Чи повинен забудовник при продовженні термінів будівництва продовжити страховку
Відповіді юристів (16)
Для відповіді на ваше запитання потрібно бачити сам договір страхування, що в ньому сказано з приводу зміни його, за загальним правилом продовжити дію договору можна за угодою сторін
1. Зміна та розірвання договору можливі за згодою сторін. якщо інше не передбачено цим Кодексом, іншими законами або договором.
уточнення клієнта
Є питання до юриста?
Добрий день. Повинен - будівництво не закінчена, об'єкт не зданий, Але точніше можна говорити тільки бачачи всі необхідні документи-договори і т.д. П
2) укладення договору страхування цивільної відповідальності забудовника за невиконання або неналежне виконання зобов'язань по передачі житлового приміщення за договором (далі - договір страхування) зі страховою організацією, яка має ліцензію на здійснення добровільного майнового страхування, що представила в Центральний банк Російської Федерації прийняті нею в рамках виду страхування «страхування цивільної відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором» правила страхування і у довлетворяющей наступним вимогам:
2. Забудовник в порядку і на умовах, які встановлені цим Законом, до державної реєстрації договору, укладеного з першим учасником пайового будівництва, за свій рахунок здійснює страхування цивільної відповідальності за невиконання або неналежне виконання ним зобов'язань по передачі житлового приміщення за договором.
3. У разі, якщо забудовник вибрав страхування як способу забезпечення виконання своїх зобов'язань по передачі житлового приміщення за договором, він зобов'язаний довести до відома учасників пайового будівництва умови страхування, а також відомості про суспільство взаємного страхування або про страхову організацію (далі - страховик) , які здійснюють страхування цивільної відповідальності забудовника.
7. Об'єктом страхування є майнові інтереси забудовника, пов'язані з ризиком настання його відповідальності перед учасниками пайового будівництва в зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням ним зобов'язань з передачі житлового приміщення за договором.
9. Договір страхування вважається укладеним з дня державної реєстрації договору участі в пайовому будівництві діє до передбаченого таким договором терміну передачі забудовником житлового приміщення учаснику пайового строітельства.Прі цьому договір страхування повинен забезпечувати право вигодонабувача на отримання страхового відшкодування по страховому випадку, що настав протягом двох років після закінчення передбаченого договором участі в пайовому будівництві терміну передачі йому жилого приміщення.
Якщо терміни - 2 квартал 16 року забудовник виконає свої зобов'язання-то все добре.
А відмовлятися від доп угоди ви хочете з міркування неустойки :?
уточнення клієнта
Дякую за відповідь! Від доп угоди відмовляємося не тільки з за неустойки (платимо за орендовану квартиру, платимо іпотеку тощо), але не влаштовує пункт 5.3 після отримання Забудовником в установленому порядку дозволу на введення в експлуатацію житлового будинку, Забудовник зобов'язаний передати Об'єкт пайового будівництва Учаснику пайового будівництва протягом 7 (семи) робочих днів з дати введення житлового будинку в експлуатацію.А було 5.3. Учасник пайового будівництва зобов'язаний протягом 7 робочих днів з дня отримання повідомлення розпочати його прийняття.
Місто не вказано
Володимир, добрий день!
договір страхування вважається укладеним з дня державної реєстрації договору участі в пайовому будівництві і діє до передбаченого таким договором терміну передачі забудовником житлового приміщення учаснику пайового будівництва. При цьому договір страхування повинен забезпечувати право вигодонабувача на отримання страхового відшкодування по страховому випадку, що настав протягом двох років після закінчення передбаченого договором участі в пайовому будівництві терміну передачі йому жилого приміщення.
відповідно до ч. 15 ст 15.2 ФЗ Про ДДУ
Розірвання або дострокове припинення договору страхування не звільняє страховика від обов'язку виплатити страхове відшкодування по страхових випадках, які настали протягом терміну дії договору страхування. У разі розірвання або дострокового припинення договору страхування страховик зобов'язаний повідомити про це учасників пайового будівництва і здійснює державний контроль (нагляд) у сфері пайового будівництва багатоквартирних будинків і (або) інших об'єктів нерухомості уповноважений орган виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації, на території якого здійснюється будівництво багатоквартирного будинки і (або) іншого об'єкту нерухомості, протягом семи робочих днів, а також протягом трьох робочих днів - орган , Який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. При цьому забудовник зобов'язаний укласти інший договір страхування протягом п'ятнадцяти днів з дати розірвання або дострокового припинення договору страхування.
Таким чином обов'язок укладення забудовником договору страхування після закінчення терміну його дії прямо прописана в законі
уточнення клієнта
Спасибі за відповідь!
Володимир, добрий день.
Забудовник зобов'язаний укласти новий договір страхування або продовжити діючий
уточнення клієнта
Спасибі за допомогу!
Добрий день. Так, повинен, тому що відповідно до:
2. Забудовник в порядку і на умовах, які встановлені цим Законом, до державної реєстрації договору, укладеного з першим учасником пайового будівництва, за свій рахунок здійснює страхування цивільної відповідальності за невиконання або неналежне виконання ним зобов'язань по передачі житлового приміщення за договором.
Тобто страхування має бути на весь термін будівництва, до передачі об'ёкта Вам.
5.3 після одержання Забудовником в установленому порядку дозволу на введення в експлуатацію житлового будинку, Забудовник зобов'язаний передати Об'єкт пайового будівництва Учаснику пайового будівництва протягом 7 (семи) робочих днів з дати введення житлового будинку в експлуатацію.А було 5.3. Учасник пайового будівництва зобов'язаний протягом 7 робочих днів з дня отримання повідомлення розпочати його прийняття.
Володимир
На мій погляд не надто критичні зміни. У вас була ваша обов'язок прінять- а стала застройщіка- передати. Тут все питання саме в термінах. і в якості-щоб ви прийняли квартиру в нормальному стані. Можете дописати в 5.3 - ще 1 рядок - що вони зобов'язуються передати - а ви прийняти.
уточнення клієнта
Володимир, так вони можуть і не отримати дозвіл на введення в експлуатацію, і що тоді? А можуть і рік і два його отримувати, а за орендовану квартиру хочеш не хочеш в середньому 15т.р віддай, ось і порахуйте скільки це виллється таке підписання
Забудовник зобов'язаний передати Об'єкт пайового будівництва Учаснику пайового будівництва протягом 7 (семи) робочих днів з дати введення житлового будинку в експлуатацію.А було 5.3. Учасник пайового будівництва зобов'язаний протягом 7 робочих днів з дня отримання повідомлення розпочати його прийняття.
Володимир
Так різниця невелика в загальному то.
Володимир, так вони можуть і не отримати дозвіл на введення в експлуатацію, і що тоді? а можуть і рік і два його отримувати, а за орендовану квартиру хочеш не хочеш в середньому 15т.р віддай, ось і порахуйте скільки це виллється таке підписання
Володимир
У Вас в договорі має бути прописано коли і в який термін зобов'язані добудувати і отримати дозвіл на введення.
Ці терміни якщо порушать, то це вже підстава стягнути неустойку або розірвати договір.
так вони можуть і не отримати дозвіл на введення в експлуатацію, і що тоді?
Володимир
Ні дати введення - відповідно вони вам передати нам не могут- з усіма наслідками, що випливають для них наслідками.
а можуть і рік і два його отримувати, а за орендовану квартиру
Володимир
Тоді їм знову доведеться продовжувати письмово з вами терміни. Так то ви маєте право не підписувати цю угоду і вимагати потім неустойку- ось в цьому сенс є (за порушення термінів) - але саме на швидкості введення будинку це реално не позначиться.
У будь-якому випадку будинок не можна ні здати ні прийняти до його введення в експлуатацію з усіма документами, ось де прболема
Місто не вказано
Володимир, так вони можуть і не отримати дозвіл на введення в експлуатацію, і що тоді? а можуть і рік і два його отримувати, а за орендовану квартиру хочеш не хочеш в середньому 15т.р віддай, ось і порахуйте скільки це виллється таке підписання
Володимир
Крім неустойки, вже спираючись на Закон про захист прав споживачів ви можете пред'явити забудовникові вимоги про стягнення збитків, в тому числі витрат понесених при зніманні квартири через порушення ним зобов'язань за договором, а також моральну шкоду. Але з урахуванням того що роботи з будівництва практично не ведуться договір краще розірвати. Власне в цьому випадку право на відшкодування збитків через порушення умов договору забудовником а також моральної шкоди ви не втрачаєте
уточнення клієнта
уточнення клієнта
До речі, договір просто так розірвати не вийти напевно, тому що частина суми добирали іпотекою.
Володимир, ви квартиру за договором знімаєте? Як гроші за оплату передаєте?
уточнення клієнта
нет не подоговору, гроші на руки
У суді і після того як пройдуть терміни здачі об'єкта.
Ну або якщо забудовник добровільно претензії задовольнить, що навряд чи.
Місто не вказано
Згідно ст. 9 ФЗ Про ДДУ
1. Учасник пайового будівництва в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання договору в разі:
1) невиконання забудовником зобов'язання з передачі об'єкту пайового будівництва в термін, що перевищує встановлений договором термін передачі такого об'єкта на два місяці;
2) невиконання забудовником обов'язків, передбачених частиною 2 статті 7 цього Закону;
3) істотного порушення вимог до якості об'єкту пайового будівництва;
4) порушення забудовником обов'язків, передбачених частиною 3 статті 15.1 справжнього Федерального закону (але у вас не поручительство а страхування)
5) в інших встановлених федеральним законом або договором випадках.
1.1. На вимогу учасника пайового будівництва договір може бути розірваний в судовому порядку в разі:
1) припинення або призупинення будівництва (створення) багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкту нерухомості, до складу яких входить об'єкт пайового будівництва, при наявності обставин, очевидно які свідчать про те, що в передбачений договором строк об'єкт пайового будівництва не буде переданий учаснику пайового будівництва ;
У вашому випадку щоб не чекати кінця року можна подати в суд на примусове розірвання на підставі п.п. 1 ч. 1 ст. 9 тому будівництво практично не велося. Ну або розірвати за згодою сторін, але забудовник навряд чи на це піде. Підстав для стягнення витрат на винаймання квартири та інших витрат тут звичайно не вийде пред'явити
уточнення клієнта
Ну а суд, може зажадати докази того що будівництво практично не велася?