- Олег Пашин, генеральний директор ТОВ «ЦРП« Петербурзька нерухомість »:
- Наш вступ до СОТ через певний час може надати прямий вплив на вартість імпортних будматеріалів. Проте їх частка невелика. Тому і будь-якого відчутного зниження собівартості будівництва навряд чи можна очікувати. Що стосується якості будівництва, то воно росте, і перш за все сприяє цьому розвиток цивілізованого ринку в нашій країні і в Петербурзі, а також все зростаюча конкуренція в галузі девелопменту житлової нерухомості.
- Михайло Возіянов, генеральний директор компанії «ЮІТ Санкт-Петербург»:
- В'ячеслав Єфремов, заступник генерального директора «Стройтрест СПб»:
- Теоретично вступ до СОТ не несе особливих мінусів російським будівельним компаніям. Умови роботи для іноземців будуть такі ж, як і для місцевих. Вихід іноземних компаній на російський будівельний ринок може посприяти введенню єврокодів, що несе тільки плюси. Після вступу до СОТ можливе збільшення імпорту будівельних матеріалів з-за кордону, що вдарить по вітчизняних виробниках, але забудовники від цієї конкуренції тільки виграють. Багато чого буде залежати від політики держави: наскільки воно буде захищати конкретні галузі, регулюючи тарифну політику і протекційні заходи.
- Олексій Єфремов, віце-президент з фінансів та економіки холдингу RBI:
- У вступу Росії в СОТ є великий перелік плюсів і мінусів. Будівельна галузь сильно залежить від загальноекономічної ситуації, яка, в свою чергу, формує платоспроможний попит і настрій споживачів. Якщо плюсів буде більше, то і на будівельній галузі це позначиться позитивно. Незважаючи на декларації і формальний прямий доступ на російський ринок західних фінансових інститутів, кредити не подешевшають. Конкуренція при вступі в СОТ не посилиться, оскільки і раніше західні компанії ніхто не обмежував у роботі на російському ринку. Одна з явних загроз для економіки в цілому і будівельної галузі зокрема - це зниження державного регулювання у сфері встановлення тарифів на енергоресурси та перехід до міжнародних цінами і стандартам ціноутворення. Внаслідок цього вартість енергоресурсів (електроенергії, бензину) може істотно зрости. А це означає зростання цін на товари масового споживання і на будівельні матеріали.
- Зося Захарова, генеральний директор компанії London Real Invest:
- В цілому, на мій погляд, вступ Росії до СОТ на будівельному ринку відіб'ється позитивно. Це призведе до збільшення конкуренції як серед забудовників, так і серед виробників будівельних матеріалів, за рахунок чого має покращитися, наблизитися до європейського, якість будівництва - одна з головних проблем вітчизняного ринку. Крім того, внаслідок зниження мит відповідно знизяться і ціни на імпортні товари. Наші виробники, щоб скласти конкуренцію іноземним, також будуть змушені знизити вартість свого товару. Безумовно, подія такого масштабу вносить і деякі негативні нюанси. Зокрема, вступ до СОТ може призвести до збільшення обсягу ввезення в Росію імпортних товарів низької якості.
- Марія Матвєєва, генеральний директор девелоперської компанії «Сузір'я»:
- Найближчим часом петербурзькі девелопери навряд чи відчують кардинальні зміни на ринку нерухомості від вступу в СОТ, так як це інерційний і досить розтягнутий у часі процес. Тому щось конкретне про результати вступу до СОТ можна буде сказати через кілька років.
- Євген Шірстов, старший юрист практики з нерухомості та інвестицій юридичної компанії «Качкін і партнери»:
- Будівництво - це та галузь, яку вступ Росії до СОТ не змінить глобально, але дасть стимули для розвитку. Зараз вже йде зміна законодавчої бази, створюються програми по залученню інвесторів. Звичайно, як все це буде застосовано на практиці - поки питання, але передумови до модернізації ринку є, що завжди можна оцінювати позитивно. Думаю, що СОТ буде сприяти залученню нових будівельних технологій, матеріалів, послуг. Що стосується законодавчого регулювання, то у нас, звичайно, є поточні проблеми, що стосуються містобудівного зонування і штучного гальмування прийняття містобудівної документації та необхідних рішень, але це окрема тема, пов'язана скоріше з особливостями державного управління, які, може бути, і зміняться в рамках більш відкритого ринку СОТ.
- Володимир Сергунін, директор з інвестицій та консалтингу Colliers International Санкт-Петербург:
- В цілому для Росії я оцінюю факт вступу до СОТ як позитивний, але в довгостроковій перспективі. Це можна порівняти з хірургічною операцією з видалення пухлини: спочатку біль і страждання, потім - здоров'я. Спочатку помруть всі неефективні компанії і навіть, можливо, цілі галузі (наприклад, наше машинобудування, яке неконкурентоспроможний на світовому рівні), потім залишилися сильні гравці оздоровлять нашу економіку і виведуть її на новий рівень. В девелопменті ситуація рівно така ж. На сьогоднішній момент ця галузь одна з найбільш забюрократизованих і корумпованих. Зі вступом до СОТ на наш ринок прийдуть світові компанії, яким спочатку, звичайно, доведеться грати за нашими правилами. Але вони почнуть ініціювати зміни на законодавчому рівні і підвищать ефективність будівельного бізнесу.
- Борис Мошенський, генеральний директор Maris | Part of the CBRE Affiliate Network:
- Не думаю, що ми побачимо якісь різкі зміни в будівельній галузі, так як вступ до СОТ в першу чергу впливає на імпорт товарів і послуг в Росію і доступ наших компаній на ринки інших країн. Що стосується будівництва, то це все-таки в першу чергу локальний бізнес. Побічно на нього може вплинути прихід в Росію іноземних банків (що не російських "дочок", а прямих філій) з більш дешевими кредитами, але я боюся, що це буде ще не скоро. У більшій частині вступ до СОТ дасть можливість іноземним компаніям-виробникам поставляти на російський ринок якісні будівельні та оздоблювальні матеріали, що може бути дуже позитивним фактором. Не думаю, що найближчим часом ми побачимо тут нових іноземних гравців будівельної індустрії (девелоперів).
- Олексій Філімонов, генеральний директор Astera в альянсі з BNP Paribas Real Estate:
- Андрій Бойків, директор департаменту інвестиційних продажів NAI Becar в Санкт-Петербурзі:
- В цілому вступ до Світової організації торгівлі позначиться на будівельній галузі позитивно. Можливе загострення конкуренції на ринку будматеріалів в зв'язку з виходом нових зарубіжних гравців. Але навіть в цьому можна відзначити сприятливу тенденцію, оскільки зарубіжні експерти будуть приїжджати до західних стандартів і технологіями, а значить, якість будівництва буде поліпшуватися. Зараз якийсь перехідний період, зміни стануть видні тільки через кілька років. Варто відзначити ще один фактор: сьогодні ринок активно співпрацює з державою, після вступу в СОТ дана співпраця має лише посилитися.
- Арсеній Васильєв, генеральний директор керуючої компанії групи «Унисто Петросталь»:
- Ніяких істотних змін в будівельній галузі в зв'язку з вступом до СОТ очікувати не доводиться. Можливо, поступовий розвиток отримає напрямок торгівлі будівельними матеріалами, а й тут якісь зрушення будуть помітні через два-три роки.