Наймодавець має право виселити наймача з гуртожитку на підставі статті 83 і статті 103 ЖК РФ. Якщо у наймача в гуртожитку є постійна прописка, він підлягає виселенню на загальних підставах.
Для цього особа, яка проживає в гуртожитку по прописці має зняти себе з реєстраційного обліку. У ч.2 статті 103 ЖК України зазначено перелік осіб, яких неможливо виселити, не забезпечивши їх іншим житлом.
Наймач має право розірвати договір в односторонньому порядку, наймодавець такого права не має, він може виселити наймача тільки подавши позовну заяву до суду.
Обов'язок по наданню іншого житла покладається на власника гуртожитку. Дана норма також регулює правове становище дітей-сиріт при виселенні.
У ч.5 статті 103 ЖК України закріплено, що діти-сироти також мають право на отримання іншого житла при їх виселення з спеціалізованого приміщення.
Підстави виселення передбачені статтею 83 ЖК РФ:
- відсутність протягом півроку оплати послуг ЖКГ і за оренду приміщення;
- наймач завдав шкоди житловому приміщенню;
- порушення прав і інтересів сусідів з боку роботодавця;
- житло не використовується в цілях, для яких воно надавалося.
У цих випадках наймодателю не потрібно забезпечувати наймача іншим житлом для проживання.
Кого можуть виселити
Виселення відбувається на підставі норм закону, згідно з яким виселити без права отримання іншого житла громадян, які:
- були звільнені;
- припинили трудові відносини;
- закінчили навчальний заклад або були відраховані;
- працюють за строковим трудовим договором;
- є сезонними і тимчасовими працівниками.
Кого виселяти не можна
Відповідно до ч.2 статті 103 ЖК України не можна виселити наступних громадян, яким необхідно для подальшого проживання надати житло:
- Військовослужбовці та їх члени сім'ї, співробітники державних органів.
- Пенсіонери по досягненню 60 років - чоловіки, 55 років - жінки.
- Сім'ї співробітників, які померли, але під час роботи отримали гуртожиток.
- Інваліди I або II груп, які стали такими внаслідок професійних травм або професійного захворювання, а також внаслідок отримання поранення або контузії при виконанні військової служби.
Цікавить судова практика по виселенню неповнолітніх дітей з житлового приміщення? Дивіться тут.
Виселення з гуртожитку з постійною пропискою
Якщо ж дані відносини закінчуються, відповідно договір найму припиняється і особа зобов'язана звільнити займане приміщення.
З наданням іншого житла
На даний момент, цей список включає:
- Сім'ї військовослужбовців і співробітників органів державної влади.
- Пенсіонерів за віком.
- Сім'ю померлого співробітника, який отримав приміщення при роботі на підприємстві.
- Інвалідів I і II групи, які отримали інвалідність при професійному каліцтво або отримання поранення при несенні військової служби.
Без надання іншого житла
- Сезонні і тимчасові працівники, які припинили виконання робіт.
- Співробітники, що працюють на основі строкового трудового договору.
- Співробітник, який звільнився за власним бажанням.
- Студенти.
Найчастіше наймачі цікавляться, чи можуть виселити з гуртожитку з постійною пропискою за борги?
Наймодавець має право розірвати договір на підставі ч.4 статті 83 ЖК України - невнесення оплати за послуги ЖКГ за останні півроку.
Згідно ч.1 статті 154 ЖК України плата включає в себе наступні складові:
- оплату за оренду приміщення;
- оплату за послуги управління житловим фондом;
- оплату послуг ЖКГ.
Вищевказані послуги необхідно оплачувати не пізніше 10 числа місяця, після прожитого.
Суд має право надати наймачеві відстрочку, протягом якої він повинен оплатити послуги, які стали підставою звернення наймодавця до суду про виселення наймача. Але, якщо це порушення не буде усунено, особа підлягає виселенню.
Судова практика
У судовій практиці була справа щодо проживання особи в гуртожитку і покупки квартири. Громадянка купила квартиру, і не відмовилася від займаної кімнати в гуртожитку. Однак чинне житлове законодавство закріплює що при поліпшенні наймачем в гуртожитку своїх житлових умов (в даному випадку квартири), особа повинна звільнити займану кімнату в гуртожитку.
При розгляді справи було з'ясовано, що громадянка:
- весь час живе в гуртожитку;
- від права на кімнату не відмовилася;
- щомісяця оплачує квитанції про оплату за проживання і послуги ЖКГ;
- в квартиру не переїжджає.
В матеріалах справи було зазначено, що особа проживала в гуртожитку близько 9 років, тому дане проживання не рахується тимчасовим. У залі суду громадянка заявила, що квартира була куплена для отримання реєстрації, так як за місцем фактичного проживання підприємство не давало згоду на прописку.
Суд прийняв рішення на підставі ФЗ «Про основи федеральної житлової політики» ч.3 статті 6, в результаті чого покупка квартири не вважається підставою виселення з гуртожитку.
Хочете знати, як виселити власника з житлового приміщення? Вся інформація в цій статті.
Поширені запитання
На практиці у громадян часто виникають питання, пов'язані з виселенням з гуртожитку. Як бути доценту, якого виселяють і що робити, якщо куплена квартира в іпотеку? Відповідь описаний нижче.
Чи можуть виселити зі студентського гуртожитку доцента
Отже, якщо доцент отримав кімнату в гуртожитку ще під час дії ЖК РРФСР і продовжує працювати в університеті на підставі трудового договору, підстав для його виселення немає.
В цьому випадку для доцента діють положення статті 108 ЖК УРСР.
Виселення з гуртожитку, якщо придбана квартира в іпотеку
Втрачене право проживання в гуртожитку наймач може довести тільки в залі суду.
Зокрема, наймач повинен надати інформацію про те, що добровільно переїхав у власну квартиру і в гуртожитку не проживає. Також потрібно враховувати, що підприємство допомогло купити квартиру в іпотеку, відповідно наймач і наймодавець уклали угоду, в якому перший зобов'язаний виїхати з гуртожитку після покупки квартири. У такому випадку за рішенням суду наймач втратив право користуватися кімнатою і підлягає виселенню.
Якщо ж зазирнути в майбутнє і припустити, що за час виплат іпотеки (близько 20 років) матеріальний стан платника може погіршитися, внаслідок чого у нього можуть забрати квартиру, то він залишається і без квартири, і без кімнати в гуртожитку.
Але, суди вважають, що це тільки припущення і вважають, що особа, яка виїхала на інше місце втрачає право проживання в спеціалізованому приміщенні.
Але, незважаючи на все вищесказане якщо людина продовжує проживати в гуртожитку, підстав для виселення згідно ч.3 статті 83 ЖК України немає.