Придбати нерухомість в наш час - справа досить витратна. Знадобиться тривалий термін для того, щоб підібрати ідеальну планування і розташування, особливо, якщо мова йде не про квартиру, а про приватний будинок. В такому випадку, ідеальний варіант - самостійне зведення будинку на ділянці. Але виникає питання, з чого починати будівництво? Як нічого не упустити? Саме з цими проблемами допоможе впоратися план будівництва приватного будинку. Про те ми зараз і поговоримо.
Чи можна обійтися без плану будівництва і навіщо він потрібен?
На це питання можна з точністю відповісти, що без плану будівництва приватного будинку обійтися ніяк не можна. В іншому випадку, процес будівництва виявиться або затяжним, або неорганізованим. Складання плану впорядкує ваші подальші дії, повністю опише подальшу картину, а саме:
Необхідні будматеріали для створення потрібної вам будівлі.
Всі необхідні витрати, що дозволить відразу ж визначитися з рішенням фінансового питання.
Приблизні часові витрати на будівництво
Результат усього процесу.
За стандартом, план побудови будинку включає в себе основні щаблі будівництва, на які планується спиратися в подальшому. Звідси випливає цілісна і зрозуміла картина створення майбутнього будинку.
Важливо: План будівництва необхідний як для побудови великого котеджу, так і для маленького будиночка і навіть сарайчика. План - перший ступінь будь-якого будівництва.
Які пункти включає в себе план будівництва?
До створення плану потрібно підійти дуже скрупульозно, адже виключно від нього буде залежати подальший хід будівництва. Займатися складанням плану можна самостійно або разом з фахівцем з будівельної контори. Отже, з чого ж почати і чим завершити процес?
План будівництва будинку починається з важливого рішення в плані витрат і відповідальності - хто буде будувати будинок? Якщо ви можете покладатися на свої сили, тоді будівництвом найкраще зайнятися самостійно. В іншому випадку, доручити цю справу потрібно професіоналу-забудовникові. Якщо будівництвом займатиметься спеціальна компанія, то в обов'язковому порядку з нею необхідно укласти договір, де будуть прописані повністю всі умови, а також особливості саме вашого плану будівництва.
Вирішення питання документації. Для того, щоб отримати дозвіл на будівництво будинку, нехай навіть на власній ділянці, потрібно оформити деякі відповідні документи. Цей процес може займати від півтора-двох тижнів до місяця, тому розібратися з проблемою слід заздалегідь. Отриманий дозвіл вважається дійсним протягом 3 років.
Після того, як дозвіл отримано, приходить час для вимірювальних робіт і розміток. Забудовник обміряє ділянку цілком і разом з замовником ділить його на частини, відповідні розташуванню будинку, саду, будь-яких інших місцевих надбудов. Далі здійснюється створення креслень, проектування майбутнього будинку, приблизний розрахунок кошторисів. Приблизний - так як від додаткових витрат ніхто не застрахований. Максимально точну оцінку може дати тільки досвідчений архітектор.
Наступний пункт - це сам процес будівництва, більш детально про який ми будемо говорити далі. Він займає від кількох місяців до 2-3 років.
Останній пункт - здача забудовником готового будинку в експлуатацію.
Таким чином, ми розглянули план побудови приватного будинку, який ви можете зробити самостійно, поки що без жодних розрахунків.
Як будується будинок?
Знати, які існують основні етапи будівництва, необхідно не тільки в тому випадку, коли намічається самостійна будівля будинку, але і коли на об'єкті працює бригада будівельників. Це знання значно полегшує процес і дає приблизну орієнтування на терміни будівництва. Отже, з чого ж починається і як просувається будівництво будинку?
Підготовчий. До цього етапу відноситься складання плану спорудження будинку (а також інших споруд на місцевості - за бажанням), розрахунки, оформлення відповідних документів і т.д.
Звертаємо увагу садівників! З огляду на те, що будівництво будинку може розтягнутися на місяці, краще провести висадку до початку будівництва, щоб дерева вже почали рости і розвиватися!
Нульовий. Перша справа тут - закладка фундаменту. Процес безперечно важливий, тому що від нього залежать безпека і практичність будинку. Сюди входить і проведення каналізації та водопроводу, а також інших необхідних комунікацій.
На цьому ж етапі створюється підвал, якщо він був зазначений в плані.
Основний. Нарешті будинок починає зростати. З закладеного фундаменту з'являються стіни, поверхи, навіси і дах. Усередині також відбуваються зміни - порожній простір ділиться на кімнати, монтуються сходи.
До цього етапу також відноситься установка дверей і вікон, воріт для гаража (якщо простір для нього обладнано).
В самому кінці оформляється зовнішній вигляд будинку на вибір замовника - це може бути сайдинг, декоративний камінь, цегла та інші варіанти дизайну. Споруда наближається до фіналу.
Етап внутрішнього ремонту та дизайну. Найцікавіший етап, коли має бути обробка і дизайн кімнат. Тут, в першу чергу, слід потурбуватися про оформлення стін і стелі. Після слід установка дверей між кімнатами і освітлювального обладнання. Після закінчення даного етапу, будинок вже можна обставляти меблями і предметами інтер'єру. Залишаються останні штрихи.
Заключний. Цей етап можна відкласти, так як будинок вже зовсім готовий для житла. Залишиться тільки обгородити ділянку воротами або парканом, оформити ландшафтний дизайн, зручніше влаштувати доріжки, що ведуть до будинку.
Чи знаєте ви ... Що процес укладання фундаменту можна назвати одним з найтриваліших? Це пов'язано з тим, що готовому фундаменту необхідно «настоятися», щоб надалі не дати осадку. Іноді цей процес може займати до року.
Будівництво по хвилинах: графік робіт
Передбачити зі 100% точністю, коли будинок буде готовий до здачі неможливо. Але приблизні відомості з цього приводу може дати графік будівництва. Він може являти собою календар або табель, з зазначеними в ньому датами тих чи інших робіт, їх взаємозв'язок, приблизну тривалість. Розрахунки проводяться з урахуванням погодних умов, вихідних днів та інших факторів, які можуть вплинути на процес будівництва і його тривалість.
У графіку для наочності вказуються абсолютно всі майбутні роботи - яка кількість вікон і дверей має бути вмонтувати, скільки кімнат обладнати і т.д. Залежно від масштабу робіт, кількість стовпців в графіку може варіюватися. Наприклад, може вказуватися необхідне обладнання, кількість робочих і багато іншого.