Багато цивілізовані країни гарантують покупцям сприятливі умови для проведення угод, але не скрізь ринкові відносини такі вже й безпечні. Наприклад, суворі закони і серйозний контроль з боку влади в Німеччині, Франції та Австрії зводять до мінімуму ймовірність шахрайства з нерухомістю, тоді як в Болгарії, Чорногорії, Єгипті. Іспанії і Туреччини є про що хвилюватися.
Найбільш поширені способи обману
Щоб уникнути відповідальності, недобросовісні маклери, або як їх ще називають, «чорні ріелтори», нерідко використовують різні хитрощі і махінації, що не порушують закон безпосередньо. Однак зустрічаються і відверті шахраї.
Зазвичай нечисті на руку заготівельники застосовують такі популярні схеми:
Справа в тому, що в переважній більшості держав грошову винагороду за роботу ріелтора виплачує продавець нерухомості. Але спритні маклери примудряються отримувати свої комісійні в подвійному розмірі: і з продавця, і з покупця.
Не варто забувати, що у Великобританії, ОАЕ, Єгипті, Фінляндії, Данії та на Кіпрі покупець повинен звільнятися від подібних витрат. Хоча існують країни, в яких комісійні діляться між сторонами: Німеччина, Франція, Греція, Болгарія, Туреччина, Італія і Хорватія.
Незрівнянно скромні ціни на нерухомість повинні відразу ж викликати підозри.
Зазвичай, таким чином, ріелтори намагаються продати неблагополучні будівлі або квартири:
- Знаходяться в бідному кварталі міста.
- Незаконно побудовані або проблемні.
- З поганим ремонтом або в неналежному стані.
- Розташовані в дуже невдалому місці.
Єдиним винятком є заставна нерухомість, вилучена банками у власників і виставлена на торги. Такі об'єкти можуть коштувати досить дешево.
Мають місце ситуації, коли чорні ріелтори підробляють документи, що підтверджують право власності, і продають об'єкт незаконно і без відома справжніх господарів.
- Одночасний продаж одного і того ж об'єкта кільком клієнтам
Ця схема обману передбачає попередню підготовку. Маклер заздалегідь отримує дублікати важливих паперів і становить кілька пакетів документів. Фіктивні угоди укладаються практично одноразово, а до того, як афера буде розкрита, покупці вже втратять свої гроші.
Поради експертів
Рекомендації фахівців дозволяють уникнути неприємних ситуацій:
Придбана нерухомість може виявитися зовсім не такою, як її уявляв недобросовісний посередник. Наприклад, в приміщенні буде зроблений поганий ремонт, а вид з вікна виявиться жахливим. Таке може статися, якщо в якості зображень спочатку надавалися старі фотографії або зовсім макети, створені в графічних програмах.
Деякі посередники стають менш активними і втрачають інтерес до клієнта після отримання своєї винагороди. До того ж у разі будь-яких помилок або зриву домовленостей покупцеві, буде складно повернути гроші.
Звичайно, можна спробувати відстояти свої права і подати позовну заяву до суду. Однак судові тяжби в чужій країні - справа малоприємна і вельми дороге. Тому найрозумніше звести таку ймовірність до мінімуму.
Скрупульозна перевірка всіх первинних документів допоможе провести операцію максимально коректно і правильно. Якщо знання іноземної мови відсутні - необхідно звернутися за допомогою до кваліфікованого перекладача.
Вивчення документів варто доручити грамотному юристові, який відмінно розбирається в нюансах законодавства чужої країни. Завдяки такій людині можна уникнути не тільки безлічі грубих помилок, але і виключити дрібні недоліки. Наприклад, несплата навіть самого маленького і незначного податку або штрафу спричинить за собою великі неприємності.
- Акт №14 говорить про те, що будівельні роботи тільки почалися.
- Акт №15 свідчить про завершення будівництва об'єкта.
- Акт №16 є гарантом, що будівля вже введено в експлуатацію і готово до вселення мешканців.
Якщо при підписанні договору купівлі-продажу не звернути увагу на номер Акта або не знати його позначення, є ймовірність замість добудованої квартири отримати ще неіснуючі стіни.
Якщо було прийнято рішення придбати зарубіжну нерухомість в кредит, варто з особливою ретельністю вивчити умови договору. Нерідко зустрічаються приховані комісії або відверто завищені відсоткові ставки. Варто уточнити інформацію про можливості дострокового погашення кредиту, про ризики і зобов'язання сторін.
Крім того, необхідно проконтролювати процедуру оцінки нерухомості, оскільки саме виходячи з оціночної вартості об'єкта, банком визначається розмір кредиту.
- Не вибирайте занадто дешеве або підозріло дороге житло!
Дешеві об'єкти практично гарантують виникнення небажаних проблем, однак, і надмірно дорога нерухомість також може послужити приводом для розчарування. Іноді недобросовісні продавці спеціально завищують ціни і намагаються умовити клієнта зробити покупку.
Щоб уникнути необгрунтованих фінансових втрат, потрібно довідатися про вартість житла в сусідніх будівлях. Це дозволить створити загальне враження про рівень цін на прилеглі будинки або квартири.
Звертаючись до посередників, необхідно попередньо навести довідки про їх репутації, і з'ясувати на яких умовах відбувається співпраця. Буде незайвим розпитати людей, які вже зверталися в це агентство або до конкретного маклеру, юриста, адвоката і т. Д.
Перш ніж зважитися на покупку закордонної нерухомості, слід хоча б трохи вивчити законодавство іноземної держави. а також з'ясувати всі нюанси продажу об'єктів нерезидентам. Крім того, потрібно пам'ятати, що набагато легше потрапити в неприємну ситуацію, купуючи нерухомість в екзотичних азіатських країнах.
Статті по темі
- Нерухомість в Казахстані: стрімкий розвиток в пострадянському просторі