Я підозрюю, що коли штукатурили стики ж / б плит, забули ці стики армувати стрічкою - такою, якою проклеюють стики гіпсокартону. Вона так і називається "Армуюча стрічка для гіпсокартону". Треба обов'язково зміцнити нею стики. Навіть ж / б плити мають властивість "гуляти" в многоквартіних будинках. І від перепадів температури, і від сюрпризів сусідів.
Насправді сусіди вас заливають набагато частіше, ніж ви підозрюєте. Просто не всяке затоплення закінчується душем на стелі і жовтими плямами. Якщо вчасно встигли зібрати воду - ви не помітите, але ось оздоблювальні матеріали можуть потріскатися.
Залізобетонні плити перекриття мають певну пружність і при вертикальному навантаженні, наприклад, від сусідів зверху, незначно, але прогинаються.
Як варіант - можливо ваші сусіди зробили невелику перестановку меблів в кімнаті. Якщо, наприклад, прибрати шафа з однієї плити і переставити його на іншу, то перша вирівняється (підніметься) і, природно, прогин її зменшиться, а інша плита під навантаженням прогнеться. Ці зміни в площині можуть бути незначні, не помітні для ока, але достатні щоб штукатурка на стиках дала тріщину.
Причиною тріщин може бути і вібрація. Цілком можливо, що сусіди зверху влаштовували вечірку з танцями.
Також штукатурка для внутрішніх робіт боїться різкого перепаду температур. Якщо ви взимку відкрили вікна на провітрювання і морозне повітря "пройшовся" по стелі - теж можуть з'явитися тріщини. Причиною цього є різний лінійне розширення плити перекриття і штукатурки.
З власного досвіду можу стверджувати, що як би ви не армували і не зміцнювали стик між плитами, рано чи пізно між ними все-одно з'явиться тріщина, так як спочатку стик це не жорстке з'єднання, а шарнірне.
Єдиний надійний спосіб уникнути таких неприємностей - встановити підвісний або натяжна стеля.