У вже існуючу тему не став додавати це обговорення, легше почати заново, якщо ситуація змінилася!
Півтора роки тому думав про покупку котеджу в місті, говорили кидалово ітп)
щас за півтора року їх кількість збільшилася дуже сильно, подруга ріелтор розповідає, що щас вони вже майже всі чисті - дають іпотеки на них, згідно із законом, поквартирна юстиція ітп ітд)
деякі знайомі навіть вже живуть в таких будинках)
як ви думаєте. котеджне будинок, на який банки дають іпотеку, що будується по ФЗ і з поквартирною юстицією - чи варто брати чи ні !?)
хто що знає. є реальний інтерес)
не знаю, що таке "по ФЗ" .Знаю, що таке "по містобудівній кодексу". А по ньому багатоквартирні будинки заввишки понад 2-х поверхів повинні мати позитивний висновок експертизи проектів плюс реальні техумови на підключення до мереж і дозвіл на будівництво саме багатоквартирного будинку.
не знаю, що таке "по ФЗ" .Знаю, що таке "по містобудівній кодексу". А по ньому багатоквартирні будинки заввишки понад 2-х поверхів повинні мати позитивний висновок експертизи проектів плюс реальні техумови на підключення до мереж і дозвіл на будівництво саме багатоквартирного будинку.
за якими критеріями банки дають іпотеки на певні будинки !?) в минулому році просто в іпотеку не можна було купити квартиру в котеджі) а щас начебто можна) і плюс у одного мама ріелтор - вкладається щас саме в котедж для сина в центрі! цінник гуманний дуже! говорить все чисто! знає забудовника)
вивчаю skyscrapercity, там негативу начебто теж більше немає по малоповерхових забудов) ось і вирішив дізнатися у форумі, може хто змінив думку !?) хочеться, але страшно)
У мене знайомі живуть в такому багатоквартирному котеджі (Каяні \ Ченцова)
Купували в іпотеку, все законно
Мені подобається у них бувати. Після нашого мурашника відчуваєш себе майже в своєму будинку
З мінусів - відсутність своєї території (це відноситься саме до цього дому, в інших таких котеджах бачу через паркани і свою територію, і парковку-дет.площадка)
У мене знайомі живуть в такому багатоквартирному котеджі (Каяні \ Ченцова)
Купували в іпотеку, все законно
Мені подобається у них бувати. Після нашого мурашника відчуваєш себе майже в своєму будинку
З мінусів - відсутність своєї території (це відноситься саме до цього дому, в інших таких котеджах бачу через паркани і свою територію, і парковку-дет.площадка)
ось це і цікаво) вони трохи дешевше багатоповерхівок) і виглядають красивіше)
на мене вони краще виглядають ніж 300квартірние будинку) але суть в законності) інша справа смаку, та й як називати вже не важливо)
Як ти думаєш, чому ми-компанія, яка будує ті самі 200-300 квартирні будинки не займаємося багатоквартирними котеджами. Здавалося б - накупити порівняно недорогих ділянок, нашльопати 3-4х поверхових коробок за 3-4 місяці, ще пару місяців витратити на обробку, мережі та благоустрій -і продавай на здоров'я? А все впирається в ту саму законність. Виявляється, згідно із законом будь-який багатоквартирний будинок (або група будинків) повинен мати місце для парковки, дитячий та спортивний майданчики, майданчик для збору сміття, певну кількість газонів, майданчик для вигулу собак. забезпеченість пожежними проїздами, всякими деталями для доступу маломобільних груп і т.д. Спробуй забезпечити виконання всіх цих умов і вже тоді порівняй ціну, по якій котеджі будуть продаватися.
Що зараз? -У більшості випадків котеджного будівництва маємо площа забудови, що наближається до 90%
площі ділянки, парковка на вулиці добре, якщо не в 2 ряди, дитячі та спортивні майданчики -в сусідських дворах, якщо є, туди ж і винесення сміття і все інше. Якось потім через суд все узаконюється (здогадайся, як -з одного разу)
Потім всі починають дивуватися переповненим сміттєзбірників, зниженого напруги і тиску газу, забитої каналізації на сусідній вулиці і нестачі місць в дитячих садах ..
Як ти думаєш, чому ми-компанія, яка будує ті самі 200-300 квартирні будинки не займаємося багатоквартирними котеджами. Здавалося б - накупити порівняно недорогих ділянок, нашльопати 3-4х поверхових коробок за 3-4 місяці, ще пару місяців витратити на обробку, мережі та благоустрій -і продавай на здоров'я? А все впирається в ту саму законність. Виявляється, згідно із законом будь-який багатоквартирний будинок (або група будинків) повинен мати місце для парковки, дитячий та спортивний майданчики, майданчик для збору сміття, певну кількість газонів, майданчик для вигулу собак. забезпеченість пожежними проїздами, всякими деталями для доступу маломобільних груп і т.д. Спробуй забезпечити виконання всіх цих умов і вже тоді порівняй ціну, по якій котеджі будуть продаватися.
Що зараз? -У більшості випадків котеджного будівництва маємо площа забудови, що наближається до 90%
площі ділянки, парковка на вулиці добре, якщо не в 2 ряди, дитячі та спортивні майданчики -в сусідських дворах, якщо є, туди ж і винесення сміття і все інше. Якось потім через суд все узаконюється (здогадайся, як -з одного разу)
Потім всі починають дивуватися переповненим сміттєзбірників, зниженого напруги і тиску газу, забитої каналізації на сусідній вулиці і нестачі місць в дитячих садах ..
А Зоряний не Ви будуєте?)) Мені б скидочку))
Як ти думаєш, чому ми-компанія, яка будує ті самі 200-300 квартирні будинки не займаємося багатоквартирними котеджами. Здавалося б - накупити порівняно недорогих ділянок, нашльопати 3-4х поверхових коробок за 3-4 місяці, ще пару місяців витратити на обробку, мережі та благоустрій -і продавай на здоров'я? А все впирається в ту саму законність. Виявляється, згідно із законом будь-який багатоквартирний будинок (або група будинків) повинен мати місце для парковки, дитячий та спортивний майданчики, майданчик для збору сміття,
А можна поцікавитися все-таки, які зараз існують норми для забудовників на кількість гостьових місць для паркування? Скільки не питав, всі говорять жорстких норм немає, що хоче забудовник то і верне. Це так?
В результаті маємо те що маємо. Ось здали пару тижнів назад на Звивистою чергове творіння -
на 348 (!) квартир - ось і все що є з парковки (зі зворотного боку будинку бруд-стройка)
А можна поцікавитися все-таки, які зараз існують норми для забудовників на кількість гостьових місць для паркування? Скільки не питав, всі говорять жорстких норм немає, що хоче забудовник то і верне. Це так?
В результаті маємо те що маємо. Ось здали пару тижнів назад на Звивистою чергове творіння -
на 348 (!) квартир - ось і все що є з парковки (зі зворотного боку будинку бруд-стройка)
а навіщо все це, піпл і так схаває