Чи можна відгородити частину загального коридору?
Багатоквартирний будинок, на поверсі вісім квартир.
Двері всіх квартир виходять в просторий загальний корідор.В середині загального коридору електричні щити зі лічильниками, навпаки - два виходи на сходову площадку.
У глухих торцях загального коридору по дві квартири.
Я і сусід, домовилися відгородити загальної перегородкою з дверима дві наші квартири.
Заважати ці двері нікому не буде, тому що прохід через неї потрібно тільки жителям двох квартир в торці (тобто мені і сусідові), відкриття інших дверей вона не заважає, електрощити зі лічильниками залишаються в загальному доступі.
1) Чи потрібна для влаштування перегородки письмову згоду всіх власників поверху (100%)? Досить 2/3 власників? Або не потрібно згоди, якщо частка загального коридору на поверсі, пропорційна площі відгороджених квартир? Може взагалі не потрібно?
У КК мені сказали, що були загальні збори власників, на якому постановили, що частина коридору можна відгородити тільки за згодою всіх власників поверху. Але мені на руки ніхто протокол зборів не видав, я особисто не був на ньому. Можливо явка на зборах була недостатньою для дійсності самого протоколу (це я не знаю).
2) Якщо згода потрібна, в якій формі воно має бути: чи достатньо ПІБ, тексту по суті і підписи? Обов'язкові серія і номер паспорта, якщо так, чи можна замість них вказати номер договору про власність?
3) Якщо у мене на руках буде згода не всіх власників поверху, і ми з сусідом влаштуємо перегородку з дверима, ключ залишимо в диспетчерській КК - які можливі наслідки? Є шанс виграти суд в такій ситуації, і в разі програшу суду - від подачі в суд до візиту приставів приблизно рік є в московській області?
Відповіді юристів (2)
Добрий вечір. Сходова клітка є спільним майном всіх власників приміщень цього будинку, з цього випливає, що одного Вашого з сусідами рішення недостатньо.
Щоб можна було ставити перегородку, Вам потрібно отримати більшість голосів при голосуванні з цього питання, наприклад: загальна кількість голосів в будинку 3000 (по числу площі квартир), для позитивної відповіді, потрібно щоб був 1501 голос.
Ви, як власник приміщення маєте право ініціювати загальні збори, не ставлячи до відома про це КК. КК тут взагалі нічого не вирішує, не має права дозволяти або забороняти, не має права ініціювати такі збори.
Якщо у Вас буде рішення більшості голосів про згоду, а так само за тієї умови, що Ви не огороджують будь-які вузли або прилади, наприклад, крани, лічильники, блоки сигналізацій, кому-небудь давати ключі від дверей немає необхідності.
Якщо згода потрібна, в якій формі воно має бути
Олександр
Потрібно проводити саме збори власників приміщень, за правилами, встановленими Житловим Кодексом, спершу в очній формі, а якщо явка буде недостатньою - в заочній. Результат буде - протокол зборів, з якого буде видно сума голосів «ЗА» і самі бюлетені.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.