Як ви думаєте, чи можна цим зайнятися? Наприклад, є шматок землі, нарізати на сотки і продавати. Зрозуміло, що треба організовувати дачне товариство та ін. Взагалі, це можливо? Фішка в тому, що в 3 км лікувальне озеро з брудом. Туди з'їжджається дуже багато людей влітку з усією Росії (до 800 наметів стоїть) і одна база відпочинку всього. Більше впритул озера нічого не побудуєш, воно невелике. А ось наш ділянку найбільш підходящий. Є під'їзну колію і недалеко село з електрикою. Чи можна взяти кредит, чи дадуть?
Як ви думаєте, чи можна цим зайнятися? Наприклад, є шматок землі, нарізати на сотки і продавати. Зрозуміло, що треба організовувати дачне товариство та ін. Взагалі, це можливо? Фішка в тому, що в 3 км лікувальне озеро з брудом. Туди з'їжджається дуже багато людей влітку з усією Росії (до 800 наметів стоїть) і одна база відпочинку всього. Більше впритул озера нічого не побудуєш, воно невелике. А ось наш ділянку найбільш підходящий. Є під'їзну колію і недалеко село з електрикою. Чи можна взяти кредит, чи дадуть?
Ви на кредитні гроші хочете купити ділянку або будувати готові будинки?
Якщо купити ділянку, то не думали що з такою пропозицією вже хто то підходив. Може це ділянка привілейований ким то і пустує для чого то.Стоімость від цього не зменшується же.Для банку потрібна фактична оцінка і інвест.проект під що будуть використовуватися кредитні деньгі.Далее йде розгляд і приймається решеніе.Человеку з вулиці врятли схвалять якщо він не умовний власник участка.Важно. Дізнатися на балансі якої організації варто ділянку і вести з ними діалог.
Товариство треба організовувати тоді коли є вже постояльці хоча б 30% від всієї землі.
Купувати будете по кадастрової вартості це факт.Далее, треба перевірити призначення ділянки.
Так що зовсім з нуля не вийти і бажано мати адміністративний ресурс який буде за вас ходатайствовать.Еслі його немає теж ідею забудьте.Много палиць в колеса буде)
Про організацію і звідки Бабосов витягати для товариства говорити немає сенсу поки не вирішите з цим питання.
Ви вибрали дуже трудомісткий спосіб проебать капітал. Озирніться навколо - подивіться що з недвіжкі відбувається, які тренди на найближчі три роки.
Люди тобто, окупиться якщо нормально зробити.
Але кредити - зло.
ось рівно з цією філософією банкрутують рядами "бізнесмени". Ви задайте питання собі "скільки у людей грошей, на що вони їх будуть витрачати і в якому порядку розставляти пріоритети? Як довго це триватиме і які перспективи? Чому вони виберуть мій товар, а не конкурентів"
А ось "ну люди-то є, як-небудь куплять" - закінчується тим що купують. На торгах судових виконавців
Сильно дорого? Генплан теж дорого? А інвесторів чому не знайшли? А взагалі, напевно, продати треба землю людям, у кого гроші є, нехай роблять дачне селище. Так і піди людей-то таких днем з вогнем не знайдеш. prostor25, реально дорого все? А вільних грошей-то немає під цю затію. Шкода.
поняття дорого у всіх різний. Я б зрозумів якби ви все знали і вміли на цьому ринку і без грошей, навіть на чужій землі, вирішили б реалізувати таку затію. Якби ви мали гроші і людей, які знають як - теж би зрозумів. Але займатися без грошей тим що ви не знаєте, не вмієте, не маєте людей, які вміють і знають - і все це на ринку, який активно падає. Це дуже необачно, м'яко кажучи.
Дно по недвіжкі ще далеко. Земля як заставу, якщо це не золотий якусь ділянку, нікому як заставу не потрібен, тим більше без дозволу на будівництво і оформлених документів. Такий землі море. Тим більше що банки зараз швидше гроші в кватирку викинуть, ніж прокредитують забудовника без історії, капіталу, ліквідної застави, досвіду і команди.
До кризи власники землі головним чином намагалися її продати забудовникам. Тепер програми будівництва різко скорочуються, земельний банк забудовників в більшості своїй сформований і забудовники самі раді б частину своєї землі Комун продати і касу поповнити. Тепер або сидіти і чекати що буде, або запрошувати професійного фі-девелопера, який за частку все організує і побудує. Ну або самим щось зображати, але з вашими вихідними вступними це вигадливий спосіб втратити і гроші і землю.
Чесно кажучи, я б у вашому випадку відсидівся. Недвіжкі і земля зараз будуть падати. Всі ці розрахунки "купив за 300 - все зробив і продав за 600" - химера зараз. Бо а) в доларах давно вже навіть елітку не торгують, навіть в москві. точніше торгують, але тільки за курсом 37-40, б) скільки коштував рубль вчора і скільки буде коштувати рубль через рік? в) скільки реально грошей І ЧАСУ буде витрачено. Або час ваше нічого не варто і ви нічим більше не займаєтеся? і д) хто знає що буде з ринком недвіжкі через рік з урахуванням того що витворяють наші фінансові влади і цб? Арифметика і статистика показує що в найближчий рік долар буде дорожчати, нафта і рупь - дешевшати, ставка ЦБ, і кредитні гроші, як мінімум, не подешевшають, а головне - просто у населення різко скоротиться кількість грошей, які воно може витратити не на їжу, зв'язок, комуналку, транспорт і прості розваги, а на товари тривалого користування - машини, нерухомість, великі ремонти. Поки видно що заощадження населення в банках тануть і витрати при цьому так само тануть, а прострочення по кредитах ростуть. І коли це піде на поправку? не раніше ніж з ЦБ і Мінфіну приберуть цих гопників, затиснувши ліквідність.
Так, до речі, для відомості - обсяг продажів автомобілів впав на 40-70% (в завсімості від класів-марок), обсяг продажів новобудов в Мск і області - на 50%. І це квартири - куди більш ліквідний формат недвіжкі, ніж ділянку і будинок
Виходячи з перерахованого, для вас саме здорове зараз - відсидітися.
Дуже здоровий відповідь, олег74, спасибі! Та й так все зрозуміло. Які дачі зараз. В країні криза. Людям деяким зарплату не платять. Нехай стоїть без діла. Ми, в загально-то, для справи її брали. Справа нормально йшло. Тільки далеко від будинку. Знайшли більш підходящий варіант (ближче). А ту ділянку пустує. шкода, озеро і справді хороше. І людей повно навколо. Почекаємо, поки криза скінчиться
У порядку бреда. може вам поки кемпінг на цій землі організувати і парковку в розрахунку на приїжджають? Ну і якісь розваги / харчування для них же.
Та так. Заглохло все. Криза, блін. Землю зараз не продаси, задешево взагалі не хочеться віддавати. Щоб самій там щось робити (дачне товариство), грошей немає. Адже там пристойні суми повинні бути. Роботи купа. Шкода, звичайно. Місце-то хорошее. Озеро лікувальний. На скільки можна було розрізати цей шматок (по сотням) Ого-го! Прибуток була б непогана. Я б там сама дачку собі із задоволенням побудувала.
так розмежує по сотням та продавайте, ціна ласа повинна вийти? або не так?
Не все так просто. Там ділянок 250 вийде. Це на кожен всі документи робити. Це фінанси. І часу рік піде. Потім так просто не дадуть різати. Треба робити генеральний план. Це взагалі до фіга грошей. Так би по розуму інвестора якогось або девелопера. Коротше, тема щось на зразок стоїть. Че-то как-то я її засунула. Таких грошей, які потрібні, немає.
Не все так просто. Там ділянок 250 вийде. Це на кожен всі документи робити. Це фінанси. І часу рік піде. Потім так просто не дадуть різати. Треба робити генеральний план. Це взагалі до фіга грошей. Так би по розуму інвестора якогось або девелопера. Коротше, тема щось на зразок стоїть. Че-то как-то я її засунула. Таких грошей, які потрібні, немає.
Про те і мова була з самого початку)))