Будівництво рубаного будинку, процес не швидкий та забере у вас чимало часу. Звичайно, мрією будь-якого забудовника була б одна і та ж будівельна фірма або бригада будівельників, яка почне об'єкт і його ж закінчить. Але ця мрія найчастіше так і залишається мрією. Як показує практика, рідко яка бригада будівельників може одна зробити будинок під ключ. Зазвичай початок будівництва розбивають на декілька етапів:
Після цих трьох етапів повинен бути перерва, що б будинок встав. Потім можна переходити до обробки. Як ви вже зрозуміли, всі чотири етапи, жодна бригада. без перерви зробити не зможе. Виняток можуть скласти будівельні фірми, які самі будуть міняти робітників і місцеві бригади будівельників, яким не треба їхати на відпочинок.
Все залежить від вашого підходу до будівництва. Отже, по порядку:
Варіант 1.
Все будівництво, розбити на етапи і розділити їх між кількома будівельними організаціями. Можна чітко контролювати терміни будівництва, оскільки в організації є необхідний штат робітників і техніка.
На жаль, в плані якості робіт і дотримання технологій можливі помилки, оскільки безпосередньо виконанням робіт займаються прості робітники, які не завжди професіонали, та ще й часом недоодержують зарплату.
Можливість, практично зі стовідсотковою гарантією, повернути свої гроші або змусити виправити недоліки. Хоча, будівництво рубаного будинку помилок не терпить. Дерево - не камінь. Чи не доложиш і не замажеш. Про зіпсований настрій взагалі мовчу.
Кошторис буде дивовижно велика (штат фірми треба годувати).
Де знайти.
Де і як знайти будівельну організацію, писати немає необхідності, в інтернеті повно пропозицій.
Варіант 2.
Іншим способом побудувати рубаний будинок. буде пошук бригади будівельників. Варіант найкращий, оскільки, якщо працювати за договором, то нічим не поступається, а за деякими моментами і перевершує будівельну компанію.
У кожній бригаді є професіонали, які вміють працювати і працюють своїм професійним інструмент му.
Не позбавлені всіх людських вад: можуть запити, захворіти, втомитися і захотіти більше грошей. Останнє досить часто зустрічається. Вихід тільки один, обов'язково складати максимально точний кошторис, яка включить в себе всі плановані роботи. За роботу понад кошторис, швидше за все теж доведеться заплатити, але хоча б уже по заздалегідь відомому тарифу.
Ціни на роботу нижче, ніж в організаціях, але платити, швидше за все, доведеться частинами.
Бригаду будівельників, які живуть поруч з об'єктом, знайти досить складно і швидше за все ви запросите приїжджих майстрів. В такому випадку треба заздалегідь приготувати місце для їх житла. Нічого в принципі складного. Люди вони досвідчені, з руками і інструмент му. Але електрику і матеріал, зрозуміло, повинні бути.
- Газети та інтернет.
- Рекомендації сусідів, знайомих, родичів, друзів або інших майстрів.
- Гастарбайтери з Азії.
Спосіб спірне. Купа достоїнств і недоліків. Більшість з них самоучки, і ази професії можуть осягати прямо на вашому об'єкті.
- Можна торгуватися і сильно збити ціну на роботу.
- Можна отримати результат роботи, який коштує ще дешевше, ніж ціна на яку ви сторгувалися.
- Постійно побоюватися, що бригада робітників розгорнеться і поїде. Знайти їх потім надзвичайно важко, а вибити гроші взагалі не можливо.
- Може трапитися так, що бажаючи закріпитися на місцевості (наприклад, в котеджному селищі) бригада гасторбайтеров розстаралася і покаже все, на що здатна.
- Можлива поява на об'єкті сторонніх людей (друзів, родичів і т.п.), які в іншому досить швидко пропадають - починають працювати у сусідів.
Якщо чесно, в цілому хороші люди. Просто життя їх відірвала від будинку і змусила жити і працювати по ненормальним правилам. Я користуюся послугами таких бригад, але тільки, зрозуміло, тих, кого знаю і в кому впевнений.
Прораб - це не просто робочий. Прораб - це довірена особа замовника, це адміністратор на об'єкті. Якщо знайдете хорошого виконроб а, то ви будете позбавлені від більшості клопоту, звичайно якщо ви наділіть його достатніми повноваженнями.
Прораб сам складе кошторис і запросить бригаду будівельників на кожен етап будівництва. Порекомендує, який матеріал краще купити і підкаже де це краще зробити. Всі ці клопоти, конечно не безкорисливі. Суму винагороди краще обумовити заздалегідь. Що б потім не було безглуздих ситуацій. Часто забудовники, "бажаючи заощадити", на послуги виконроб а стикаються з проблемою позбавлення від залишків старого матеріалу. В обов'язок виконроб а також входить вирішення всіх трудових та інших конфліктів на об'єкті. У разі непередбачених ситуацій, він бере на себе обов'язок з пошуку нової або заміни від старої бригади робітників.
Отже, підсумуємо.
Як знайти бригаду робітників і застрахуватися від шахрайства.
- гарні будинки на фотографіях в офісному альбомі зовсім не обов'язково є підсумком роботи саме цієї будівельної бригади.
- в ваших інтересах особисто побачити, хто працює на будмайданчику і в яких умовах. Таким чином, ви зможете скласти власну думку про ваших майбутніх будівельників.
Не купуйте будівельний матеріал самостійно, без присутності майстрів або виконроб а, так як, можна купити не те, що потрібно або не кращої якості. Щоб заощадити гроші, купувати матеріал потрібно централізовано і оптом, а не купувати малими партіями на найближчому ринку.
З будівельною фірмою обов'язково укладається договір і кошторис, розписується детальний проект із зазначенням використовуваних матеріалів і їх вартістю, вказуються етапи та терміни будівництва.
При роботі з бригадою робітників варто скласти письмову угоду і кошторис з виконроб му або бригадиром, щоб визначити час і обсяг роботи.
Угода буде гарантією, що всі роботи будуть виконані в строк. Чим точніше буде кошторис, тим якісніше будуть надані вам послуги. Додаткова робота, яка не прописана в договорі, буде виконуватися з вимогою додаткової оплати. При укладанні договору з бригадою будівельників, ви отримуєте гарантії якості виконання робіт, чіткі терміни, яким будуть слідувати працівники, і в обов'язковому порядку, вартість послуг, яка не може змінюватися в ході виконання робіт, якщо не змінюється проект.
Розраховуватися з бригадою, швидше за все, доведеться, поетапно. У договорі обов'язково потрібно прописати дату початку і закінчення робіт, перелік робіт, порядок виплат, порядок прийому-здачі роботи.
Майте на увазі, що знайти бригаду робітників на доробку і вже, тим більше, на переробку об'єкта, у багато разів складніше.