Зі здачі житлового та нежитлового майна в користування називається орендою. Будь-яка оренда передбачає складання відповідного договору, в якому одна зі сторін, що здають житло, іменується орендодавцем, а друге - орендарем. Договір здачі квартири складається в письмовому вигляді, підписується обома його сторонами. Здача квартири не потребує реєстрації цього факту в органах, що реєструють права на нерухоме майно.
Здача квартири індивідуальним підприємцем не обходиться без складання адекватного і законного договору оренди. Він передбачає такі пункти:
-дата і організація, в якій він складений;
-найменування обох сторін даного договору;
-мета оренди приміщення (при оренді квартири - проживання);
-обов'язки і права сторін договору;
-порядок платежів і терміни їх здійснення;
-відповідальність обох сторін договору;
-умови розірвання договору та порядок вирішення спорів;
-дата і підписи орендодавця і орендаря.
Окремо хотілося б розглянути пункт «Права і обов'язки сторін вищевказаного договору», оскільки саме він описує всілякі ситуації, що виникають в процесі користування предметом оренди - квартирою, будинком. ІП-орендодавець зобов'язується передати ключі від квартири і прийняти їх в разі, коли термін оренди закінчився або був достроково закінчено орендарем. Більш великі права і обов'язки у орендаря:
-цільове використання орендованого приміщення - саме проживання;
-підтримання чистоти і збереження приміщення, майна, яке в ньому знаходиться; дотримання санітарних, протипожежних норм при експлуатації;
-дотримання норм громадського правопорядку;
-орендар не може самостійно змінювати конструкції, стіни, отвори житла;
-поточний ремонт орендар проводить самостійно;
-забезпечення доступу в квартиру не тільки самого орендодавця, а й представників влади, державних органів і так далі;
-передача житла в користування третім особам орендарем (суборенда) заборонена
-орендар не може укладати договори з представниками ЖКГ, виняток становить письмовий дозвіл ІП-орендодавця.
Здача квартири індивідуальним підприємцем як фізична особа передбачає обкладання такої діяльності податком в розмірі 13%. тобто існує застосування податку ПДФО. Якщо ж ІП здійснює здачу житла саме в цьому статусі і застосовує ССО, то податковий платіж складе 6%. Але в такому випадку в коди КВЕД повинен бути зазначений певний вид діяльності - здавання в оренду рухомого чи іншого майна. Отже, при реєстрації підприємцю бажано на етапі реєстрації вказати відповідний код КВЕД, щоб в подальшому при наданні оренду власної квартири заощадити на сплаті відсотків практично в два рази.