Дарчий на квартиру або заповіт - що краще, дешевше, надійніше і вигідніше оформити і чим вони

У чому різниця між дарчим і заповітом на квартиру?

Поняття і особливості

Чим відрізняється заповіт від дарчим на квартиру? Про що б не йшлося - про подарунок або про заповіт - в обох випадках це безоплатна угода. що передбачає перехід нерухомості від колишнього господаря до нового. Різниця тільки в нюансах.

Дарчий на квартиру або заповіт - що краще, дешевше, надійніше і вигідніше оформити і чим вони

Мається на увазі повний і беззастережний перехід як самої речі, так і власницьких прав до іншого хазяїна - а такого дарувальник обирає сам і закон не чинить йому в цьому ніяких перешкод, за деяким винятком (ст. 169 ЦК України), якщо дарувальник перебуває в якійсь залежності від одержувача в силу службового становища останнього.

Зворотної сили майже ніколи не має. за винятком доведених випадків неправомочність передачі. Однією волі колишнього господаря для скасування рішення недостатньо. Угода може бути оподаткований. якщо подарунок отримує не близький родич (13% від вартості).

Угода, укладена з метою, завідомо суперечною основам правопорядку чи моральності, незначна і тягне наслідки, встановлені статтею 167 цього Кодексу. У випадках, передбачених законом, суд може стягнути в дохід Російської Федерації все отримане за такою угодою сторонами, що діяли умисно, або застосувати інші наслідки, встановлені законом.

Дарування може виглядати також і обіцянкою (консенсуальная угода), найімовірніше - відкладеним на певний період в майбутньому, що і прописується в договорі.

Однак не варто робити цей період занадто довгим - адже ніхто з нас не вічний. І якщо колишній власник під час цього терміну помре - мова в даному випадку йде вже не про подарунок, а про акт заповідального характеру.

Якщо зайде мова про оскарження дарування - позовна давність становить всього один рік.

За цією угодою нерухомість переходить до спадкоємців, що вказані у волевиявленні.

При цьому обов'язково має враховувати положення тих, хто за законом має право обов'язкової частки (утриманці).

Заповіт може бути переписано скільки завгодно раз на кого завгодно (можна взагалі все заповідати державі) або взагалі скасовано.

Але навіть якщо заповіт написано і власник твердий в цьому рішенні - поки він живий, квартира належить йому. Оскаржити набагато легше. ніж дарчу. Не підлягає оподаткуванню.

Що надійніше: заповіт або дарча на квартиру?

Переваги і недоліки

Як краще оформити квартиру: даруванням чи заповітом? Поняття «краще» може мати дуже широкі межі. Краще в плані збереження ситуації під контролем - зрозуміло, заповіт. Хоча б тому, що заповідач в будь-який момент може змінити свою волю.

Однак в цьому випадку, навіть якщо квартира заповідана комусь одному, то все залежить від того, чи є ще претенденти.

Якщо серед них є утриманці власника - непрацездатні чоловік, батьки, діти, інші підопічні, які не можуть існувати без його підтримки - то їм належить обов'язкова частка. І ощасливити одного в цьому випадку може і не вийти.

Що вигідніше спадкоємцю?

Що вигідніше спадкоємцю квартири: заповіт дарування або рента? Безумовно, вигідніше дарування. Воно робить його враз одноосібним власником квартири з усіма витікаючими наслідками.

При цьому навіть умови не поставити - все, що може бути розцінено як відповідна дія, винагорода - робить договір недійсним. В цьому і полягає небезпека дарування з обтяженням (читайте про договір дарування квартири в іпотеці).

Рента оформляється тоді, коли власник хоче передати житло обраного ним людині, але бажає, так би мовити, підстрахувати себе.

При цій угоді квадратні метри відходять новому господареві за умови, що той містить колишнього протягом певного періоду часу (найчастіше - до смерті).

Що, однак, не означає, що і квартиру одержувач побачить тільки після смерті колишнього - це обговорюється сторонами і прописується в договорі (читайте про договір дарування квартири з правом довічного проживання дарувальника).

Крім цього обговорюється також і питання подальшої прописки і проживання в квартирі - залишається там колишній господар як мешканця чи ні.

Найбільш невигідний питання заповіту - доведеться ділитися. Навіть якщо є інші спадкоємці, не факт, що не з'являться претендують на обов'язкову частку.

Нюанси в оформленні

Ці дві угоди відрізняються також і в тому, що стосується паперового супроводу. Почати з реєстрації. Дарчу не обов'язково реєструвати у нотаріуса (хоча і переважно), заповіт - обов'язково.

У випадку з подарунком обидва власника можуть заздалегідь скласти договір (ст. 572 ЦК України) і відправитися в Реєстраційну або кадастрову палату, де і напишуть заяву про переоформлення власницьких прав.

Читайте на нашому сайті про державну реєстрацію договору дарування та про правила оформлення і реєстрації дарування квартири в Росреестра.

За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою.

При наявності зустрічної передачі речі або права або зустрічного зобов'язання договір не визнається даруванням. До такого договору застосовуються правила, передбачені пунктом 2 статті 170 цього Кодексу.

Обіцянка безоплатно передати кому-небудь річ або майнове право або звільнити кого-небудь від майнової обов'язки (обіцянку дарування) визнається договором дарування і пов'язує обіцяв, якщо обіцянку зроблено в належній формі (пункт 2 статті 574) і містить ясно виражене намір зробити в майбутньому безоплатну передачу речі або права конкретній особі або звільнити його від майнової обов'язки.

Обіцянка подарувати усе своє майно або частину всього свого майна без вказівки на конкретний предмет дарування в вигляді речі, права чи звільнення від обов'язку мізерно.

Договір, що передбачає передачу дару обдаровуваному після смерті дарувальника, мізерний.

До такого роду дарування застосовуються правила цивільного законодавства про спадкування.

З цього моменту він повновладний господар.

Заповіт же потрібно обов'язково зареєструвати у нотаріуса.

Це необхідно робити навіть в разі закритого заповіту - тоді воно особливим чином запаковується і візується в присутності двох свідків.

Чи можна подарувати заповідану квартиру? Можна, після вступу в спадщину і оформлення права власності. Новий господар може робити з власністю все, що завгодно - закладати, обмінювати, дарувати або продавати.

Що вигідніше - дарчий або заповіт на квартиру?

Що дешевше?

Що дешевше: дарчий або заповіт на квартиру? Скільки коштує те й інше? Дешевше буде дарування - витратитися доведеться тільки за держмито при переоформленні (ст. 333.19).

Але це тільки в тому випадку, якщо квартиру віддали близькому родичу. Якщо ні - доведеться новому господареві платити податок в розмірі 13% від вартості квартири.

Те, що отримано за заповідальним акту, будь-яких податків не обкладається. Витрати, однак, все одно мають бути: це і послуги нотаріуса (додайте сюди ще й ті, що передують вступу в спадщину), і робота оцінювачів. І, звичайно, все та ж держмито.

Тільки якщо ви впевнені на сто відсотків в людині і в тому, що після операції не залишитеся особою без певного місця проживання, можна говорити про дарування. В інших випадках краще оформити ренту або ж заповіт.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)