний підпис.
Кожному знову реєструється в ЕГРН об'єкту відповідає окремий розділ, в якому зазначаються характеристики і властивості цього об'єкта, інформація про його правовласників і інші відомості. Вся інформація має свій статус - архівний, погашений чи актуальний.
Право власності на квартиру вважається дійсним відразу після того, як в даному реєстрі підтверджена відповідний запис. Процедура оформлення квартири у власність триває максимум дев'ять днів, якщо заяву подано до багатофункціонального центр державних послуг, і п'ять - при зверненні в службу Росреестра.
На підставі комплекту документів, завірених нотаріальної службою, реєстрація не повинна перевищувати трьох днів, при подачі заяви за допомогою електронних ресурсів - одного (в разі звернення в МФЦ - п'яти).
Документальне підтвердження закінчення процедури реєстрації квартири у власність полягає у видачі заявнику виписки з ЕГРН.
Таким чином, існує кілька місць, де зареєструвати право власності на квартиру може будь-хто - служба Росреестра і багатофункціональний центр державних послуг. Знаючи порядок процедури та перелік потрібних для цього документів, громадянин легко може оформити отриману квартиру у власність.
Право власності та інші речові права - тема вебінару: