Держдума планує ввести податок на недобудований будинок. Нововведення змусить всіх, хто не поспішає оформляти приватну або комерційну нерухомість у власність, завершити довгобуди і почати платити в бюджет.
Кадастрова реєстрація змусить розщедритися
Депутати Держдуми запланували кардинальний підхід до вирішення питання про те, чи потрібно платити податок за недобудований будинок. З ініціативи Мінфіну внесений законопроект, який зобов'яже автоматично обкладати адміністративний збір приватні і комерційні будівлі при постановці на кадастровий облік, незалежно від того, чи завершено будівництво та оформлені права власності.
Сьогодні податок на недобудований житловий будинок або комерційний об'єкт не стягується, тому близько 38% будівель, що значаться в кадастр, не мають фактичного власника. Чиновники переконані, що настав час вирішити цю проблему, щоб поповнювати бюджет і використовувати землю, надану для ІЖС, за призначенням.
Вже сьогодні діє правило, за яким земельна мито стягується в подвійному розмірі, якщо протягом 10 років на землі, виділеній для індивідуального житлового будівництва, не було зареєстровано нерухомості. Верховна рада Хакасії пропонує Держдумі піти далі і внести поправки в Податковий кодекс, які дозволять нараховувати п'ятикратну мито на подібні ділянки. Це допоможе покрити недоїмки місцевих бюджетів від майнового податку, від якого йдуть багато росіян.
Через те, що недобудований будинок не оподатковується, багато «власники» заміських котеджів, офісних і промислових будівель або навмисно затягують будівництво, або не поспішають здати об'єкт в експлуатацію, ставши власником на законних підставах. Найближчим часом «лазівку» депутати погрожують прикрити.
експертні сумніви
Експерти скептично оцінюють заплановані перспективи, і озвучують моменти, які роблять законопроект в представленому вигляді нелогічним.
Власниками земельних ділянок і будівлі цілком можуть бути різні особи, і чому в цьому випадку один повинен платити за іншого?
Як оцінити недобудований об'єкт, і за якою ставкою розрахувати податок?
Як розпізнати тих, хто «спеціально» затягує терміни, і тих, у кого виникли об'єктивні причини, щоб відкласти будівництво?
Аналітики переконані, що проект закону дуже сирий, і пропонують не менше двох років присвятити його доопрацюванні. Зокрема, вони рекомендують подивитися на проблему податкових недоїмок з недобудованої нерухомості під іншим кутом.
Наприклад, можна зобов'язати громадян повідомляти про початок будівництва і виділяти певний час на зведення того чи іншого об'єкта. Якщо через вказаний термін Росреестр виявить, що будинок не готовий, варто з'ясувати причини. І лише за відсутності об'єктивної аргументації накладати штрафи або з кожним місяцем відстрочки збільшувати ставку мита за земельну ділянку, якщо будинок і земля належать одній особі.
Загалом, варіантів вирішення питання зі збільшенням зборів за землю і майно маса. Головне - виробити ефективну стратегію.