Питання: Підкажіть, при будівництві будинку для постійного місця проживання, на земельній ділянці для дачного будівництва, потрібно отримувати дозвіл на будівництво і град. план.
Відповідь: Містобудівною кодексом Російської Федерації встановлено наступний порядок отримання дозволів на будівництво заміських будинків (котеджів):
Отже з проектом на будівництво котеджу ми визначилися-он вам не потрібен, але що б побудувати те що ви бажаєте а не те що вам побудують будівельники, проект все таки вам потрібен для контролю за будівництвом, навіть намальований вами. Отже з проектом ми розібралися, тепер треба отримувати дозвіл на будівництво. Що нам говорить з цього приводу Містобудівний кодекс:
пункт 1. Дозвіл на будівництво являє собою документ, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки і дає забудовникові право здійснювати будівництво ... »
пункт 9. З метою будівництва, реконструкції, капітального ремонту та індивідуального житлового будівництва забудовник направляє до уповноважених на видачу дозволів на будівництво відповідно до частин 4-6 цієї статті федеральний орган виконавчої влади, орган виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації або орган місцевого самоврядування заяву про видачі дозволу на будівництво. До зазначеної заяви додаються такі документи:
1) правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
2) містобудівний план земельної ділянки;
3) схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва.
пункт 10. Не допускається вимагати інші документи для отримання дозволу на будівництво, за винятком зазначених у частинах 7 та 9 цієї статті документів.
пункт 11. Уповноважені на видачу дозволів на будівництво федеральний орган виконавчої влади, орган виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації або орган місцевого самоврядування протягом десяти днів з дня отримання заяви про видачу дозволу на будівництво:
1) проводять перевірку наявності документів, які додаються до заяви;
2) проводять перевірку відповідності проектної документації або схеми планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва вимогам містобудівного плану земельної ділянки, червоних лініях. У разі видачі особі дозволу на відхилення від граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції проводиться перевірка проектної документації або зазначеної схеми планувальної організації земельної ділянки на відповідність вимогам, встановленим в дозволі на відхилення від граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції;
3) видають дозвіл на будівництво або відмовляють у видачі такого дозволу із зазначенням причин відмови.
пункт 14. Відмова у видачі дозволу на будівництво може бути оскаржений забудовником в судовому порядку.
пункт 15. Видача дозволу на будівництво здійснюється уповноваженими на видачу дозволу на будівництво федеральним органом виконавчої влади, органом виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації або органом місцевого самоврядування без справляння плати.
пункт 18. Забудовник протягом десяти днів, з дня отримання дозволу на будівництво, зобов'язаний безоплатно передати до федерального орган виконавчої влади, орган виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації або орган місцевого самоврядування, що видали дозвіл на будівництво, відомості про площу, про висоту і про поверховості планованого об'єкта капітального будівництва, про мережах інженерно-технічного забезпечення, один екземпляр копії результатів інженерних вишукувань і по одному екземпляру копій розділів проектної докумен нтаціі, передбачених пунктами 2, 8-10 частини 12 статті 48 цього Кодексу, або один екземпляр копії схеми планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва для розміщення в інформаційній системі забезпечення містобудівної діяльності.
пункт 19. Дозвіл на будівництво видається на термін, передбачений проектом організації будівництва об'єкта капітального будівництва. Дозвіл на індивідуальне житлове будівництво видається на десять років.