В першу чергу Ви повинні визначити, хто буде будувати Ваш будинок. Якщо з вибором проекту будинку все однозначно, тому що проект повинен бути виконаний тільки професійними архітекторами, то з будівництвом будинку не все так зрозуміло, як здається на перший погляд.
Завжди було багато »майстрів на всі руки», які вміють і класти цеглу і складати баньки. Якщо Ваше матеріальне становище дозволяє не економити на будівництві, в такому випадку Вам краще звернутися у велику будівельну компанію з багатим досвідом малоповерхового будівництва і великою кількістю реалізованих проектів будинків. Якщо Ви обмежені в коштах, то і в такому випадку існує кілька варіантів. Розглянемо найтиповіші ситуації.
Сам собі підрядник, сметчик і будівельник
Ви самі купуєте будівельні матеріали, замовляєте комплектуючі, організуєте доставку і складування матеріалів на будмайданчик. При такому підході Ви зможете заощадити близько 20-и відсотків своїх коштів, що вже не мало, оскільки Ваші накладні витрати будуть меншими, ніж витрати будівельної компанії, додає до відпускної ціни будівельних матеріалів певний відсоток свого прибутку, а також Ви не сплачуєте послуги з проживання працівників фірми.
Таким чином, коли замовник є генпідрядником, позитивна сторона в ситуації полягає в економії коштів, що йдуть на будівництво будинку. Ще одна перевага полягає в тому, що замовник має можливість здійснювати повний контроль над кінцевим продуктом. Маючи справу безпосередньо з субпідрядниками, замовник може відстежувати якість виконання робіт. Негативною стороною цього варіанту будівництва будинку є кілька моментів.
По-перше, це діяльність займає дуже багато часу. Ще до того, як почнеться саме будівництво, Вам потрібно затратити чимало часу на пошук субпідрядників і отримання від них кошторисів на виконувані роботи, на визначення кінцевої вартості будівництва і на складання графіка робіт. Все це потрібно буде зробити крім безпосереднього фінансування будівництва будинку. Відразу розраховуйте на те, що на підготовчу стадію проекту Ви витратите всі вихідні і вільні вечори протягом мінімум цілого місяця. Ви готові до цього? Тоді дивимося далі.
І, нарешті, завжди існують якісь не дуже-то приємні справи, які за відсутністю інших виконавців випадають на долю саме генпідрядника. Неприємним сюрпризом може стати різка зміна погоди, якщо воно припадає на вихідні дні. Припустимо, чудова весняна погода недільного ранку, що стояла весь тиждень, може раптово зміниться шквалом, що супроводжується дощем і снігом, або циклоном з сильними рвучкими вітрами. Пластиковий матеріал, що вкриває Вашу споруду, дуже швидко може перетворитися на шматки. Весь наступний тиждень погода, швидше за все, не дозволить проводити будівельні роботи, і Вам доведеться проїхати по поганих погодних умов відстань до вашої будмайданчика, щоб замінити порваний покривний матеріал, якось убезпечити і закріпити все те, що буде піддаватися впливу сил природи. У цій-то ситуації не чекайте даремно добровольців, так як їх для цієї справи не опиниться.