Чи можна побудувати будинок в кредит

ким Сергій Спиридонов | розміщено в: Про кредити | 0 10

Чи можна побудувати будинок в кредит
Купити у кого-то квартиру на вторинному ринку нерухомості - це не мрія. Мрія - це побудувати великий власний будинок, з верандою, сауною, каміном, красивим садом навколо. Шкода, що для реалізації всіх цих задумів потрібні серйозні гроші. Де ж їх взяти? У банку? А чому б і ні. Кредитних програм для придбання житла на ринку більш ніж достатньо. І якщо підібрати гарну пропозицію, то мрія всього за пару років може перетворитися на реальність. Як ви, напевно, вже здогадалися, сьогодні ми поговоримо про особливості іпотечних кредитів, що видаються на зведення будинку.

Іпотека на будівництво: ключові умови

Яких тільки продуктів не зустрінеш в банківській лінійці. Скільки там різновидів кредитних карт, споживчих позик, цільових позик. Що вже говорити, навіть класична іпотека видається зараз на найрізноманітніші цілі: і на об'єкти «вторинки», і на квартири, що будуються, і навіть на зведення приватного житла.

До речі, про останній варіант. Кредити на будівництво котеджу прийнято вважати одним з найбільш ризикованих видів житлового фінансування. А все тому, що нерухомість, яка в рамках будь-якого іпотечного договору змушена фігурувати в якості забезпечення, на момент укладення подібної угоди просто відсутня, а єдиним підтвердженням намірів позичальника виступає факт застави земельної ділянки.

Зрозуміло, наявність прав на володіння останнім клієнт повинен буде підтвердити хорошою добіркою документів. При цьому місце розташування ділянки роль відіграє не менш важливу. Якщо земля буде знаходитися в активно забудовуються селищі, банк майже напевно відповість добром. А ось будівництво в незрозумілою напівзруйнованої селі схвалить навряд чи, тому що такий об'єкт навіть по завершенні його зведення буде неліквідним, а значить, і інтересам кредитора він відповідати не зможе.

Розмір мінімального внеску для оформлення позики на будівництво, як правило, вище, ніж по будь-якій іншій житловій програмі. Стартує він з позначки 20% і нерідко доходить до 40-50%, в той час як іпотека на покупку вторинного житла дозволяє обійтися 10-20% від оціночної вартості об'єкта. Терміни, до речі, щоб уникнути ризиків несплати теж обмежуються. Середня тривалість кредитного договору в цій сфері варіюється в межах 12-15 років, хоча лояльні банки особливо не перешкоджають і оформлення договорів років на 30.

Як отримати іпотеку на будівництво?

  1. Паспорт громадянина України та при необхідності ще один особистий документ (посвідчення водія, СНІЛС, ІПН і т.п.). Якщо для оформлення позики ви зберетеся залучити гаранта в якості созаемщика або поручителя, відповідні папери знадобляться і від них.
  2. Довідка про працевлаштування або її замінник у вигляді ксерокопії трудової книжки. Головний показник тут - трудовий стаж. Для вдалого завершення операції буде потрібно мати мінімум 6 місяців працевлаштування на останньому місці роботи і від 12 місяців спільного досвіду служби.
  3. Довідка про заробітну плату і документи, що підтверджують наявність додаткового заробітку. Перша повинна буде виконана за формою 2-ПДФО. це підтвердить білий дохід. Інші папери до пред'явлення необов'язкові, але бажані, в тому числі для поліпшення умов кредитування. Прибуток від здається в оренду квартири, відсотки за вкладом або легальний заробіток від інвестиційних вкладень - чим більше джерел додаткового доходу ви покажете, тим краще буде для справи.
  4. Документи на землю. В першу чергу знадобляться свідоцтво про право власності на ділянку і виписка з державного реєстру. Інші папери звичайно пред'являються на вимогу банку.

Якщо у вас буде матися проектна документація, доведеться покласти в папку і її. А ще було б непогано продемонструвати попередній контракт з будівельною компанією, яка буде займатися зведенням будівлі на вказаній ділянці. Уже після підписання договору з банком намагайтеся зберігати чеки про покупку будматеріалів і оплаті додаткових послуг - в подальшому це стане в нагоді вам для підтвердження цільового витрачання кредитних ресурсів.

Як тільки будівництво буде завершено, будинок доповнить заставне забезпечення по іпотеці - цей факт доведеться засвідчити відповідними паперами. А ще новоспечений об'єкт нерухомості доведеться застрахувати, що укупі з передачею реєстраційного свідоцтва банку не просто зменшить відсоткову ставку, але і пристойно скоротить розмір наступних виплат по кредиту.

ТОП-3 іпотечних кредитів на будівництво житла

  1. Продукт «Будівництво житлового будинку» від СбербанкаУкаіни. Позика видається на будь-яку суму від 300 тисяч рублів. Термін фінансування обмежений 30 роками. Розмір мінімального внеску - 25%. Кредитна ставка варіюється в рамках 13,5-14,5% річних.
  2. «Іпотечний кредит на будівництво будинку» від банку «Дельтакредит». На розрахунки кредитор відводить 25 років, при цьому ставку встановлює в районі 12,5-15%. Мінімальна сума позики - 300 тисяч рублів для жителів регіонів і 600 тисяч для москвичів, про максимальну банк не заявляє. Обов'язковий внесок для підписання кредитного договору - 20%.
  3. «Іпотечне житлове кредитування» від «Россельхозбанка». Тут межі кредитування знаходяться на позначках 100 тисяч рублів і 2 мільйонів. Найбільший період погашення позики - 30 років, вартість його стартує з позначки 13,5% (верхня планка - 16%). Для укладення угоди з банком і запуску будівництва потрібно внести перший платіж розміром не менше 20%.

(Поки оцінок немає)

Схожі статті