Привіт, дорогі Новомосковсктелі!
Порушення прав та інтересів інших мешканців
Інтереси людей можуть бути порушені, якщо проживають поруч з ними громадяни шумлять, бешкетують, зловживають алкогольними напоями або зухвало поводяться.
Постійний шум, що доноситься з сусідньої квартири здатний вивести з себе самого миролюбного людини. Погану поведінку сусіда є підставою для його виселення, але на практиці до таких людей застосовується адміністративний штраф або попередження, не більше того.
Для того, щоб виграти судовий процес і домогтися виселення набридлого всім мешканцям сусіда, повинна бути зібрана вагома доказова база. Інакше позивач сам може стати учасником процесу про наклеп.
Виселення мешканців на законних підставах
Законодавством передбачені випадки, в яких виселити набридлого всім сусіда цілком реально. Всі справи, пов'язані з примусовим виселенням громадян, вирішуються тільки в судовому порядку.
Житловий кодекс України містить підстави, на яких мешканці можуть бути виселені з найманих ними приміщень в примусовому порядку:
- відсутність оплати комунальних послуг протягом півроку;
- нанесення шкоди будівлі і його комунікацій;
- постійне порушення прав та інтересів інших мешканців;
- використання приміщення не за прямим призначенням;
- порушення санітарно-епідеміологічних норм;
- порушення протипожежної безпеки.
При систематичному порушенні таких умов, сусіди можуть подати в суд колективний позов про виселення мешканців.
алгоритм дій
Для початку, необхідно зафіксувати систематичні порушення правил проживання. Якщо сусід постійно шумить, не дає спокою навколишнім, зловживає спиртними напоями або забороненими препаратами, то дані факти потрібно довести. Першим кроком до цього стає виклик поліції. Співробітники правопорядку зафіксують виявлене порушення і складуть за даним фактом протокол. Якщо після цього, невгамовні мешканці не втихомиряться, то необхідно написати заяву дільничному інспектору, в якому вимагати втихомирити буйних сусідів. Інспектор зобов'язаний відреагувати на заяву і провести з мешканцями бесіду про правила проживання в багатоквартирному будинку. Якщо і це не допомогло, то потрібно скласти колективний позов до суду про примусове виселення сусідів з займаної ними житлової площі. Позовна заява може бути задоволено за наявності доказів, які підтверджують систематичне порушення прав і інтересів сусідів.
Збір доказів для звернення до суду
Отже, необхідні докази неправомірної поведінки сусідів зібрані і позовну заяву написано.
Зараз я розповім про те, які документи потрібні для звернення до суду:
- правовстановлюючі документи на квартиру;
- посвідчення особи заявників;
- документальні підтвердження порушення порядку сусідами;
- інші документи, які впливають на результат процесу.
Необхідно подбати про появу в залі судових засідань свідків. Про дату судових слухань їх необхідно сповістити заздалегідь.
Хто повинен подавати заяву про виселення
Представники муніципалітету також можуть клопотати про виселення мешканця, в разі тривалої несплати комунальних послуг або використання приміщення не за прямим призначенням.
Виселення - це крайній захід, до якої вдаються тоді, коли інші методи впливу виявляються неефективними.
Як виселити сусіда-алкоголіка
Проживає поруч любитель міцних напоїв може завдати чимало клопоту оточуючим і створити загрозу для їх безпеки.
П'ючий громадянин не тільки:
- заснувши з не погашений сигаретою;
- забувши відключити газову плиту.
Проживання в одному будинку з такими людьми може створювати реальну загрозу безпеці для оточуючих.
Для того, щоб почати процес виселення таку людину, необхідно знати: яке його право проживання в даній квартирі?
Виселити людину з муніципальної квартири набагато простіше, ніж з приватизованої або купленої ним особисто. Для початку, необхідно встановити, які права на дану житлоплощу у сусіда-алкоголіка?
Абсолютно законно можна виселити такого сусіда в наступних випадках:
В інших випадках, виселити алкоголіка набагато складніше. Якщо він є власником квартири, то за вживання спиртних напоїв його ніхто виселяти не стане. У тих випадках, коли людина проживає в приватизованій квартирі, він має право безстрокового перебування в ній. Навіть якщо він відмовився від приватизації на користь інших родичів, це не позбавляє його права безстрокового проживання в квартирі. Вживання спиртного, в цьому разі, не буде підставою для його виселення.
Найпростіше виселити людину з муніципальної квартири.
Зловживання алкоголем і порушення спокою інших мешканців є вагомою підставою для судових розглядів.
Сусідам необхідно звернутися в муніципалітет і донести до його представників інформацію про неблагополучному мешканця. Після проведеної співробітниками муніципалітету перевірки, сусідові буде винесено попередження про неприпустимість такої поведінки. Якщо воно не матиме належного дії, то, при повторному зверненні мешканців зі скаргою на сусіда, представниками муніципалітету буде ініційовано звернення до суду з вимогою про виселення такого мешканця.
На практиці, випадки виселення алкоголіків зустрічаються досить рідко, оскільки така процедура суперечить Конституційним нормам про право кожної людини на житло. Судові позови можуть тривати дуже довго, тому сусідам необхідно запастися терпінням.
З муніципальної квартири
Якщо сусіди не реагують ні на чиї умовляння, крайнім заходом стає звернення до судових органів.
З знімною квартири
Якщо люди, які ведуть себе неналежним чином, займають житлову площу на правах квартиронаймачів, то втихомирити їх найпростіше.
Найчастіше, власники орендованих квартир не сплачують податків з оплати, що стягується з квартирантів за проживання. Власникам таких квартир вкрай невигідні різні розгляду з правоохоронними органами. Якщо квартиранти шумлять або іншим способом порушують спокій сусідів, то необхідно поговорити з господарем квартири і попросити його навести порядок. Зазвичай вистачає однієї розмови з господарем квартири для усунення причин занепокоєння.
У тих випадках, коли бесіда господаря квартири з орендарями не принесла належних результатів, необхідно викликати співробітників правопорядку в момент вчинення правопорушення.
Якщо господар квартири - розсудлива людина, то після такої події він прийме до квартирантам інші заходи впливу, аж до їх виселення.
Якщо зовсім ніякі заходи не допомагають і господар квартири відмовляється вплинути на своїх мешканців, то сусіди можуть подати колективну скаргу в суд на власника проблемної квартири з вимогою виселити з неї квартирантів. Це крайня міра, оскільки орендодавцям не потрібні проблеми з законом і вони просять невдалих квартирантів звільнити житло добровільно.
З комунальної квартири
Дані умови є підставою для виселення з муніципальної комунальної квартири. Якщо людина володіє кімнатою в комуналці на правах власності, виселити його практично неможливо.
Якщо людина не прописана в квартирі
Наявність прописки дає право людині жити в даному приміщенні. Якщо людина займає приміщення без реєстрації в ньому, то це незаконно. У цьому випадку досить просто попросити такого сусіда звільнити приміщення. Якщо людина проживає в комунальній квартирі, то інші власники можуть просто поміняти замки в його відсутність.
Можна звернутися до дільничного і попросити його допомогти у виселенні незареєстрованого в квартирі людини. Оскільки, за відсутності реєстрації, людина не має права проживати в даному приміщенні, то дільничний може допомогти у вирішенні питання про його виселення.
Звернення до суду, в такому випадку, буде крайнім заходом.
Виселити не прописана в квартирі людини можна і без судового розгляду. Оскільки у нього відсутнє право на проживання в приміщенні, він не зможе в нього вселитися за допомогою співробітників правопорядку.
На закінчення, хочу сказати, що виселення є крайнім заходом. Перед початком довгих судових розглядів необхідно ще раз поговорити з порушниками порядку і спробувати достукатися до їх розуму.