П рактічеські в кожному багатоквартирному будинку можна зустріти сходову клітку, на якій загальний коридор відгороджений цегляної перегородкою або залізними дверима. Мало кому відомо, що такий створений «тамбур» може бути незаконним. Відомо безліч випадків, коли мешканці змушені були демонтувати такі споруди на вимогу МНС, ТСЖ, КК або рішенням суду.
У більшості випадків сусіди по сходовій клітці не вважають за потрібне питати інших власників житлових приміщень про їхню згоду на монтаж «тамбура». Однак, в Житловому кодексі затверджується зворотне. Загальний коридор, або навіть його частина, є спільним майном власників МКД (ст. 36 ЖК РФ). Тут не уточнюється, що таке частина коридору є спільним майном власників конкретної сходової клітки. Створення перегородок призводить до зменшення площі загального майна, тому воно допустимо тільки при отриманні загальної згоди, що супроводжується оформленням такої згоди з дотриманням законних вимог.
Безумовно, є і такі «тамбури», які існують не один десяток років без відповідного юридичного оформлення. Але це зовсім не означає, що положення ЖК України не порушені. Для того, щоб процес демонтажу перегородок був ініційований, може вистачити всього лише одного незадоволеного мешканця, який звернувся з позовом до суду.
Суд може розцінити такий незаконно встановлений «тамбур» як реконструкцію або перепланування. І такі випадки вже мали місце бути. І в тому, і в іншому випадку, «тамбур» може бути узаконений тільки з отримання згоди всіх власників МКД, і, якщо не було порушено будівельні норми і правила. Також доведеться підтвердити, що внесені зміни не відображаються на експлуатаційних характеристиках будинку. Таку перевірку може здійснити будівельно-технічна експертиза.
Чи можливий демонтаж «тамбура»?
Судовій практиці відомі випадки, коли самовільно зведений «тамбур," не відповідає чинним нормам або був зведений без отримання згоди всіх власників, був демонтований за рішенням суду. Однак є й такі випадки, коли було відмовлено в розгляді таких позовів, наприклад, якщо позивач не зумів довести, що його права були порушені.
Крім цього, зведення «тамбура» може привести до порушення правил пожежної безпеки або норм експлуатації житлового фонду України (затв. Постановою Держбуду РФ), які наказують, що використання сходових клітин та майданчиків, розташованих під першим маршем сходів для облаштування комор, неприпустимо. Заборонено також захаращувати простір сходових клітин інвентарем, обладнанням та побутовими речами. Доступ до сходових кліток, горищах, пожежного інвентарю та обладнання, повинен бути також вільним.
керуючий юридичного бюро,