Будинки й споруди утворюють штучно створене середовище, призначену для проживання або перебування людей в залежності від функціонального призначення і для виконання різного виду виробничих процесів.
Споруди призначені для виконання виробничих процесів, зберігання матеріалів, виробів, обладнання і т.д.
За призначенням будівлі поділяються: на житлові (квартирні будинки, гуртожитки), громадські (державні і адміністративні установи, клуби, школи, лікарні, їдальні), промислові (заводи, фабрики, електростанції, шахти, а також підсобні і допоміжні будівлі) та сільськогосподарські ( корівники, пташники, овоче- і зерносховища та ін.).
- за родом матеріалів, використовуваних для будівництва, - на дерев'яні, кам'яні (цегляні, бетонні та залізобетонні) і змішані;
- по поверховості - на одноповерхові і багатоповерхові;
- по конструкції - із суцільними стінами і каркасами, заповненими різними утеплювальних матеріалів.
Кожна будівля має мати необхідну міцність і стійкість, а також довговічністю і вогнестійкістю. Планування приміщень повинна відповідати їх призначенню та умовам експлуатації.
Під міцністю і стійкістю мається на увазі надійне сприйняття навантажень, що діють на будівлю і його конструкцію.
Довговічність - збереження будівлею тривалий час міцності і стійкості при атмосферних, температурних та інших впливах.
Залежно від вимог, що пред'являються до будівель за ступенем капітальності (щодо їх довговічності), будівлі поділяються на три основні класи:
- I клас - будівлі великий довговічності, що мають суспільне значення, - музеї, театри, палаци культури, великі будівлі установ;
- II клас - багатоповерхові житлові і громадські будівлі масового будівництва, а також промислові будівлі;
- III клас - житлові і громадські будівлі масового будівництва, що зводяться в невеликих містах, селищах та сільськогосподарських населених пунктах, а також деякі промислові будівлі.
Вогнестійкість характеризується опірністю матеріалів і конструкцій будівлі впливу вогню і високих температур до втрати ними міцності і стійкості під час пожежі.
За вогнестійкості будівлі поділяються на п'ять ступенів:
- будівлі I, II і III ступенів вогнестійкості - не згорають будівлі, в яких всі частини виконані з негорючих матеріалів;
- IV ступінь вогнестійкості - будівлі, основні частини яких виконані з важкогорючих матеріалів, а також з горючих матеріалів, захищених від вогню штукатуркою або облицюванням з негорючих матеріалів; - V ступінь вогнестійкості - спаленні будівлі, основні частини яких побудовані з горючих матеріалів, не захищених штукатуркою або не згорає облицюванням.
Кожна будівля складається з окремих взаємопов'язаних конструктивних елементів (частин). Будівельними конструкціями називають елементи будівлі, що виконують несучі та огороджувальні функції. Несучі конструкції сприймають основні навантаження і забезпечують міцність, жорсткість і стійкість будівлі. Огороджувальні конструкції служать для ізоляції внутрішніх обсягів в будівлях і спорудах від зовнішнього середовища або між собою.
До основних конструктивних елементів будівлі відносяться: фундаменти, стіни, перекриття, перегородки, покриття, сходи, вікна, двері, балкони.
Фундаментом називають підземну частину будівлі, через яку передається навантаження на грунт підстави. Фундамент влаштовується тільки під несучими елементами будівлі - стінами, колонами. Нижня поверхня фундаменту називається підошвою. Нижня частина стіни, яка спирається безпосередньо на фундамент, називається цоколем, а вінчає частина стіни - карнизом. Будинки будують з підвалом, підпіллям і без них. Якщо в будинку влаштовується підвальний поверх, то конструкція фундаменту одночасно стає і його стіною.
У промислових будівлях, де великі відстані між капітальними стінами, влаштовують додаткові опори під балками або фермами - колони (стовпи цегляні, бетонні, залізобетонні, металеві та ін.) З фундаментами, котрі спиралися б на міцний грунт.
Стіни, перегородки, перекриття, покриття огороджувальні конструкції будівлі:
- стіни захищають приміщення від зовнішнього середовища і захищають їх від атмосферних впливів;
- внутрішні перегородки розділяють суміжні приміщення в будівлі;
- перекриття - внутрішні горизонтальні конструкції, які бувають міжповерхові, горищні, підвальні та ін .;
- покриття складається з даху і горищного перекриття; простір між ними утворює горище;
- дах включає в себе несучу конструкцію (плиту, крокви, обрешітку) і покрівлю з вологостійкого матеріалу (черепиці, азбестоцементних листів, руберойду і т.д.).
Сходи, що з'єднують поверхи будівлі, складаються зі сходових майданчиків і сходових маршів зі ступенями. Сходові майданчики, розміщені на рівні поверхів, називаються основними, розміщені між поверхами - проміжними.
Сходова клітка - огороджене капітальними стінами приміщення сходи, в якому також розташовуються ліфти. У малоповерхових будинках сходи можуть бути відкритими.
У будівлю можуть входити додаткові елементи - балкони, еркери (засклена частина приміщення, яка виступає за площину зовнішньої стіни), лоджії, ніші, навіси і т.д.
У приміщенні - обмеженому внутрішньому просторі - створюються оптимальні умови для людини у відповідності з різними формами його життя і діяльності - працею, відпочинком, лікуванням, навчанням. У приміщенні повинен бути встановлений необхідний (в залежності від призначення) звуковий режим (умова чутності), забезпечено захист від шумів (звуків), як проникаючих ззовні, так і місцевих, внутрішніх. Мікроклімат - сукупність параметрів повітряного середовища приміщення (температури, відносної вологості, швидкості руху повітря, ступеня чистоти) - повинен відповідати фізіологічним потребам організму людини при здійсненні тієї чи іншої роботи, а також вимогам технологічного процесу. Температуру в приміщенні слід підтримувати на рівні, що відповідає умовам теплового комфорту (18-23 ° С).
В окремі приміщення повинні подаватися енергія (газ, паливо, електроенергія), вода, повітря, віддалятися забруднені води і повітря, сміття.
Підтримка в приміщенні комфортних умов, що визначають ступінь його благоустрою, забезпечується інженерним обладнанням будівлі: системами опалення, вентиляції, водопостачання, каналізації, енергопостачання (газо- і електропостачання), вертикальним транспортом (ліфти, підйомники, ескалатори).