Якщо право першочерговості на продаж частки порушено, тобто немає факту відмови від покупки частки другим власником і немає фактів пропозиції купити продану / подаровану частку, то абсолютно неважливо, яким чином воно відійшло сторонньому покупцеві.
В даному випадку потрібно доводити не прижився / передачі права, а факт порушення права першочерговості. На цій підставі можна досить легко визнати угоду недійсною. Не можна подарувати комусь частину, якщо порушені правила передачі у власність цієї частини. Але якщо такі факти будуть на суді надані, то Ваша справа труба. Як зазначено вище неважливо, яким чином власник розпоряджається своїм майном, якщо він не порушує права третіх осіб і дотримується законності угоди.
Далі. Правонабувач дарування зобов'язаний заплатити податок з вартості майна, як і продавець повинен сплатити податок 13%. Можна офіційно запросити податкову службу про факт сплати такого тією особою, яка придбала в дарування частку в квартирі. Документи для суду податкова надасть або можна на суді попросити суддю оформити запит. У будь-якому випадку у того, кому подарували частку будуть проблеми. Податок на придбання дарування в вигляді квартири не сплачується тільки в разі придбання дарування близькими родичами. У будь-якому випадку декларація про факт угоди все одно повинна бути подана. Якщо це не було зроблено, то податкова випише штраф і змусить товариша це зробити. Якщо це не близький родич, це і буде для Вас фактом проведення операції і буде показана її вартість. Але це все поки досить складно в нашій країні і навряд чи вплине на щось крім нервів несподіваного сусіда, якщо порушення права першочерговості не вдасться довести.
"А останній продає тимчасову реєстрацію на свою частку в квартирі". Яким чином продає? Якщо реєструє кого-небудь терміново за мзду, яку не доведете, то вірніше говорити, що надає в користування іншим особам. Тільки як це відбувається без згоди другого власника квартири?
Якщо власник 1/4 частки квартири не має інтересу в користуванні нею, то можна в судовому порядку вимагати передачі частки у власність користується мажоритарного власника 3/4 частки з виплатою компенсації в розмірі вартості 1/4 частки.
"Якщо власник 1/4 частки квартири не має інтересу в користуванні нею, то можна в судовому порядку вимагати передачі частки у власність користується мажоритарного власника 3/4 частки з виплатою компенсації в розмірі вартості 1/4 частки." З цього моменту докладніше пожалуйста.Получается, що мажоритарний так би мовити власник, спонукає до здійснення угоди міноритарного? Так що чи виходить? До чого тут інтерес власника 1/4? Він власник, і цим все сказано.І зобов'язати його продати свою частку, навіть через суд, ви не зможете.
хотілося б ознайомитися з вашою судовою практикою для розширення кругозору. це можливо? повідомте в яких судах у вас напрацьована практика, я спробую знайти рішення. Дякуємо.
Чи не найбільш вдала на мій погляд аргументація.Хотіте приклад? 3-хкомнтаня квартіра.80 кв.м. з них 60 житлова, 20 допоміжні площаді.Жілая площа складається з 2-х ізольованих кімнат і однієї прохідної, жодна з кімнат і + допоміжні площі не потрапляє під 1 / 4.І спробуйте отримати висновок БТІ про можливість виділення однієї з кімнат в самостійний об'єкт, а потім виділити його в натуре.А потім повідомте привселюдно, щоб ми пораділи за вас.Я взагалі то мова в топіку йде про інше.
Коли ми розглядаємо можливість застосування тієї чи іншої норми права, кожне слово в ній має значення. Ви ознайомтеся уважно зі змістом частини 2 пункту 4 ст. 252 ГК РФ, подивіться її правозастосування. Один з юридичних фактів, які потребують встановлення в разі бажання мати в квартирі одного власника - це неможливість виділити частку в натурі. Оцінити чи має цей факт місце може Гліб Грохольський. Я йому підказав один з варіантів вирішення проблеми, так як шлях яким він припускав йти, на мій погляд, тупиковий.
Я мова якраз вів про неможливість (у переважній більшості випадків) виділення в натурі часток в житлових приміщеннях. Експертизу в разі спору краще доручати НЕ БТІ, а фахівцям в області проектування житлових будинків. В результаті виділу частки, в нашому випадку, повинно вийти два фізично відокремлених об'єкта - дві квартири, що відповідають вимогам, що пред'являються до створення житлових приміщень. У вашому прикладі із загальною площею 80 кв.м доведеться на 20 кв.м створити житлову кімнату, кухню, санвузол, коридор з вхідними дверима, якщо конструкція під'їзду це дозволить. Повірте, вписати таку реконструкцію в інакше спроектований будинок в переважній більшості випадків неможливо. При цьому така реконструкція не повинна бути занадто дорогою за змістом норми. Тому в разі призначення експертизи суд завжди ставить питання про вартість робіт в разі можливості реконструкції.
Доводьте показаннями свідків сусідів, осіб вхожих в сім'ю власника 3/4 часткою. Рахунки за комунальні послуги напевно оплачує один власник? Потім, як я зрозумів, власник 1/4 частки не реєструвався за місцем проживання або перебування. Знову питання, як він може зареєструвати в квартирі сторонніх осіб без згоди другого власника? Чому це не заперечуєте?
В одному випадку доведете удавано. Якщо у Вас є наступний документ:
Розписка дарувальника про прийняття грошових коштів, відповідних ринкової вартості 1/4 частки, одаряемому, яка дається в рахунок забезпечення дарувальником своїх зобов'язань. Зазвичай така розписка дається на період здійснення угоди, тобто на період реєстрації права власності, і знищується при передачі реєстраційних документів.
Тому нічого Ви реально не оскаржите. І якщо цей Ваш рейд не просте витяжка грошей з гаманця громадян, то краще не братися за це абсолютно безнадійна справа.
Самі ж розумієте, що такі заходи (дарування) робляться власником 1/4 частки в тому випадку, коли з власником 3/4 частки домовитися мирно не вдалося. І, як показує практика, в цьому випадку власник 3/4 частки повівся неадекватно. Отже, на неадекватну реакцію, він негайно отримує адекватну відповідь.
Втратите час, і заробите неприємну репутацію.
Так, Аман, свавілля повний. Повторюся, про те що завдання практично не вирішується, мені зрозуміло. Але я все ж сподіваюся на допомогу Професіоналів, адже можна знайти якісь ходи в нашому законодавстві, які допоможуть просунути цю справу. Вважаю, що сам факт подачі заяви в суд про виділ в натурі частки квартири вже створить передумови для вирішення питання про викуп частки міноритарного власника. Може бути позов про виділ частки навіть правильніше позову про визнання притворности угоди
Вітаю Вас Гліб! Хочу відразу застерегти вас від невірних думок, що б Ви були вже до цього готові.
Ви пишете: Вважаю, що сам факт подачі заяви в суд про виділ в натурі частки квартири вже створить передумови для вирішення питання про викуп частки міноритарного власника.
Частку в квартирі Вам не виділять в натурі, не буду пояснювати чому, просто не виділять і все, відмовлять у задоволенні позову 100%. Забудьте про це.
Викупити меншу частку можливо. Наприклад: власник 3/4 частки, через суд викуповує 1/4 частку. Є судова практика з цього приводу і не так давно на форумі була така тема, хоча сам факт такого примусового викупу начебто ніяк не базується на правилах ст. 35 Конституції РФ. Однак таке має місце. Є рішення і визначення ВС РФ на цей рахунок. Я вважаю, що таким неадекватним методом Російська держава "бореться" з комуналки.
Потім за останнім Вашою пропозицією вбачаю якусь "кашу". Ви пишете: Може бути, позов про виділ частки навіть правильніше позову про визнання притворности угоди.
Про який виділ частки Ви говорите? Про визначення частки? Так вона визначена як я зрозумів Вас. Про виділ в натурі? Так її ні хто і ні коли не виділить в натурі, тим більше 1/4 та ще й в квартирі.
Колеги нижче все ж правильно підказують, про написання в поліцію заяви, однак, хоча будучи цивілістом, все ж зазначу, що колеги трохи помиляються. Що б провести очну ставку необхідно винесене Постанова про порушення кримінальної справи, так як це процесуальна дія і оформляється відповідно і тільки в рамках порушеної справи і ні як не в рамках перевірки. Теж саме, стосується і допиту. Можуть взяти лише пояснення.
Моє особисте переконання, (цілком може бути і помилкове), але вкрай малі шанси і в цьому випадку на успіх. Матеріали перевірки приймаються суддею як доказ, а можуть і не прийматися як доказ взагалі. Я не думаю, що матеріал перевірки буде в даному випадку бути якимось доказом у цивільній справі, з урахуванням того, що в цьому матеріалі крім взятих пояснень більше не буде ні чого. І навіть долучити до матеріалів перевірки диктофонний запис не представляється можливим. Для цього потрібно порушену кримінальну справу, повинна бути експертиза про відсутність в аудіозапису монтажу та ідентифікація голосів.
Борис, дякую Вам за інтерес до моєї теми. Мені б не хотілося починати рух за різними напрямками, але розумію, що аргументи і докази обгрунтованості нашого позову треба продумано готувати. Заява про шахрайство міра може бути і дієва, але результат оч залежимо від людського фактора, тобто від співробітників поліції. Може виявитися, що постріл буде холостим і викликає роздратування.
Гліб єдиний вихід в вашому випадку подати в правоохоронні органи за фактом шахрайство, відповідно буде проведена перевірка, вам природно відмовлять, АЛЕ ТО ЩО У ВАС Є диктофонний запис дасть можливість дознователю допитати і вимагайте проведення очної ставки. Ествественно вам відмовлять, але важливий не відмова а фіксація в матеріалах перевірки факту передачі грошей, тобто оплати і тоді є сенс подати позов про визнання недійсною з огляду на її притворности. На моїй практиці це пройшло і суд був на нашу користь
Якщо платіж пройшов готівкою, тобто не шляхом банківського переказу, то навряд чи доказовою оплатне угоди. Якщо звичайно Ваші Відповідач не ляпнути в суді про це, що малоймовірно, і звичайно якщо ви не знайдете розписку дарувальника, що той отримав від одержувача кошти або інше майно замість проданого!
Згоден з Борисом переважне право і договір дарування зовсім інші речі, і якщо я не помиляюся, таким чином обходяться багато угод, коли зі власник вирішує, що його партнер повинен продати майно не за ринковою ціною.
А пропозиція Амана дуже раціональне, але потрібно мати на увазі, що якщо дарувальник і отримувач майно гідно перенесуть це випробування, то можете забути про цю справу взагалі!
Василь, вирішити питання тільки в цивільному судочинстві по цій проблемі неможливо. Ми почали з заяви в поліцію, за допомогою правоохоронних органів ми дізнаємося багато обставин укладання угоди. Вже з'ясувалося, що "обдарований" є місцевим депутатом, а квартира знаходиться в будинку, що підлягає знесенню. Це з'ясували поліцейські.
Василь, здрастуйте. Вашим позовною вимогою має бути вимога про ПЕРЕКЛАДІ прав і обов'язків покупця на співвласника (на Вас) на умовах укладеного договору купівлі-продажу.
У 3-х місячний термін Ви маєте право визнати укладену угоду недійсною і перевести права та обов'язки покупця на себе тобто купити частку у продавця.
А просто "порушення першочергового права на викуп» не робить угоду недійсною. Ви готові частку викупити?
Лариса, ви абсолютно праві. Саме це ми і просили. Просто я скоротив в пості інформацію, або, висловив її побутовою мовою. Але ви, оскільки є професіоналом, адже зрозуміли мене. Ссори, якщо мій вчинок покоробив ваш професійний погляд)))).
Привіт, Оксана.
У вашому випадку треба дивитися, що написано в борговій розписці, коли вона складена, коли виконана.
Взагалі такий позов оціночний, тобто яка зі сторін буде переконливіше в суді та й виграє справу. Чи зможе інша сторона довести, що договір дарування насправді прикривав договір про заставу, чи зможе сестра відстояти свою позицію, що борг та дарування ніяк не пов'язані між собою?
Зверніться до юриста в реалі.
P.S. До речі такі угоди називаються удаваними, тобто договір дарування прикривав іншу угоду - договір застави. Це НЕ уявна угода.
Тобто якщо інша сторона стверджує, що договір дарування прикривав договір про заставу, то суд повинен застосувати правила, які стосуються договору застави, тобто передати частку сестрі в заставу.
Правда, заставу був проданий, і проданий не за правилами. Тепер інша сторона, якщо вона доведе удаваний характер договору дарування, може пред'явити позов до покупця про витребування свого им-ва з чужого незаконного володіння. Так і треба було їм діяти.
Але боржник поки діє юридично не зовсім грамотно.
Шукайте юриста в реалі.
Оксана, сумно, але те, що Ви пишете, як раз і свідчить про притворности угоди: і боргова розписка, в якій вказані умови застави, і телеграма.
Це означає, що у протилежної сторони сильні Письмові докази.
Останній покупець швидше за все є сумлінним покупцем, крім того, им-во вибуло у власника з його згоди, що я не врахувала в попередньому пості, і витребувати його у покупця не вийде.
Оксана, не буду втомлювати Вас теорією. Суд, швидше за все, стягне вартість частки з Вашої сестри на користь боржника, а Ви подавайте зустрічний позов про стягнення боргу.
Оксана, здрастуйте. На Ваш останній питання я відповіла трохи вище.
Покупці і 1-ий, і 2-ий, можна з великою часткою впевненості припустити, є добросовісними набувачами - є таке поняття.
А оскільки им-во вибуло у боржника по його волі (він сам розпорядився, у нього частку не вкрали), то по теорії гр.права у покупців складно витребувати им-во. І Ваш боржник (його адвокати) підуть іншим шляхом, вони будуть стягувати ВАРТІСТЬ частки з Вашої сестри. А покупці як були, так і залишаться при своїх непорушених інтересах :)
Принаймні, мені так бачиться. Можуть ще якісь обставини спливти, я не знайома з матеріалами справи. Але з того, що бачу зараз, схоже, що так обернеться справа.
Оксана, а який зараз позов пред'явлений?
Вітаю! Позов про визнання недійсним договору дарування 1/3 частки в квартирі. Згідно ст.166 ч.1, ст.167 і ст.170.п.2. ГК РФ Сестра продала цю частку в 3 рази нижче ринкової вартості. Невже вона їм буде тепер повинна повну вартість. І як так просто можна оскаржити договір дарування :( Вчора ще подивилася договір позики, там немає конкретної дати коли він був укладений, тільки графік платежів відсотків. Може це як то теж можна віднести до справи.
Оксана, мені не прийшло повідомлення про Ваш повідомленні, тому я на нього не відповіла відразу.
Я не зрозуміла, які вимоги позивача, що написано в прохальною частини позову, після слів: прошу суд?
Те, що сестра продала частку за ціною істотно нижчою за ринкову, лише підтверджує той факт, що вона була неуправомоченним отчуждателем (продавцем), тобто продавала "чуже", "своє" за безцінь не продають.
На жаль так. Позивач визначить ринкову (дійсну) вартість частки, яку і буде стягувати з Вашої сестри. Різницю між ціною продажу і ринковою ціною частки - це її збитки, стягнути їх з покупця не вийде. Хіба що намагатися довести, що покупцеві було ВІДОМО, що Ваша сестра є неуправомоченним отчуждателем, тобто потрібно доводити, що він ЗНАВ, що сестра є заставодержателем, а не власником майна. Доводити це складно.
Доброго вечора шановні колеги. Шукаємо співробітників які можуть допомогти отримати ДОВІДКУ ПРО НЕСУДИМІСТЬ з Португалії, Туреччини, Південної Кореї. І ще.
Огляд судової практики ВАС по реальності.