Чи можна зробити з приватизованої квартири комунальну?
Часто власники приходять до необхідності виділення часток з цілої житлоплощі при розлученні або вступ в спадок.
Якщо кількість кімнат збігається з кількістю власників, то кожен отримує індивідуальну кімнату, а місця загального користування стають спільною територією. Для того, щоб квартиру визнали комунальної, тобто розділеної на частки, необхідні наступні документи: паспорт, свідоцтво про право власності, виписка з кадастрового паспорта і заяву в службу «одного вікна».
При оформленні окремого права власності потрібно буде поділити ще й спільний особовий рахунок. Після розділу нерухомості свідоцтв про право власності на нього стає кілька. Таким чином, фактично квартира вже стає комунальної. Для реєстрації окремого права власності обов'язково потрібно буде оформити технічний і кадастровий паспорт в БТІ, а потім подати заяву та витяг з кадастрових документів в державний центр реєстрації нерухомого майна.
Після того, як кожен власник частки оформить всі необхідні документи, новоспечені власники повинні будуть домовитися про порядок користування загальними місцями в квартирі, про їх прибирання, ремонті та утриманні. Деякі співвласники приймають рішення встановити в своїх кімнатах і місцях загального користування індивідуальні лічильники на електроенергію і воду.
Після оформлення окремого права власності власники кімнат можуть самі розпоряджатися своєю житлоплощею. Кожен власник може продати, обміняти або подарувати свою кімнату без повідомлення інших власників. Тому в одній квартирі можуть жити абсолютно сторонні один для одного люди.
З одного боку, офіційно квартиру в «комуналку» перетворити не можна. Для держави квартира, в якій знаходяться кілька власників, все одно залишається в якості єдиного об'єкта нерухомості. Мешканці отримуватимуть єдиний рахунок за комунальні послуги, і відповідальність за боргами буде поширюватися на всіх власників. Крім цього, подібні квартири не зможуть брати участь в програмах по розселенню справжніх комунальних квартир. Але іноді складаються такі ситуації, коли власнику цілої житлоплощі просто доводиться ділити її на частки (розлучення, спадщина і т.д.). А в деяких випадках рішення розділити свою квартиру може бути прийнято в зв'язку з бажанням здавати частину кімнат в оренду і отримувати від цього прибуток.