Будівництво нових будинків, капітальний ремонт і реконструкція будівель вимагає участі декількох організацій, як мінімум - трьох типів. Перший тип - ті, хто має гроші, це інвестор будівництва. Другий - це безпосередній виконавець робіт, генпідрядною організацією, що веде будівництво своїми силами або наймає виконавців субпідрядників. Який третій тип організацій, що залучаються при будівництві?
Третій тип організацій, який виконає функції технічного замовника та здійснить будівельний контроль. У повноті ці функції відповідають поняттю замовник-забудовник, саме такої організації інвестор доручає управління будівництвом. Повноваження і права замовника-забудовника зазнали змін з моменту введення саморегулювання будівельних організацій. До сих пір назви тлумачаться по-різному, а функції замовника-забудовника обговорюються експертами на спеціальних форумах.
На фото: контроль армування перекриття.
Іноді в структурі будівельної компанії, частіше - групи компаній, функціонує підрозділ, який виконує будівельний контроль або інші обов'язки технічного замовника. Створює документи, пише листи до адміністративних органів, отримує від них відповіді і дозволу, контактує з проектувальниками і з іншими учасниками будівельного процесу, ретельно перевіряє всі види БМР. Іноді інвестор будівництва або генеральний підрядчик залучає компанію, яка здійснює технічний нагляд за будівництвом, будучи сторонньою організацією, непідконтрольною інвестору або генпідряднику. Чому це так?
При невеликому будівництві, яке ведеться господарським способом, також необхідна участь експертної організації, оскільки в сучасних умовах невигідно отримувати допуски СРО для компанії, яка не займається саме будівництвом і тільки їм.
На фото: контроль армування плити перекриття.
Хто платить за будівництво і хто більше за всіх зацікавлений в тому, щоб якість і терміни були оптимальними і відповідали планові? Правильно, це - інвестор. Просто з ділової логіки, з правил комунікації і бізнес-відносин слід, що повинна бути третя стороння організація, яка перевірить приховані роботи, перевірить відповідність конструкцій проекту. На сучасному будівництві ці роботи виконують співробітники компанії з функціями будівельного контрль. професійні будівельники з великим досвідом.
Просто тому, що будівельникам вигідний цей третє око, який подивіться помилки, доб'ється переробки робіт, підтвердить якість, а також погодить з проектувальниками деякі зміни в проекті, які відбуваються як через помилки в проектуванні, так і через необхідних відступів від проекту, які оперативно може ввести замовник будівництва або інвестор. На фото: контроль арматури стіни з колоною.
Після певного часу, проби відчувають і тоді, при позитивному висновку лабораторії, технічний нагляд закриває обсяг робіт актом. Про що робиться запис в журналі бетонних робіт, підписують також документи. Польські будівельники можуть повернутися і продовжити роботи на захватці, таким чином забезпечивши періодичність робіт при контрольованому їх якості.
Контроль необхідний при закладці всіх комунікацій до початку будівництва, при підготовчих роботах на будмайданчику. Роботи з прокладання комунікацій приховані, їх якість недоступно для оцінки господаря будівлі. Але він може покладатися на оцінку досвідчених фахівців.
Фахівці з будівельного контролю - це будівельники найвищого ґатунку, що володіють вищою освітою, які знають всі технології будівельного контролю. Наприклад, як можна проконтролювати якість теплоізоляції будівлі? Існують два способи і один доповнює інший. Перший полягає в ретельному спостереженні за виконаними обсягами робіт по кріпленню теплоізолюючих плит. Другий, вже після підключення будівлі до енергомережі, полягає в перевірці всієї будівлі на тепловізорі, на екрані якого видно все місця витоків тепла. Контроль першим способом дозволяє оперативно вносити зміни при порушеннях робіт, поки не зняті будівельні ліси, поки утеплювач не закрите плитами фасаду.
У цій статті ми не торкнулися також ще однієї важливої роботи з технічного нагляду на будівництві як відстеження планів робіт з метою отримати ті терміни, які важливі для дотримання будівельних норм і правил. Служба замовника. недарма цю організацію або відділ називають службою. Тому що важлива точність, військова дисципліна, технічний контроль охороняє терміни робіт і їх якість.
Організація будівельного контролю
Заходи будівельного контролю при зведенні будівель і споруд забезпечують відповідність споруджуваних об'єктів проекту, будівельним нормам і правилам, затвердженим у проекті архітектурним та інженерно-технологічних рішень, економічними показниками майбутнього підприємства згідно з його призначенням. Організація заходів відповідає чітким планом, який пов'язаний з планом виконання СМР. Раніше заходи називали - технічний нагляд на будівництві. По суті перелік робіт і способи їх проведення не змінилися.
- Заходи здійснюються під час всього періоду будівництва, аж до приймання будівлі і його введення в експлуатацію. Комплекс робіт планують і починають при підготовці до будівництва об'єкта.
- Ми як інжинірингова компанія, свої відносини з замовником будуємо на договірній основі, є його представником на весь час будівництва об'єкта і діємо в межах своєї компетенції, визначеної договором.
- Для здійснення ряду заходів ми можемо залучати інших виконавців, це юридичні особи, які мають відповідні допуски на здійснення робіт в будівництві, наприклад, спеціалізовані лабораторії з контролю якості будівельних матеріалів, які проводять випробування бетону, та інших будматеріалів.
Завдання служби будівельного контролю
- Забезпечити необхідну якість виконуваних будівельно-монтажних робіт, застосовуваних будівельних матеріалів, конструкцій і устаткування при дотриманні проектних рішень.
- Гарантувати замовнику будівництва виконання обсягів БМР по проекту і контролювати терміни будівництва.
- Дотримуватися порядок приймання окремих видів робіт і всього завершеного будівництва.
Функції служби будівельного контролю
Відповідно до прийнятих зобов'язань служба технічного будівельного контролю виконує наступні основні функції:
- Служба будівельного контролю (технічного нагляду) організовує та контролює виконання комплексу робіт з підготовки до будівництва об'єкта, включаючи вхідний контроль всієї проектної документації. При необхідності ми виробляємо внесення змін до проектні документи в установленому порядку, узгодимо ці зміни.
- Ми перевіряємо наявність підготовлені підрядниками проекти виробництва робіт, журнали робіт, отримуємо за дорученням замовника необхідні дозволи.
- Відстежуємо відповідність виконуваних СМР проектно-кошторисної документації, при цьому стежимо за дотриманням технології СМР і вимог нормативних документів, а також контролюємо якість використовуваних будівельних матеріалів, перевіряємо наявність сертифікатів і відповідність придатності матеріалів згідно з документацією.
Ми не тільки контролюємо, але і добиваємося від підрядних організацій своєчасного і якісного виконання вимог і вказівок наших співробітників.
Фото надали Павло Горбов і Сергій Котов, співробітники компанії