На підставі чинного законодавства РФ кожен громадянин, який має у власності або тимчасово знімає житло, зобов'язаний оплачувати комунальні витрати.
Порядок виплати регулюється статтею 153 ЖК РФ. Якщо заборгованість перевищила певний рівень, громадянина виселяють в судовій формі. Чи можуть виселити з приватизованої квартири за борги по квартплаті? Саме на це питання і відповімо в статті.
Виселення людини з житла можливо з таких підстав:
- Власник не виплачує кошти за комунальні послуги більше півроку.
- Власник або інші особи, за дії і вчинки яких перший несе відповідальність, пошкодили приміщення. Приклад: самовільна, невирішена перепланування простору.
- Регулярне порушення прав співмешканця, внаслідок чого спільне проживання неможливо.
- Житло використовується не за прямим призначенням, наприклад, організація в квартирі магазину.
Виселити власника приватизованого житла нелегко. Законодавством передбачається всього кілька можливостей для цього:
- Регулярне порушення норм пожежної безпеки або інших вимог, які загрожують життю або здоров'ю третіх осіб.
- Вилучення будинку в муніципальну власність. Для цього потрібні певні підстави.
- Невиплата боргів.
За борги по квартирі
Надана житлоплощу виділяються відповідно до норм проживання в гуртожитку. У кожному регіоні встановлені свої норми. Які причини можуть вважатися поважними?
Цей факт встановлюється судом. Поважною причиною можуть стати:
- затримка з виплатою заробітної плати або пенсії;
- втрата членами сім'ї місця роботи;
- відсутність можливості влаштуватися на роботу;
- хвороба головного члена сім'ї та ін.
Чи можуть виселити з приватизованої квартири за борги по комунальним платежам? Ні, це не передбачено законодавством РФ.
Хід виселення з муніципальної квартири за борги:
- Якщо попередження не діють, і борги продовжують зростати, власник повинен ще раз попередити власника про те, що будуть використані інші методи впливу. Відключати каналізацію і опалення на підставі чинного законодавства заборонено, але можливе відключення газу і електрики.
- Позовна заява оформляється в тому випадку, якщо платник податків не виплачував гроші більше шести місяців.
- Право стягнути всю суму заборгованості буде отримано на підставі рішення суду. Для цього потрібно забрати виконавчий лист і з його використанням стягнути заборгованість з майна або доходів.
За борги банку по кредиту
Виселення громадянина з квартири також може статися через борги за іпотеку. Обумовлено це тим, що при оформленні кредиту вона виступає заставою.
Однак при цьому власник має право посилатися на поважні причини: хвороба, смерть родичів, втрата місця роботи і т.д. Суд виносить рішення на підставі вимоги з боку банку.
Порядок виселення через борги банку:
- Позичальник не виплачує належним чином іпотеку, оформлену під заставу житла.
- Кредитор, в даному випадку банк, звертається в судову інстанцію з позовом з вимогою відшкодувати кошти по заставі.
- Якщо суд вирішує справу позитивно щодо банку, то встановлюється метод реалізації об'єкта. У більшості випадків це публічні торги. Якщо вони з певних причин не відбулися, то банк оформляє на нерухомість право власності.
Якщо є діти
Примусове виселення громадян з неповнолітніми дітьми утруднено. У деяких випадках це практично неможливо зробити. Причина полягає в тому, що права дітей, вік яких не більше 18 років, охороняються органами опіки та судом.
Якщо квартира належить до муніципальному майну, і дитина в ній зареєстрований за заявою з боку батьків, то його виселення буде неможливим без письмової згоди обох батьків.
Винятком є ситуація, коли буде доведено, що реєстрація - фіктивна. Якщо дитина є власником приватизованої квартири, то виписати його вдасться лише за рішенням органів піклування. При цьому дитина повинна бути виписаний в рівноцінне житло.
Якщо він надходить на виховання держави, то в одному з банків відкривається рахунок на ім'я дитини, на який компенсується вартість житла. Скористатися цими коштами він зможе тільки після досягнення повноліття.
Чи можуть виселити сина з неприватизованій квартири? Дивіться тут.
Порядок виселення з приватизованої квартири за борги
Виселення з приватизованої квартири за несплату боргів не є можливим. На громадянина можуть бути накладені штрафні санкції. Однак якщо будуть пред'явлені вимоги з боку банку, то суд може вирішити справу на користь кредитора.
Виселення з квартири чоловіка, з яким на даний момент громадянин знаходиться в розлученні, можливо, якщо раніше ця житлова площа була його власність. Після розлучення, відповідно до статті 31 Житлового Кодексу РФ. у подружжя однакові права на квартиру. Винятком також є положення, що обумовлюють це питання, в шлюбному контракті.
При розлученні батьків виселення дитини можливо тільки в тому випадку, якщо він буде жити з батьком, чи не прописаним по цьому місцю проживання.
Повідомлення про заборгованості
У разі якщо громадянин не вносить плату за комунальні платежі, його письмово повідомляють про те, що виникла заборгованість. До боржника можуть бути застосовані штрафні санкції.
Додатковим рішенням також вважається неустойка, нарахована по всьому боргу. Практика показує, що письмове повідомлення і нарахування пенні досить для відшкодування боргів.
Позовна заява до суду
Позовна заява надсилається власнику житла з метою його попередження про необхідність виплатити борги і тому, що в іншому випадку буде звернення до суду. На підставі позовної заяви виноситься рішення суду.
У деяких випадках позовну заяву направляється в прокуратуру, тоді людини виселяють з санкції прокурора.
Виселення з приватизованої квартири можливо, якщо у власника є ще одне місце для проживання. В іншому випадку для покриття боргів розпродаватиметься рухомої майно платника податків.
Необхідні документи
Для складання позовної заяви для виселення за несплату комунальних боргів буде потрібно докласти:
- довідку про непогашену заборгованість;
- копії повідомлення, що направляються до громадянина;
- документ, що підтверджує його прописку в власності.
До позовної заяви, що складається кредиторами, необхідно докласти іпотечний договір, а також документи, що підтверджують відсутність виплати коштів.
Як виселити галасливих сусідів, що знімають квартиру? Детально в цій статті.
Вирок суду
Суду відомо безліч справ, пов'язаних з виселенням з приватизованої квартири з різних причин. Рішення виноситься після розгляду справи. Повідомлення про виселення також надсилається судом.
У деяких випадках може бути надана відстрочка, період якої не перевищує шести місяців.
На закінчення вищесказаного виділимо основні моменти: