Покращене планування ( «улучшенка», «брежневка») - перший крок на шляху до підвищення комфортності житла, альтернатива «хрущовкам», що з'явилася на початку 70-х років ХХ століття.
Будівництво будинків з поліпшеним плануванням почалося в 1966 році і тривало майже до 80 року. Проектування «улучшенок», як і багато в Росії, пов'язане з прагненням заощадити. На цей раз вирішили економити на площі для будівництва і «ростити» вдома не вшир, а вгору.
«Улучшенка», або як її ще називають, «брежневка» являє собою будинок від 5 до 16 поверхів, в кожному під'їзді якого розміщувалося від 80 до 120 квартир. Як уже згадувалося, найчастіше будинки поліпшеного планування росли вгору, проте існують будинки, розпростерті як на поверхні землі (в середньому на 800 метрів), так і в висоту, в яких може проживати понад 9000 чоловік. У Красноярську, однак, подібних гіпертрофованих «улучшенок» не зустрічається.
Зводилися «улучшенка» з цегли або з панелей. Всі зовнішні стіни кожної з квартир є несучими. Як перекриттів використовувалися пустотні плити, за рахунок чого міжквартирні звукоізоляційні властивості трохи покращилися в порівнянні з «хрущовками». Зовнішні стіни стали товщі, великі вікна забезпечувалися широкими підвіконнями, що дозволило дещо поліпшити мікроклімат в квартирах.
Кожен будинок забезпечувався двома ліфтами, один з яких, втім, практично ніколи не працює. Повернувся сміттєпровід, але тепер він не індивідуальний, яким був в «сталінках», а загальний. І це можна було б назвати благом, якби не погана звуко- і віброізоляція цього виду інженерної комунікації. Висота стель в квартирах - від 2,5 м - не надто просторо.
У «брежневка» можна знайти квартиру з кількістю кімнат від 1 до 5, загальна площа яких приблизно така:
- 1 кімнатні - 28-40 кв.м.
- 2 кімнатні - 39-50 кв.м.
- 3 кімнатні - 49-80 кв.м.
- 4 кімнатні - 60-80 кв.м.
- Кухня: 6-7 (рідко 9) кв.м.
Великогабаритними в більшості випадків ці квартири не назвеш, та й відчутного збільшення площі в порівнянні з «хрущовками» не помітно, як про це всюди пишеться. І кімнати зустрічаються як окремі, так і прохідні. Зате санвузол знову став роздільним.
Гідності й недоліки
Будівництво «улучшенок» з остаточним освоєнням панельної технології стало швидше і дешевше, а при збільшенні кількості поверхів ще й допомагало заощаджувати площі для будівництва нових житлових будинків. Однак останнім можна віднести і до недоліків, так як висока щільність забудови доставляє ряд незручностей: вид з вікна у вікно сусідів з будинку навпроти, маленькі двори, відсутність паркувальних місць та ін.
Де шукати «брежневки» в Красноярську
Купити «улучшенку» в Красноярську можна в Зеленій Гаю, В районі Передмостової площі, по вулиці Залізничників.