Ні, не можна. Офіційно.
Звичайна практика - це 80 проуентов від вартості житла за даними оціночної компанії. І ось тут спритні позичальники вирішують викроїти на ремонт - попросити (часто платно) оціночну компанію завищити вартість житла в оціночному звіті. Але в банках сидять не дурні. Крім самої начинки, особливо вторинне житло, банк теж моніторить ринок в окрузі, площі, саму обстановку, і якою б шикарний ремонт, наприклад, в двокімнатній квартирі в Глянув або Вихіно ні, пояснити, що ця квартира коштує стільки ж, скільки наприклад, в Черемушках - не вийде. Є ринок. І банк готовий видати грошей з урахуванням вашого першого внеску об'єктивно, а не щоб ставити вам платіж за все житло. Чи розумієте, це їх робота - заробляти грошей так, щоб це було завжди застраховано майбутнім прибутком - ваше житло, якщо ви перестанете платити, будуть реалізовувати, і банку потрібно буде повернути своє в цьому, 80% -ному розмірі, на 100% не піде жоден нормальний банк. Ця двадцятивідсоткова дельта - і є гарантія повернення хоча б цих грошей, житло потрібно буде реалізовувати через суд, якщо ви самі не знайдете і не приведете покупця, готового виплатити вашу іпотеку. Реалізовуватися буде квартира за ліквідаційною вартістю, а не за ринковою - банку потрібно її ГАРАНТОВАНО собі повернути.
Тому "несподівана радість", коли позичальникові, наприклад, готові схвалити 6 мільйонів на двушку в Вихіно, а він знайде за 5 і радісно почне вибирати плитку на решту грошей - на жаль, не прокотить. Банк оцінює крім доходу позичальника сам об'єкт і як він його потім буде скидати. Ну добре, кажучи пристойно, реалізовувати. І схвалена сума швиденько перетворюється в 5,4 мільйона конкретно на цю квартиру.
Так що розумні люди беруть одночасно два кредити - але необережність може перешкодити і ви отримаєте відмову і в потребі, і в іпотеці.
система вибрала цю відповідь найкращим