Апартаменти хочуть прирівняти до житлових приміщень і дозволити в них реєстрацію. Чи потрібно це робити?
Визнання права власності на квартиру через суд
Подвійний продаж квартир на стадії будівництва: як уникнути і що робити якщо на Вашу квартиру з'явилися претенденти?
Банкрутство СУ-155 почалося. Що робити, щоб не втратити права на квартиру або нежитлове приміщення. Як бути, якщо договір укладено з ЖБК
Встановлення сервітуту в практиці судів міста Москви
Приватизація службового житла
Розірвання договору пайової участі в будівництві з ініціативи забудовника.
Неустойка за договором пайової участі в будівництві.
Адвокат. Допомога адвоката. Інформація про адвокатів.
Реєстр адвокатів м Москви
Адвокатські освіти Москви
Реєстр адвокатів Московської області
Адвокатські освіти Московської області
Кодекс адвокатської етики
Законодавство про адвокатів і адвокатуру
Судова практика про адвокатів
Інформація про адвокатських палатах суб'єктів РФ
Задати питання адвокату
Перш за все звернемося до законодавства.
На практиці такий акт, в якому вказуються недоробки в новобудові, називається дефектною відомістю.
На перший погляд весь процес приймання квартири в новобудові виглядає більш-менш зрозуміло: будинок здається в експлуатацію, забудовник повідомляє пайовика про підписання акту прийому-передачі, пайовик оглядає квартиру і підписує акт, а якщо він виявляє недоробки в новобудові, то підписує із забудовником відповідний акт (дефектну відомість), забудовник виправляє недоробки і потім пайовик підписує акт.
Однак, на практиці виникає безліч проблем з прийманням квартир в нових будинках і пов'язані вони в переважній більшості випадків з небажанням забудовників виправляти недоробки в новобудові.
Як правило, забудовники в разі виявлення недоробок в новобудові вдаються до шантажу пайовиків: або Ви підписуєте акт прийому-передачі із зазначенням про те, що ніяких претензій не маєте або ми Вас не пускаємо в квартиру і не даємо оформляти право власності на неї. При цьому забудовники, як правило, посилаються на те, що акт прийому-передачі квартири з застереженнями реєстратори не приймуть, а значить реєстрація права власності буде неможлива. Дійсно, акт, в якому будуть вказані недоробки в новобудові або інші застереження не пройде реєстрацію. Однак, це не означає, що забудовник не несе зобов'язань щодо виправлення недоліків будівництва. Він повинен виправити недоробки в новобудові до підписання передавального акта.
Тим часом, виникає питання: що робити, якщо забудовник вперто не хоче виправляти недоробки в новобудові, а вимагає підписати акт. У цьому випадку доцільним рішенням буде подача позову до суду про визнання права власності на квартиру разом з вимогами про відшкодування витрат на виправлення недоробок. Може виникнути питання: чому не можна просто подати позов про зобов'язання забудовника устараніть недоробки. Однак, практика показує, що позов про відшкодування витрат на виправлення недоліків будівництва має набагато ефективніше позову про зобов'язання забудовника усунути недоліки своїми силами. По-перше, пайовик спочатку буде стягувати кошторис по всім недоробок, тоді як забудовник своїми силами може виправити далеко не всі недоліком, по-друге, на практиці фактичне виконання рішень судів про зобов'язання відповідача вчинити певні дії досить таки проблематично, по-третє, пайовик , отримавши гроші на виправлення недоробок за рішенням суду може сам вибрати підрядну організацію для відповідних робіт, а не сподіватися на працівників забудовника.
Наша практика цивільних справ за позовами до забудовників, пов'язаних з недоробками в новобудовах показало, що тільки грамотно вибудувана правова позиція, підкріплена достовірними доказами, є запорукою успіху.
Якщо забудовник відмовляється виконувати свої зобов'язання щодо виправлення недоробок у Вашій новій квартирі, і Вам потрібна юридична допомога для вирішення даної проблеми, звертайтеся до адвокатів Групи Компаній "Правовий захист».
Адвокат, к.ю.н. Ребриков Андрій Валерійович. запис на прийом за тел. 8 495 691 38 72, 8 903 125 76 30.
Рекомендувати сторінку друзям в:
Каталог компаній
Каталог новобудов
Пайова будівництво. останні обговорення будівельних і ріелторських компаній
Пайова будівництво. останні обговорення об'єктів будівництва
Узгодження перепланувань житлових та нежитлових приміщень
Узгодження перепланувань від замовлення технічного висновку і проекту до отримання дозволу. Узаконення раніше зробленої перепланування. Складні випадки.
Детальніше >>>>