На жаль, багатьом читачам не вдалося вчасно додзвонитися до глави Росстроя. До того ж публікація звіту про «Прямої лінії» викликала вал нових питань. На них ми попросили відповісти фахівців Росстроя.
Де дізнатися про управління житлом
Микола Кудіяров, Москва:
- Управляти будинком можна не тільки за допомогою ТСЖ. За новим Житловим кодексом мешканці багатоквартирних будинків повинні вибрати один із таких способів управління:
1) самостійне (cобственнікамі житла);
2) за допомогою товариства власників житла (ТСЖ) або житлового кооперативу;
3) за допомогою керуючої компанії.
Спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень у будинку. Порядок проведення загальних зборів, опис способів управління, а також інструкція, як створити ТСЖ, описані в нормах Житлового кодексу, який потрібно уважно вивчити.
Сергій Фирстов, Корольов:
- Припустимо, наш будинок провів збори і мене вирішили призначити головою ТСЖ. Що далі? Куди мені йти і що робити?
- Якщо ТСЖ не було створено раніше, необхідно зареєструвати новостворене ТСЖ в порядку, встановленому Федеральним законом «Про державну реєстрацію юридичних осіб та індивідуальних підприємців».
- Чи може одна людина бути головою ТСЖ кількох будинків?
- Так, якщо загальні збори кожного будинку вирішить, що ця людина гідна бути головою.
- Яким чином здійснюється збір квартплати в ТСЖ? Через банкомат? Треба розуміти, що жодна людина при здоровому глузді не буде ходити з простягнутою рукою по квартирах кілька разів і ПРОСИТИ заплатити за житло!
- Хто і який контроль здійснює за роботою голови ТСЖ?
- Його контролює загальні збори власників житла, правління ТСЖ і, якщо ви пропишете це в статуті, що перевіряє комісія, до якої можуть входити самі мешканці.
Як брати плату з магазинів, що знаходяться у вашому домі
Світлана Васильєва, Щелково:
- Як і яку плату брати, наприклад, з магазину, що знаходиться в підвалі будинку, керованого ТСЖ? Вся орендна плата, яку сплачує магазин в муніципалітет, перейде в ТСЖ? Або частину плати? Або магазин слід обкласти ще одним побором?
- Для початку слід визначитися, чи є підвал або інше подібне місце, в якому знаходиться магазин, спільним майном власників приміщень в будинку. Згідно із законом їм належать на праві спільної часткової власності міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, дахи.
За рішенням власників житла, прийнятого на загальних зборах, об'єкти загального майна можуть бути передані в користування іншим особам. Наприклад, тільки ви самі можете віддати підвал в оренду під магазин.
Таким чином, якщо підвал є спільним майном власників приміщень в будинку, все відносини з оренди з муніципалітетом повинні бути припинені.
Михайло Горячкин, Вихіно:
- Щомісяця проводилися і проводяться відрахування на техобслуговування будинку. Коли організовується ТСЖ, то у кожного будинку повинен бути пристойний позитивний баланс і він повинен бути переданий ТСЖ! Як дізнатися, чи є він взагалі, який?
Які пільги збережуться
Ольга Аверіна, Пушкіно:
- За новим кодексом пропонується три варіанти обслуговування багатоквартирного будинку.
Чи у всіх варіантах зберігаються: пільги з оплати комунальних послуг ветеранам праці в розмірі 50%; субсидії з оплати за квартиру?
- Всі пільги та субсидії громадянам по оплаті житла і комунальних послуг зберігаються відповідно до чинного законодавства і не залежать від вибору способу управління багатоквартирним будинком.
- Чи встановлюються одиноким пенсіонерам лічильники для обліку витрати гарячої і холодної води безкоштовно?
- Такий пільги немає.
Хто повинен зробити капремонт
- Не треба управляти моєю власністю. Я сам впораюся. І якщо раз на рік-два знадобиться сантехнік, запрошу і сам заплачу за його послугу.
Як це бажання поєднується з новим кодексом, чи враховано? Чи буде конкурентною робота з вивезення сміття? Тобто чи зможу я вибрати хоча б з двох служб? Чи зможу сам найняти двірника на погодинну роботу?
- Спосіб управління багатоквартирним будинком (в тому числі безпосереднє управління) вибирається на загальних зборах власників. Тому ви зможете самі керувати своїм майном лише за умови, що загальні збори власників квартир в будинку вибере цей - «самостійний» - спосіб управління. В іншому випадку вам доведеться підкоритися думці більшості.
Ігор Кононенко, Алтуфьево:
- Ми вирішили організувати ТСЖ, але в будинку є мешканці з маленькими дітьми, які не платять за квартиру по 5 - 6 років. Хто несе фінансову відповідальність за них - місцева влада (міста) або це лягає на плечі ТСЖ?
- Якщо мешканці з маленькими дітьми є наймачами житлового приміщення, вони несуть відповідальність за внесення платежів перед власником житлового приміщення (муніципалітетом, якщо житлове приміщення знаходиться в муніципальній власності). У свою чергу, муніципалітет несе відповідальність перед керуючою компанією в даному будинку відповідно до укладеного між ними договором. У зв'язку з цим керуюча компанія (в тому числі і ТСЖ) матиме право подати в суд на муніципалітет, щоб домогтися погашення боргів.
- Що повинні робити мешканці, щоб до освіти ТСЖ будинок був капітально відремонтований (дому 19 років)?
Закінчення в наступному номері «КП».