Червоні лінії БТІ - це особливі відмітки на планах об'єктів нерухомості, які становили інженери-Інвентаризатор при проведенні технічної інвентаризації.
Як з'являються червоні лінії на плані об'єкта нерухомості?
Звідки ж на планах об'єктів нерухомості з'явилися червоні лінії? Це питання краще розглянути на конкретному прикладі.
Читайте також: Перепланування та реєстрація оренди
Після виконання будівельних робіт власник звернувся в БТІ для проведення обмірів об'єкта нерухомості і складання актуальних обліково-технічних документів (технічного плану, кадастрового паспорта, поверхових планів і експлікації). У той період часу навіть професіонали сфери нерухомості ще не мали практики роботи з 221 ФЗ.
Замовивши роботи в БТІ. власник готелю оплатив їх вартість (на той момент, та й зараз, послуги державних БТІ є досить дорогими). При цьому представники БТІ йому не роз'яснили відсутність необхідності виготовлення обліково-технічної документації і тим більше - не розповіли про нові правила узгодження перепланувань по ФЗ 221 «Про державний кадастр нерухомості». У них замовили технічну інвентаризацію - вони її провели.
Виконання робіт затягнулося - власник отримав свої документи тільки через три місяці. І на поверхових планах він побачив ці самі «червоні лінії». На питання про те, що вони означають, співробітники БТІ пояснили, що вони звірили дані технічного обліку (за архівними даними) на цей об'єкт нерухомості, і вони відрізняються від того, що намерілі за фактом. Всі розбіжності були відзначені червоними лініями, а в особливих відмітках в технічній документації містилася запис «наявність незаконного перепланування».
Що означають червоні лінії на плані об'єкта нерухомості
На жаль, червоні лінії на планах об'єктів нерухомості, що виготовляються органами БТІ. з'являлися і з'являються до сих пір ... Для державних БТІ червоні лінії на поверхових планах це один із способів заробітку: для того, щоб їх видалити, власник зобов'язаний звернутися в БТІ за узгодженням перепланування, заплатити за всі супутні процедури і отримати поверховий план БТІ вже без червоних ліній.
Згідно Містобудівній кодексу РФ, ФЗ №218 «Про державну реєстрацію нерухомості», ФЗ №221 «Про кадастрової діяльності» зміни об'єктів нерухомості в кінцевому рахунку погодить Росреестр і вносить відомості про нього в ЕГРН.
Читайте також: Обміри
Червоні лінії означають зміну об'єкта нерухомості, яке фіксує Інвентаризатор при звірці архівних відомостей про об'єкт нерухомості і його фактичного стану. Це прерогатива не тільки БТІ - інші органи державної влади таку інформацію не запитують, і вона ніяк не впливає ні на реєстрацію прав на об'єкт нерухомості, ні на його оренду.
приклад червоних ліній на поверховому плані
Узгодження червоних ліній БТІ
Виходячи з нормативного регулювання, що діє на поточний момент, узгоджувати червоні лінії можуть і інші організації.
Для будь-яких погоджень змін об'єкта нерухомості ви не зобов'язані звертатися в БТІ. Всі роботи по внесенню змін об'єктів нерухомості зараз ніяк не пов'язані з необхідністю узгоджень їх саме в БТІ.
І якщо вам раптом співробітники БТІ пропонують узгодити червоні лінії на поверховому плані пам'ятайте - це ваше право, але не обов'язок! Погоджувати зміни об'єкта нерухомості потрібно в Росреестра і уповноважених державних органах в залежності від виду об'єкта.
Як прибрати червоні лінії БТІ на плані об'єкта
Як ми вже сказали раніше, прибирати червоні лінії або залишити їх на плані - залежить лише від вас. Якщо ви зробили перепланування об'єкта нерухомості, то узгоджувати її звичайно потрібно, але точно не в Бюро технічної інвентаризації.
Читайте також: Технічна інвентаризація
Якщо вам потрібно узгодити перепланування об'єкта нерухомості, то для цього прибирати червоні лінії на плані не треба! Потрібно підготувати технічний план і прикріпити до нього відповідний перелік документів (в залежності від виду об'єкта нерухомості).