Останні новини
Придбання ділянки з підрядом точно так же пов'язано з бюрократичними процедурами, як і покупка міської квартири. І ставитися до них треба серйозно, щоб ніщо не «гукнулося» в майбутньому. Тим часом інші покупці заміської нерухомості дуже неважливо підковані юридично і нерідко потрапляють в халепу.
Що важливо передбачити в договорах, і як уникнути найпоширеніших помилок, «Журналу про нерухомість MetrInfo.Ru» розповідають юристи, представники ріелторських агентств і забудовників.
Вважається, що придбання ділянки з підрядом позбавляє покупця від невсипущого контролю за будівництвом свого будинку і нервування, пов'язаної з підбиттям і підключенням комунікацій. Крім того, покупець позбавлений збору всіляких дозволів - вся документація до початку робіт вже готова. Це, дійсно, багато в чому так, але все ж сліпо довіряти компанії, у якій ви купуєте землю і яка обіцяє побудувати вам будинок, не варто.
У договорі підряду прописуються параметри майбутнього будинку максимально докладно: площа, висота стель, кількість і якість склопакетів, а також матеріали, які будуть застосовуватися при будівництві (дерево, пластик), можливо, - технології. Звичайно, обов'язково обмовляється наявність і якість комунікацій: скільки електрики повинно бути і якої сили, особливості систем водопостачання і каналізації.
А адвокат Олег Сухов ( «Юридичний центр адвоката Олега Сухова») виділив чотири основні ризики при придбанні ділянок з підрядом:
- недотримання термінів будівництва;
- витрати понад вартість контракту;
- низька якість робіт;
- ненадання, що не переоформлення земельної ділянки з будовою.
Тому юрист радить в договорі підряду.