Навіщо потрібно робити межування дачі?
Найчастіше межування дачної ділянки потрібно зробити з таких причин:
- точне визначення меж земельного наділу;
- при поділі та об'єднанні ділянки;
- оформлення землі у власність (якщо присутні суперечки з сусідами і місце розташування ділянки не відповідає генеральному плану).
Чи обов'язково проводити межування дачної ділянки?
Чи треба робити межування своєї ділянки? Робити межування чи ні точно сказати не можна, це залежить від конкретного випадку: суперечки з сусідами, поділ і об'єднання ділянки, оформлення землі у власність, потреба точно визначити межі земельного наділу.
Керує всім процесом геодезична фірма, або приватний кадастровий інженер.
Чи потрібно його робити по дачної амністії?
Неодноразово продовжується «дачна амністія», що дозволяє розпоряджатися землею без межування наділу. За дачної амністії межування робиться за бажанням власника земельної ділянки.
Робити її бажано, так як в кадастровому паспорті ділянки не буде інформації про точні межах наділу, це може бути мінусом при продажу, а також при судовому розгляді, наприклад, з сусідами.
Якщо ділянка у власності
Також є ще один виняток, коли буде потрібно уточнення меж ділянки - це виділення із загальної частки.
Якщо є кадастровий паспорт
Зовсім недавно, багато хто одержував кадастровий паспорт обходячи межування. Це означає, що в ньому буде відсутня інформація про поворотних точках і кордони між сусідніми наділами.
Ще не вступив в силу закон про обов'язкове межування, уточнювати кордону при наявності паспорта не потрібно. При вступі закону в дію межувати доведеться, інакше у вас не буде можливості розпоряджатися землею (дарувати, заповідати).
Але якщо вас не цікавить заповіт та дарування наділу, то можете обійтися і без уточнення меж.
У яких випадках не обов'язково?
Є кілька випадків, коли можна обійти процедуру:
- коли виникає потреба приватизувати ділянку (за умови що місцезнаходження землі відповідає генеральному плану СНТ і немає перепалок з сусідами);
- продаж наділу;
- при оформленні будинку, який знаходиться на ділянці.
Чи потрібні підписи сусідів?
В обов'язковому порядку потрібно попередити за місяць до нього власників сусідніх ділянок. цим займається інженер з кадастру.
Його завдання дізнатися інформацію про сусідів, щоб мати можливість зв'язатися з ними для повідомлення про майбутні збори.
Іноді для цих цілей інформацію публікують навіть в газетах (якщо іншими способами зв'язатися не вдалося).
На підставі отриманих підписів (тобто письмової згоди) складається акт про погодження меж із сусідами. Цей документ потрібно в обов'язковому порядку надати фірмі, яка займається процесом межування.
Довідка. Без підписів обійтися не можна, так складання акту буде неможливим, а разом з ним і здійснення подальшого уточнення меж.
Іноді бувають ситуації, коли сусіди навідріз відмовляються ставити підпис. В такому випадку, справа вирішується в судовому порядку.
Як проходить процедура встановлення меж?
Перед тим як почати межування детально вивчається інформація про земельному наділі і відбувається її систематизація. Після цього геодезист відправляється на вашу ділянку з такими цілями:
- визначають, в якому стані знаходяться межові знаки;
- досліджують пункти межовий мережі;
- визначають точні межі наділу.
Після цього проводяться збори сусідів з метою домовитися про встановлені межі. Нагадаємо, потрібно попередити за місяць до нього власників сусідніх ділянок.
Далі відбувається фіксація межових знаків, визначення розміру землі і опорної межової мережі, отримують дані про межі.
З цього всього складається межовий план, що містить всю систематизовану інформацію про проведення межування:
- результат зборів сусідів;
- розмір ділянки, його межі;
- наявність сервітуту;
- іншу інформацію.
Куди можна звертатися?
На жаль, і тут можна нарватися на некваліфікованого фахівця. Нерідкі випадки, коли робота такого «профі» залишає бажати кращого.
Він працює довше покладеного терміну і допускає багато помилок. Все це може привести до результату у вигляді неточно встановлених меж, з чого випливає неможливість поставити дачу на облік в кадастрі.
необхідні папери
- паспорт;
- кадастровий паспорт;
- документ, що підтверджує володіння землею;
- кадастровий план території.
Якщо ви вибрали фахівця в своїй справі (приватного інженера або фірму), то в середньому термін виконання робіт складе 14 днів.
Це якщо не враховувати необхідне збори сусідів, яких потрібно попередити за місяць. Виходить, що в сумі процедура займе близько одного з половиною місяці.
висновок
Тепер ви повністю інформовані про те, навіщо і чи обов'язково проводити межування дачної ділянки. Інформація, викладена в даній статті, допоможе уникнути помилок і точно з'ясувати, а чи потрібно визначати межі вашої дачі.