Будинки з ЛТСК в Іркутську досить поширені. Але помітити їх серед інших досить складно через обшивки, що приховує каркас з легких сталевих тонкостінних конструкцій. Всі елементи каркаса виробляються на спеціальному обладнанні точно "в розмір", що дозволяє згодом зберегти геометричні розміри будівлі до 1 міліметра. Такий будинок не дає усадки, дуже швидко збирається (за 1-2 тижні), його легко обшивати будь-яким листовим матеріалом. Тонкостінна нержавіюча сталь не дає промерзати стін і робить конструкцію будинку жорсткої і легкою. Мала вага конструкції будинку дозволяє зводити його на мелкозаглублённих або свайно-гвинтових фундаментах.
За каркасною технологією легко створюються складні архітектурні форми: еркери, похилі стіни, мансардні вікна.
Зовні будинок з ЛСТК можна обробити різними способами: в стилі "хафверк" (шви OSB плит симетрично закриті планками, пофарбованими під темне дерево), рівномірно обштукатурити все OSB-плити і пофарбувати, як на фото вище, обшити вініловим сайдингом, блок-хаусом ( під колоду), імітацією бруса, пластиковими панелями під камінь і т.д.
Будівництво будинків з ЛСТК може вестися малої бригадою з 2-х, 3-х чоловік.
ЕТАПИ БУДІВНИЦТВА БУДИНКИ З ЛСТК
1. Ви вибрали проект будинку. Якщо жоден з наших проектів Вас не влаштував, ми розробимо його по Вашому ескізу.
На розробку проекту піде від 3-х до 7 днів. в залежності від складності. Вартість розробки - 500 руб / м 2. Після укладення договору ми зачтём Вам цю суму до вартості будівництва.
Отже, проект готовий, в нього входять 3D-види з розставленими меблями та елементами декору (кілька ракурсів), поверхові плани, а також комплект технічної документації з кресленнями розрізів будівлі в кількох площинах, якщо це необхідно. Проект не містить у собі кошторисну документацію, а також складальні креслення. Вони готуються тільки до етапу будівництва фахівцями нашої компанії.
2. Ми укладаємо договір будівництва. Зразок договору тут. Перед укладенням договору ми разом з Вами виїжджаємо на ділянку будівництва і детально обговорюємо всі Ваші вимоги. Також на цьому етапі ми зробимо дослідження грунтів на місці майбутнього будинку, виберемо тип і параметри фундаменту, досліджуємо необхідність планування ділянки, можливість під'їзду будівельної техніки, розташування комунікацій і підключення до електрики.
3.Оплата за договором може бути проведена різними способами:
- 100% передоплата за весь обсяг будівельних робіт.
- Поетапна оплата за кожен етап будівництва (детально обговорюється в договорі).
- Оплата тільки частини робіт, необхідних Вам.
4.1 Планування ділянки.
У базову ціну проекту планування ділянки не входить і оплачується окремо. Вартість роботи бульдозера або фронтального навантажувача 2700 руб / год, але не менше 3-х годин. Вивіз сміття, викорчёванних дерев та ін. Також оплачується окремо - 3500 руб за 1 КАМАЗ. Звертаємо Вашу увагу, що роботи по плануванню, викорчовування і т.д. можливі не раніше початку-середини травня, тому що грунти в нашому регіоні не встигають Отта раніше цього терміну. Час виконання робіт - 1-3 дні.
4.2 Пристрій фундаменту.
У базову ціну проекту влаштування фундаменту не входить і оплачується окремо (ціну см. В проекті будинку). Для будинків до 200 м2 заливається стрічковий мелкозаглубленний фундамент шириною 300 мм з перемичками через 4 м. Арматура в'яжеться в 6 ниток 16 мм. по всьому периметру. Під фундамент укладається шар піску товщиною 300 мм. Висота фундаменту вибирається виходячи з ухилу ділянки, але не менше 600 мм. із заглибленням 200 мм. По всьому периметру, перед заливкою, встановлюються заставні-продухи (пластикові труби діаметром 110 мм.) Для вентиляції, не менше 2-х з кожного боку. Час виконання робіт - 3-5 днів. Подальші роботи можливо проводити не раніше ніж через 5-7 днів. Повне дозрівання бетону - 28 днів.
Також може бути використаний свайно-гвинтовий фундамент з паль 108 мм.
4.3 Зведення каркаса.
Стіни будинку з ЛСТК зводяться з профілів 140х50 мм. Профілі виготовляються з нержавіючої сталі товщиною 1 мм. Поверх кріпиться брусок 50х50 з однієї / двох сторін. Відстань між стійками вибирається виходячи з геометричних розмірів матеріалу, яким будуть обшиті стіни, щоб листи кріпилися точно "встик". Наприклад, якщо буде використана фанера або OSB плита розміром 2440х1220, то стійки потрібно встановити з кроком 610 мм. Стійки, поперечки, укосіни кріпляться сталевими заклепками і саморізами. Також при з'єднанні великих елементів використовуються посилені сталеві куточки і пластини. Термін виготовлення каркаса 5-10 днів. Час виконання робіт (збірка каркаса) - 5-14 днів.
У разі, якщо використовується свайно-гвинтовий фундамент, під нижні горизонтальні напрямні стійок укладається один вінець з модрини і під нього вистилається руберойд в 2 шари. Якщо використовується бетонний фундамент, направляючі укладаються на нього з простілкой з руберойду в 2 шари.
Перегородки зводяться з профілю 100х50 мм завтовшки 0,5-1 мм. Міжповерхові перекриття і перекриття підлоги - з профілів 140х50 мм завтовшки 1 мм, лаги - з бруса 100х150 мм і дошки 50х150 мм, покладеної на торець з кроком 250-400 мм. Поверх настилається фанера хвойних порід сорти Б товщиною 25 мм. Вітрозахисний паромембрани - Ізоспан А.
Перекриття (статі) першого поверху підшиваються дошкою 25 мм або фанерою (OSB-плитою) 9 мм і обробляються вогні-біозахисту.
Утеплювач - ековата: для перекриття (підлоги) першого поверху - 230-250 мм, для міжповерхового перекриття - 100 мм, для горищного перекриття - 250-300 мм. для стін - 245 мм.
Товщини утеплювачів взяті з розрахованих нами значень для міста Іркутська коефіцієнта опору теплопередачі огороджувальних конструкцій згідно СНиП (Розрахункова t повітря в приміщенні +20 # 8451 ;, розрахункова t зовнішнього повітря -36 # 8451 ;, Тривалість опалювального періоду - 240 діб / рік, Градус * добу опалювального періоду 6840 # 8451; * Добу) Більш детально див. Теплотехнічний розрахунок.
Час виконання робіт - 1-3 місяці, в залежності від проекту будинку.
Форма даху залежить від проекту і може бути двосхилим, чотирьохскатним, вальмовой або складної форми.
Кроквяні балки і опорні бруси, також як і стіни, виготовляються з профілю 140х45 мм завтовшки 1 мм з кроком 600 мм. Контробрешетування - з капелюшного профілю або дошки 25 мм. Фронтони, якщо вони є, обшиваються шпунтовані дошкою 20 мм. Час виконання робіт - 3-10 днів.
Зовні стіни обшиваються OSB-плитою 9 мм або вологостійкою фанерою 10 мм. Перед цим із зовнішнього боку стін прикручуються дерев'яні бруски 50х50 мм для збільшення товщини стіни. Це необхідно для укладання утеплювача в стіну, товщина якого повинна бути не менше 180 мм виходячи з значень теплотехнічного розрахунку для міста Іркутська коефіцієнта опору теплопередачі огороджувальних конструкцій для даного типу будівель згідно СНИП. З внутрішньої сторони стіни обшиваються OSB-плитою 9 мм, фанерою 10 мм або гіпсокартоном 9 мм. в два шари.
4.6 Настил металочерепиці.
Металочерепиця настилається від низу до верху. Колір її Ви можете вибрати по каталогу.
Всі складальні елементи; ковзани, ендови, торцеві планки і кути підбираються в колір. Кріплення проводиться покрівельними саморізами відповідного кольору. Час виконання робіт - 3-5 днів.
За бажанням замовника (за окрему плату) може бути покладена м'яка покрівля. Для цього спочатку настилається OSB-плита товщиною не менше 15 мм.
Колір вікон, кількість стулок і спрямування їх відкривання заздалегідь узгоджуються з замовником. У стандартну комплектацію входять чотирикамерним вікна білого кольору з двокамерними склопакетами "в три нитки" за формулою 4х10х4х10х4 (4 мм - скло, 10 мм - просвіт) з однією стулкою, що відкривається в двох напрямках. Балконні групи складаються з вікна без стулки і балконних дверей, що відкривається в двох напрямках. Монтаж вікон може бути проведений до обшивки стін. Час виконання робіт - 2-4 дні.
Буріння свердловини на воду проводиться до початку будівельних робіт або паралельно з ними. У стандартну комплектацію входить: свердловина глибиною від 20 метрів (2650 руб / метр) з обсадної трубою,
погружной свердловинний насос на тросі 3 мм, оголовок свердловини, кесон глибиною 3 м, Вибрати кесон
труба ПНД 32мм, укладена в іншу трубу ПНД 50/110 мм, полімерпіщаний каналізаційний люк. Труби ведуться в траншеї до точки споживання вдома. Гріє кабель. його монтаж і підключення, в разі їх необхідності, оплачуються окремо. Час виконання робіт - 1-3 дні.
Септик виготовляється із залізобетонних кілець. Загальний обсяг септика 4,77 м 3. Роботи проводяться до початку будівельних робіт або паралельно з ними. У стандартну комплектацію входить: 3 жб-кільця діаметром 1,5 м, 1 плита перекриття, 1 каналізаційний люк (полімерпіщаний). Чавунний люк оплачується окремо. Діаметр кілець і їх кількість можуть бути змінені за бажанням замовника за додаткову оплату. Час виконання робіт - 4-6 годин. вибрати септик
4.11 Електромонтажні роботи.
Роботи з електромонтажу виробляються у відповідності з усіма вимогами ПУЕ та СНИП. Кількість встановлюваних розеток, вимикачів і світильників, а також їх місце розташування і місце установки електрощита узгоджуються з замовником заздалегідь.
У стандартну комплектацію електроустаткування входить:
- Електрощит на 16/24 автомата.
- Автомати.
- Пристрої захисного відключення (УЗО) для вологих приміщень.
- Електролічильник електронний 50 / 60А.
- Провід мідний 3-4-жильні 1,5 мм 2. 2,5 мм 2. 4 мм 2. 6 мм 2.
- Розетки накладні по 1 шт. у всіх приміщеннях і по 2 шт. - в кухні і залі.
- Розетка з вилкою для електроплити в кухні.
- Вимикачі накладні по 1 шт. в кожному приміщенні.
- Перемикачі (при необхідності).
- Короба пластикові.
- Гофра ПВХ і металева.
- Патрони для ламп.
- Електролампи.
- Клеми, затискачі.
- Контур захисного заземлення.
- Кріпильні та ізолюючі елементи.
Прокладка проводки проводиться прихованим способом в гофре всередині стін і перекриттів або зовні в кабель-каналах. Також в цей період проводиться монтаж проводки цифрового телебачення, інтернету і всіх видів охорони, який також обмовляється заздалегідь і оплачується окремо.
Час виконання робіт - 5-7 днів.
4.12 Монтаж опалення, водопостачання, каналізації.
Монтаж опалення проводиться після обшивки стін. Розрахунок системи опалення здійснюється на підставі теплотехнічного розрахунку конкретного об'єкта для міста Іркутська виходячи з коефіцієнта опору теплопередачі огороджувальних конструкцій згідно СНиП (Розрахункова t повітря в приміщенні +20 # 8451 ;, розрахункова t зовнішнього повітря -36 # 8451 ;, Тривалість опалювального періоду - 240 діб / рік, Градус * добу опалювального періоду 6840 # 8451; * Добу). В результаті розрахунку вибирається потужність і тип котла, які затверджує замовник. Також попередньо узгоджуються місця розташування ванни, душової кабіни, унітазу, раковини та мийки, всі точки підключення і додаткові вимоги.
У стандартну комплектацію обладнання для опалення, водопостачання і каналізації будинку входить:
- Котел електричний. Установка твердопаливного котла і елементів димоходу узгоджується до початку всіх робіт і оплачується окремо.
- Розширювальний бак для опалення 5-15 л.
- Розширювальний бак для водопостачання 100 л.
- Циркуляційний насос.
- Накопичувальний водонагрівач в круглому виконанні 100 л. Додаткові водонагрівачі та їх монтаж оплачуються окремо.
- Радіатори з термоклапаном і кульовими кранами.
- Реле тиску.
- Манометр.
- Група безпеки котла.
- Зворотні клапани в системі опалення і водопостачання.
- Кульові крани в системі опалення для ізолювання контурів, циркуляційного насоса і котла.
- Фільтри грубої очистки (грязевики).
- Малі кульові крани для скидання і підживлення системи опалення, а також для відключення точок водоспоживання.
- Колба-фільтр з картриджем для тонкої очистки 10 дюймів.
- Труби поліпропіленові (PPR) для водопостачання та опалення. Мідні труби оплачуються окремо.
- Труби каналізаційні.
- Кути, переходи, фітинги, фасонні деталі, ущільнювачі.
- Елементи димоходу (оплачуються окремо), в разі установки твердопаливного котла.
- Кріпильні елементи і герметики.
Час виконання робіт - 5-7 днів.
4.13 Монтаж натяжних стель.
У всьому будинку монтуються натяжні стелі з безшовного матеріалу. Колір білий, матовий. За бажанням замовника може бути обраний інший тип тканини, її колір і нанесення малюнків за додаткову плату.
4.14 Додаткові оздоблювальні роботи. Додаткові роботи по обробці приміщень, зовнішній обшивці будівлі, монтажу чистової сантехніки, електрики, складання меблів і т.д. оплачуються окремо.
4.15 Вивезення будівельного сміття. Оплачується окремо - 3500 руб / КАМАЗ
4.16 Накладні, транспортні витрати. Оплачуються окремо, і складають 11% від вартості матеріалів. У ці витрати входить оплата праці вантажників, постачальних компаній, доставка робітників і устаткування, оплата харчування робітників, монтаж або доставка битовки, оплата палива для електрогенераторів.
5.Сдача об'єкта. Підписання акту прийому-передачі. Твір взаєморозрахунків.
Гарантійні зобов'язання. Гарантія на будинок з ЛСТК становить 3 роки. Детальніше - тут.
