Договір пайової участі (ДДУ) має масу нюансів. На що звернути увагу в ДДУ 214 ФЗ?
Не можна допустити підвищення ціни при покупці на квартиру, що будується. Необхідно бути готовим до того, що в договорі будуть пункти, що обмежують права пайовиків або звільняють від відповідальності за недотримання термінів забудовника.
Договір вимагає ретельного вивчення і досягнення згоди обома сторонами за всіма пунктами. Питання пайової участі регулюються Федеральним законом № 214 «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості».
Зверніть увагу, що законний ДДУ не повинен містити умови, що ущемляють права пайовиків. Найчастіші - позбавлення права вибору керуючої компанії для обслуговування будівлі або примушування вносити додаткові суми в ході будівництва.
Як грамотно укласти
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань,
але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити
саме Вашу проблему,
зателефонуйте юристу прямо зараз:
8 (499) 703-15-47 - Київ
8 (812) 309-50-34 - Харків
Якщо Вам так зручніше,
напишіть онлайн-консультанту!
Всі консультації безкоштовні.
Тому забудовники намагаються редагувати типовий зразок в свою користь.
Перш, ніж вкласти свої гроші в будівництво квартири, кожна розсудлива людина досконально вивчить документацію забудовника, його права на земельну ділянку, ліцензію і так далі.
Наступний крок - підписання Договору пайової участі. Перш за все - уважно вивчити проект.
На що звернути пильну увагу:
- Перші параграфи документа повинні вказувати на сторони, що укладають угоду. Повністю слід написати назву будівельної компанії, вказати реквізити статутних документів. Найменування забудовника має фігурувати в проектній декларації, документі на землю і дозвіл на ведення робіт.
- Статут організації передбачає, що її повноважним представником є генеральний директор, який і повинен підписати повну версію ДДУ. У разі, якщо від імені керівника запевняє документ представник, який діє за дорученням, в подальшому можуть виникнути труднощі при судовому провадженні.
Візьміть до уваги: продавати квартиру може фірма - посередник. В цьому випадку слід мати на руках копію документа, в якому говориться, що забудовник дає права на реалізацію квартир.
Дотримання цих пунктів є обов'язковим, його підписання на інших умовах - незаконно. Укладений договір реєструється в Росреестра. Споруджуваний об'єкт можна оформити в іпотеку.
Портрет споруджуваного об'єкта
Деякими компаніями іноді вставляється пункт, який передбачає доплату пайовиком за зайві квадрати або виплата забудовником частини грошей за зменшену площу.
Пункт неправомірне, так як ущемляє права замовника.
Варто зазначити: якщо площа квартири виявилася менше, ніж в договорі, забудовник повинен повернути гроші. Якщо площа більша, клієнт не винен, а значить доплачувати будівельникам не повинен.
В угоді детально вказуються всі види чистової обробки, види покриттів, клас шпалер, матеріал вікон і дверних прорізів, сантехнічне обладнання.
Непередбачені обставини і терміни виконання
Дата передачі об'єкта повинна вказуватися максимально конкретно. Передається об'єкт за актом приймання.
Якщо терміни не дотримані, через 60 днів пайовик може розірвати договір в односторонньому порядку, написавши листа в будівельну компанію. Висновок про спірні питання може дати тільки суд.
Форс - мажор - це ризики, які змінити ніхто не в силах - стихія, військові дії, терористичний акт. Інші умови в цей пункт включати не можна, так як це незаконно.
Ціна договору
Оплата вважається виконаним з моменту внесення коштів в банк. Покупець не несе відповідальності за терміни банківських операцій.
«На березі» обговорюються також такі важливі питання, як, за чий рахунок оформляється право власності.
У ДДУ обов'язковий пункт про умови розірвання угоди, про суму неустойки.
Важливо знати: якщо якісь - то розділи не прописані детально в договорі, треба пам'ятати, що за замовчуванням, в разі судового спору, вступають в силу положення закону про захист прав споживача.
ДДУ - документ, який захищає права пайовика і його фінансовий внесок на етапі будівництва квартири. Перш, ніж його укласти, потрібно ретельно простудіювати текст, а краще порадитися з юристом.
У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть питання в формі нижче: