Як відомо, самим борговими стосунками між позичальником і банком є іпотека.
Як відомо, самим борговими стосунками між позичальником і банком є іпотека. В середньому термін кредитування при іпотеці становить 10-15 років. Термін не малий, за цей період з позичальником може статися різне, зокрема змінитися його фінансове становище. Природно, нікому не захочеться втрачати квартиру, тому доведеться шукати варіанти, як вийти з такої ситуації.
Першим варіантом для позичальника може стати не спілкування з банком, тобто не відповідати на їх дзвінки, не явище в суд, але в підсумку прийдуть судові пристави і виселять позичальника з квартири. Після цього, банк продасть квартиру, забере необхідну суму в рахунок погашення, а решту віддасть позичальнику.
Другим варіантом може послужити відстрочка на деякий час, якщо фінансові проблеми позичальника тимчасові. Крім відстрочки банк може порадити ще кредитні канікули або реструктуризацію боргу.
Третім варіантом вирішення проблеми може стати самостійний продаж своєї заставної квартири. Можливо, це і хороший варіант для позичальника, але він важко реалізувати, тому що не всі люди хочуть зв'язуватися з житлом, яке знаходиться ще у власності банку.
Четвертий варіант - це переоформити свій кредит на іншу людину.
Як же може відбуватися заміна позичальника?
З одного боку може здатися, що банку все одно, хто буде виплачувати іпотечний кредит, але і тут є свої підводні камені. Позичальник повинен узгодити з банком свою заміну. Новий кандидат не тільки купує іпотечний кредит, але і збирає всі необхідні для цього документи, інакше може отримати відмову від банку. Так само, якщо з боку старого позичальника були поручителі, то і новий позичальник повинен теж надати його.
Чи вигідний новий позичальник банку? Так, скоріше, вигідний, ніж ні. В принципі і новому позичальникові він теж вигідний, тому що кредит переходить до нього зі старими процентними ставками і за старою закупівельній ціні. А, як відомо, ціни на квартири постійно зростають і досить добре.