В Суспільство по захисту прав споживачів «Успіх» звертаються безліч громадян з питанням про те, чи потрібно підписувати акт прийому передачі квартири в новобудові, якщо є недоліки?
Практично всі юристи р Ульяновська кажуть, що ні в якому разі не можна підписувати акт прийому передачі квартири, якщо Ви виявили під час приймання квартири недоліки, мотивуючи це тим, що після підписання акту неможливо буде зобов'язати забудовника усунути виявлені недоліки. Насправді дана позиція неправильна і не базується на законі.
Відповідно до ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації» пайовик до підписання передавального акта має право відмовитися від підписання акта прийому передачі об'єкта тільки в разі, якщо наявні недоліки привели до погіршення якості такого об'єкта, через що роблять об'єкт непридатним для використання.
Іншими словами якщо при прийманні квартири, Ви виявили нерівні стіни, неякісну стяжку підлоги, продуваються віконні блоки та ін. Ви не маєте права не підписувати акт прийому передачі об'єкта, так як всі недоліки є усуненими і не впливають на споживчий властивості використання об'єкта. Більш того в зв'язку з не підписанням акту прийому передачі пайовик вважає, що стягне неустойку за прострочення здачі об'єкта пайової участі. Це в корені не вірно, на даний момент суди Ульяновської області з'ясовують причини, за якими пайовик не підписує акт прийому передачі об'єкта пайової участі. Якщо недоліки, зазначені в претензії або дефектної відомості не впливають на споживчий властивості об'єкта, то суди застосовують с. 10 ГК РФ про зловживання правом і таким чином, дольщику відмовляють у стягненні неустойки.
Також варто сказати про те, що під час підписання акту прийому передачі, учасник пайового будівництва має право вказати всі недоліки які на його погляд є в прийнятої квартирі.
Більш того в ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації» прямо вказано, що гарантійний термін для об'єкта пайового будівництва, за винятком технологічного та інженерного обладнання, що входить до складу такого об'єкта пайового будівництва, встановлюється договором і не може становити менше ніж п'ять років, а гарантійний термін на технологічне та інженерне обладнання, що входить до складу переданого у астнікам пайового будівництва об'єкту пайового будівництва, встановлюється договором і не може становити менше ніж три роки.
Таким чином, законом закріплено, що об'єкт пайової участі знаходиться на гарантії, отже, в гарантійний період пайовик може в будь-який момент звернутися до Забудовника про відшкодування збитків на усунення недоліків, або вимагати усунути недоліки Забудовника.
Багато забудовників на території м Ульяновська і області включають в акт прийому передачі пункт, згідно з яким у разі підписання акта прийому передач учасник пайового будівництва позбавляється права заявляти недоліки, виявлені після підписання акту. Даний пункт, що міститься в акті приймання передачі є незаконним і суперечить ст. 16 Закону «Про захист прав споживачів».
Акт прийому передач пайовик підписує не для того, щоб погодитися з усіма недоліками, а для того, щоб прийняти об'єкт стати його власником.
Необхідно розглянути випадок коли, при прийманні квартири були виявлені недоліки, які роблять непридатним до використання даного об'єкта. Як правило, до таких недоліків відноситься не працює витяжка, не закріплені стіни в квартирі. У разі якщо дані дефекти були виявлені, то учасник пайового будівництва має право не підписувати акт прийому передачі та вимагати із забудовника усунення дефектів.
Таким чином, для відмови від прийняття квартири повинні бути дійсно серйозні підстави, у вигляді непереборних недоліків переданого житла. У всіх інших випадках квартиру потрібно прийняти і вимагати усунення незначних недоліків вже після прийняття квартири.