Індивідуальний проект за півціни!
Якщо ви замовте проект у нашого архітектора-дизайнера. то ми зменшимо кошторисну вартість на 50% від вартості проекту.
Наприклад, вартість проекту склала 45 000 руб. ми віднімемо 22 500 руб. із загальної кошторисної вартості. Це ваша економія!
Чому це вигідно вам, і зручно нам? Ми з нашим архітектором-дизайнером працюємо вже не один рік, і багато питань, які виникають з чужими проектами, тут навіть не згадуються. Відкриємо вам невеличкий секрет: будівельники, як правило, технічні моменти розуміють краще проектувальників (так як саме будівельники їх і реалізують), тому рішення про те, як робити ту чи іншу конструкцію, нерідко приймається безпосередньо на місці, часом з відхиленнями від проекту. Тому взаєморозуміння будівельників і проектувальника (і їх професіоналізм) обов'язкові!
(Поради, етапи будівництва, та ін. - на сторінці «будівництво будинків»)
Сібіт (газобетон) - з усіх стінових матеріалів має найкраще поєднання міцності, легкості
і теплоізоляції. Залежно від марки (D300-D600) його міцність на стиск становить від 1,5 до 3,5 кгс / см2 - несуча здатність до 3-х поверхів включно. Він легко обробляється (пиляється, ріжеться) простим ручним інструментом, а завдяки невеликій вазі і великому розміру блоку робота з ним йде швидко. Стіни з газобетону не потрібно додатково утеплювати. необхідна теплоізоляція досягається товщиною блоків. Виходячи з коефіцієнта теплопровідності СІБІТ
(0,14 Вт / м ° С в реальних умовах) і необхідного опору теплопередачі (3,92 згідно СНиП), товщина стіни повинна становити 50 см (два блоки: 20 і 30 см - їх зміщують відносно один одного, тим самим перекриваючи вертикальний шов і зменшуючи продувність стін), але можна зробити
і 40 см. Стіна з СІБІТ в будь-якому випадку з однієї зі сторін повинна штукатуритися. товщина шва
у клею для газобетону 1-3 мм, домогтися герметичній заповнювання для всіх вертикальних швів не вийде, стіну в будь-якому випадку потрібно обштукатурити з однієї зі сторін.
Газобетон є пористі блоки автоклавного твердіння. Його компоненти: вапно, пісок, алюмінієва пудра і цемент, які змішуються разом з водою і потім в автоклаві під тиском вспеніваются, утворюючи пористу структуру. Газобетон не виділяє токсичних речовин, негорючий (витримує односторонню дію вогню протягом 3-7 годин), не схильний до гниття (цвіль і грибки в ньому не живуть), має дуже низький радіаційний фон (9-11 мкР / год при звичайних
20-25 мкР / год), високу паропроникність 0.17 мг / (м * год * Па) (наприклад, у повнотілої цегли вона 0.11, а у соснової деревини поперек волокон 0.06), СІБІТ має марку морозостійкості F100 (для порівняння, у якісного цегли вона - F50), це пов'язано з наявністю в газобетоні резервних пір,
куди витісняється вода (лід) при замерзанні.
Фасад будинку з газобетону можна обштукатурити і пофарбувати. або пофарбувати фактурної фарбою без штукатурення (обійдеться дешевше). У першому випадку на газобетон наноситься перший (грунтовки) шар штукатурно-клейової суміші, в нього утапливается щелочестойкая склосітка, далі наноситься другий шар суміші, поверхня вирівнюється і штукатуриться фасадної штукатуркою. яка забарвлюється фасадної паропроницаемой фарбою (краще саме пофарбувати,
ніж колерувати штукатурку, фарба створює плівку, яка захищає штукатурку від пилу і вологи; хоча в разі колеровки штукатурка матиме однорідний колір по всій товщині шару). У разі фарбування фасаду без штукатурення. на газобетон наноситься акрилова / кварцова грунтовка, і по ній фактурна декоративна фарба (рекомендується використовувати саме кольорувати фактурну фарбу без нанесення додаткового кольорового шару з водно-дисперсійної фарби, так не буде видно різні тріщини і відколи на білій неколерованной основі (власне, фактурної фарби) .
Цоколь, ганок, віконні, дверні прорізи, кутові зони і фронтон можна декорувати каменем, плиткою або ліпниною (тільки кути, прорізи). Крім штукатурки, фасад можна облицювати цеглою або клінкерною плиткою (виглядає як лицьову цеглу) або фасадними панелями. Про ці видах обробки можна почитати тут. З огляду на, що будинок з газобетону без зовнішньої обробки може експлуатуватися як завгодно довго (реальний приклад - будинок 1939 року побудови), то можна побудуватися, заселитися і жити, а оздоблення фасаду виконати потім (коли з'являться гроші).
Оздоблювальні роботи в газобетонних будинку можна проводити тільки в теплу пору року. В іншому випадку, якщо внутрішня обробка з усіма її мокрими роботами (штукатурка, фарбування, поклейка шпалер, пристрій стяжки, і ін.) Буде проводитися в холодну пору року, то надлишкова волога, неминуче виходить крізь зовнішні стіни, почне замерзати в холодній зовнішній частині газобетону, руйнуючи газоблоки, штукатурку. «Коробка» будинку повинна відстоятися і висохнути. Але ніхто не забороняє прокладати взимку внутрішні комунікації (електропроводку, труби, тощо.)
Чим газобетон легше, тим він тепліше; чим важче, тим міцніше. Легкі пористі бетони називаються теплоізоляційними, важкі - конструкційними. Для несучих стін до 3-х поверхів включно рекомендується використовувати газобетон марки за міцністю не нижче М35 (В2,5), а при висоті до 2-х поверхів включно - не нижче М25 (В1,5). При кладці блоків, щоб виключити «містки холоду», застосовується клей для газобетону (ні в якому разі НЕ цементно-піщаний розчин!).
Терміни зведення «коробки» 2-х поверхового будинку з СІБІТ: 3-4 місяці,
приблизна ціна (робота + матеріали) за 1 м2 загальної площі від 9 400 руб.
Готова «коробка» будинку включає: фундамент, стіни, капітальні перегородки, покрівлю;
утеплення стін, покрівлі, перекриттів, підлог; і необхідні конструкції (наприклад, вимощення);
але без внутрішньої обробки (в тому числі, не включає двері і вікна), інженерних комунікацій (електрика, сантехніка, септик, і ін.) і фасадних робіт (облицювання, декорування).
Вартість внутрішньої обробки, інженерних комунікацій і фасадних робіт становить
ще приблизно 1-1,5 вартості «коробки» будинку (+ сама «коробка» = «будинок під ключ»).
9 важливих порад
по будівництву будинку
(Клікніть, щоб показати текст)
Тільки повна і якісна проектна документація може служити основою для будівництва довговічного і практичного будинку, особливо, якщо об'єкт великий і складний. При відсутності проекту не уникнути помилок; як наслідок: переробки, продовження
і подорожчання робіт, погіршення кінцевого результату. З іншого боку, пророблений проект допоможе заощадити, не втративши
як, все зробити правильно і не наробити дурних помилок.
Ми, до речі, вказуємо замовнику
на фактичні помилки в (чужих) проектах і допомагаємо їх обійти.
Багато хто згадує про планування ділянки вже після початку будівництва Проте, слід заздалегідь подумати про місця парковки як мінімум для 2-х автомобілів; місце, куди ви будете прибирати сніг з доріжок і паркування; не варто розташовувати парковку, доріжки, садити кущі
і дерева під скосом даху (сніг з льодом можуть пошкодити машину поламати кущі і навіть призвести до травмування людей); якщо ви не хочете з сусідами регулярно спостерігати один одного, то краще навпаки сусідських вікон звести глуху стіну; не потрібно поспішати з науковістю доріжок (оптимальний шлях завжди лежить по вашим природним стежками); будинок найкраще орієнтувати не строго на південь, а по діагоналі, так, щоб він прогрівався рівномірно, і не дуже перегрівалися південні приміщення влітку, і не було «мертвих» (холодних, сирих) зон.
Результати покажуть характер і
тип ґрунту, рівень підземних вод, піщані / глинистість, щільність землі, і ін. Допоможуть визначити оптимальне місце
для будівництва будинку, подоб-
рать фундамент, виявити зони
зі зниженою несучою здатністю грунту і можливі проблеми з водовідведенням,
а також дізнатися, що фільтрує здатність грунту (важливо для пристрою місцевої каналізації та дренажної системи ділянки). Топос'ёмка покаже, який на ділянці рельєф, як розташована рослинність (та ін.), Дозволить точно зорієнтувати будинок по сторонах світу, прорахувати всі ухили ділянки, та ін.
Щоб не вийшло так, що не вистачає коштів на завершення будівництва, потрібно заздалегідь прорахувати всі витрати і врахувати свої можливості. Не можна вирити котлован під фундамент і чекати
до кращих часів (грунт обвалиться), або звести «коробку» і не зробити дах. Як ви розумієте, спочатку потрібна повна кошторис і розплановані терміни робіт.
Швидке зведення будинку тягне
за собою неминуче порушення технології будівництва. Наприклад, бетон при хороших теплих умовах набирає 70% міцності за 7 днів, а роботи з ним (гідроізоляція, кладка стін) можуть проводитися мінімум через два тижні після заливки (терміни залежать від глибини фундаменту, пори року, температури, вологості, марки цементу, добавок). І т.д.
Чим крутіше скат даху, тим менше води потрапляє під стики покрівельного матеріалу, вода скочується краще, покрівля менше замітає снігом (при вугіллі від 45 ° снігове навантаження не враховують взагалі, снегодержателі не потрібні).
Але чим більше ухил, тим більше площа покрівлі (наприклад, зміна ухилу з 15 ° до 45 ° веде до збільшення площі приблизно на 20%); як наслідок -> більший витрата матеріалів, збільшена маса покрівлі, плюс потрібні більш сильні несучі конструкції.
Чим більше ухил, тим більше «парусність» покрівлі - сильніше діють вітрові навантаження. Але, якщо ухил буде недостатнім, на даху буде накопичуватися сніг - під час відлиги він підтане, а при похолоданні звернеться в лід, тож, цикл за циклом буде проникати в стики, відривати кріплення покрівельного матеріалу. Найбільш оптимальним кутом покрівлі є: для металочерепиці - від 35 °; для бітумної черепиці - від 45 °. Це щоб напевно, було мінімум снігу, вода стікала і не затримувалася. Звичайно, в кожному конкретному випадку, виходячи з можливостей і умов (сили вітру, форми даху, розміру бюджету,
і ін.), підбирається свій варіант.
Компактність або зручність?
Насправді, враховуючи ризик можливих травм, вибору тут немає - краще робити безпечні та зручні сходи, а в якихось будинках і зовсім обійтися одним поверхом. Крім того, є такий факт, що незручна сходи
часто є причиною відмови
від покупки будинку (якщо ви коли-небудь вирішите його продати). Безпечним і зручним вважається кут нахилу сходів в межах від 23 до 37 градусів. Нога повинна міститися на щабель повністю тобто ширина сходинки повинна бути не менше 20 і не більше 32 см. Нависання одному щаблі над іншою вкрай небажано. Ширина самого маршу не повинна
бути менше 80 сантиметрів.
Багатьом подобається ідея побудувати будинок прямо над свердловиною з водою. З одного боку, це прибере ризик промерзання водопровідних труб в холодний зимовий період; крім того, вкрасти насос набагато складніше, як і що-небудь в свердловину кинути. З іншого боку, є і серйозні мінуси. Головний - це неможливість ремонту свердловини за допомогою великої техніки, наприклад, промити свердловину, або дістати впав насос. Якщо підвал низький, а свердловина глибока, навіть витягнути трубу і погружной насос, не пошкодивши їх, виявляється не завжди можливим. Інша можлива серйозна проблема - це шум від насоса (особливо сильний
у вібраційних заглибних насосів; гул від працюючої техніки без особливих втрат перейде по трубі свердловини на фундамент, а звідти - на несучі конструкції; і буде докучати всім мешканцям).
Сауну, басейн, душові, пральню. Якщо проявляться грунтові води - не страшно ( «вода до води не липне»). А ось більярд в підвалі розсохнеться. Добре б за допомогою тамбура відсікти підвал від сходів наверх щоб в будинку не пахло басейном і сауною. Двері в підвальному приміщенні краще пластикові, щоб від вологи їх не «вело»; і при обробці краще уникати дерева (тієї ж вагонки, дощок, паркету) і будь-яких похідних від нього матеріалів: МДФ, ДСП, картон, оргаліт, і т.д. В сауну - липа, вільха або абаш. На підлогу - керамограніт, плитка ПВХ або лінолеум. Для стін - кахель, пластикові панелі, штукатурка
з фарбуванням. На стелю - панелі, штукатурка з фарбуванням. Фарби та шпаклівки найкраще вибирати з протигрибковими добавками.
Звичайно, це далеко не всі нюанси, які потрібно врахувати
при будівництві будинку. Але якщо підрядник і проектувальник
(Вони можуть бути в одній особі) грамотні і добросоветно
люди, то вони завжди врахують всі необхідні деталі, підкажуть, як правильно вчинити в тій
або іншій ситуації, застережуть від невірних рішень, і проведуть все згідно з нормами і правилами.
630084, г. Одесса, ул. Авіабудівників 5/1, офіс 318