Документи на будівництво приватного будинку, оформлення купівлі-продажу будинку

Сьогодні будівництво приватного будинку в Росії вимагає оформлення безлічі документів.

Умовно вся документація на будівництво може бути розділена на чотири групи:

паперу з купівлі / продажу землі;
документи, необхідні для проведення на ділянку комунікацій;
документи, що дозволяють будувати будинок;
введення будинку в процес експлуатації (включає оформлення прописки і ін.).

Давайте розбиратися у всьому по порядку.

Папери з купівлі / продажу землі, призначеної під забудову

Перед тим, як купувати земельну ділянку, упевніться, що його призначення відповідає вашим цілям, тобто він призначений «під індивідуальне будівництво». У разі, якщо ви зважилися на покупку землі оного призначення з метою подальшого її переказу під забудову, переконайтеся, що така можливість переведення має місце. Адже якщо земля знаходиться в зоні відчуження (поруч є лінії зв'язку, водопровід, лінії електропередач, автостради, є охоронними зонами водойм і т.п.), то вам ніяк не вдасться отримати дозвіл на зведення тут будинку.

Документи на ділянку

Перед тим, як здійснювати операцію купівлі землі, перевірте у її власника всі документи.

Він повинен мати на руках наступні паперу:

договір отримання ділянки (міни, дарування, купівлі, тобто як саме людина отримала землю в своє володіння);
постанову відповідного органу про надання земельної ділянки у власність;
свідоцтво про реєстрацію права власності, отримане від Федеральної реєстраційної служби.

У продавця повний список документів на певну ділянку землі повинен включати:

свідоцтво про держ. реєстрації права власності на ділянку,
план земельної ділянки, де вказано його кадастровий номер,
довідка, в якій йдеться про відсутність заборон і арештів,
довідка, що характеризує нормативну вартість ділянки,
довідка, видана податковою інспекцією про проведену оплату податків,
довідка, що підтверджує відсутність на ділянці споруд, будівель і споруд (якщо такі є, то на них повинні бути свої документи, перелік яких зазначений нижче).

Документи на будинок

Перелік документів на спорудження:

свідоцтво про держ. реєстрації права власності,
поверховий план, виданий співробітниками БТІ,
довідка про залишкову вартість будівлі,
довідка, видана податковою інспекцією про оплату всіх податків,
акт, що засвідчує прийняття будинку в експлуатацію,
довідка, що підтверджує відсутність заборон і арештів, видана співробітниками БТІ.

оформлення самобуду

У разі, коли ви купуєте землю, на якій є неоформлені належним чином забудови, у вас згодом можуть виникнути деякі проблеми. Адже такі споруди відносяться до самовільним, і їх далеко не завжди вдається оформити постфактум.

Завершальний

Однак лише перевірити документи з вищенаведеного переліку - це мало.

Необхідно також переконатися в тому, що:

всі наявні фактично забудови розташовуються в межах даної ділянки,
в будинку ніхто «зайвий» не зареєстрований (родичі і т.п.),
якщо фактично зареєстровані будови на ділянці відсутні, то їх немає і по документам,
споруда розташовується на призначеному відстані від сусідських кордонів,
житлова площа будови збігається з площею, зазначеною в документах,
незаконні перепланування відсутні,
в БТІ немає відкритих інвентарних справ на будівлі, яких вже немає фактично,
всі комунікації підведені офіційно і правильно.