Про технологію.
Сучасні будівельні технології дозволяють виготовити різноманітні енергозберігаючі матеріали для капітального будівництва. Матеріали для швидкомонтованих технологій зараз затребувані в не меншій мірі, ніж якісне енергозберігаюче сировину. А конкурентоспроможність будь-якого будівельного матеріалу підвищується за умови низької вартості.
Теплоблокі - це унікальна українська технологія для цивільного будівництва, переважно малоповерхового, що поєднує в собі найбільш актуальні фактори конкурентоспроможності.
Переваги.
Блок являє собою тришарову систему (керамзитобетон, пінополістирол, зовнішня обробка з щільного бетону) з зовнішнім оздобленням, тобто поєднують в собі зовнішню естетику, енергозбереження, надійність і низьку вартість будівництва. Швидкість зведення будівель з теплоблоков досягає 1 кв. м за 20 хв. Для зведення не потрібно особлива будівельна кваліфікація, таким чином, система може бути застосована при самостійному будівництві.
Витрати на будівництво знижуються за рахунок:
- кладки стіни в один ряд, ланцюгової метод;
- зменшення витрати цементного розчину (37 м2 = 1 м3 розчину цементу);
- відсутня зовнішня обробка як окремий процес;
- зменшення вартості робіт каменяра;
- зменшення навантаження на фундамент дозволяє застосовувати стрічкові фундаменти;
- знижуються транспортні витрати за рахунок зниження ваги (в 2-3 рази) в порівнянні з цегляною стіною;
- збільшується корисна площа будинку (будинок 10 * 10 метрів матиме площу на 15 кв. метрів більше).
Пропонована технологія здатна задовольнити попит на будівельному ринку і надати недорогі будівельні матеріали, що значно перевершують існуючі, при скороченні загальної трудомісткості, як виробництва, так і будівництва. В цілому може бути використана як виробнича основа для роботи будівельних бригад. Теплоблокі можуть бути застосовані при малоповерховому будівництві (до 5 поверхів), без обмеження поверховості - при каркасному будівництві.
Організація міні бізнесу.
Бізнес по виробництву і реалізації теплоблоков може бути розгорнуто в декількох форматах, які мають на увазі різні особливості і позиціонування при реалізації продукції.
Будівництво «під ключ» як послуга.
Обладнання для виробництва теплоблоков може бути придбано професійною бригадою, яка бажає розширити свій спектр послуг. Суть пропозиції і його конкурентоспроможність в тому, що при використанні власної сировини бригада може надавати послуги швидкомонтованих будівництва «під ключ» за умови підвищення норми прибутку і зниження трудомісткості. Теплоблокі дозволяють оптимізувати витрати на будівництво і скоротити витрати праці при збереженні інших показників якості будівництва. При цьому клієнт отримує більш низьку вартість на енергозберігаючий будинок за умови зведення за кілька місяців.
При 8-годинному робочому дні в середньому бригада може викласти стіни загальною площею 25 кв. м, відповідно, для забезпечення роботи бригади знадобитися обладнання, що дозволяє виробляти близько 25 кв. м.
Виробництво теплоблоков для невеликих будівельних бригад.
Виробництво теплоблоков може бути налагоджено в розрахунку на роботу з професійними будівельними бригадами і приватниками, які займаються самостійним зведенням котеджів і малоповерхових будівництвом. В цьому випадку можна придбати обладнання в мінімальній конфігурації, що дозволяє випускати до 5 кв. м в день. Цього цілком достатньо для старту бізнесу при можливості розширення.
Міні завод по виробництву теплоплоков і будівництво «під ключ».
При бажанні може бути придбано обладнання з виробництва теплоблоков. Існують автоматизовані лінії з виробництва 50 куб. м теплоблоков в день. Такі обсяги виробництва дозволяють будувати будинки «під ключ» силами власних бригад реалізовувати в роздріб.
Приміщення.
Для установки обладнання з виробництва теплоблоков знадобиться приміщення площею близько 500 м, це універсальна площа, на якій може бути розгорнутий комплекс з виробництва як 20 куб. м в день, так і більш. При малому комплекті обладнання, приміщення може бути використано як склад готової продукції, палеттірованная продукція може зберігатися на відкритому майданчику.
По суті, приміщення являє собою виробничий цех з виробництва бетонних виробів, тому може бути оснащено відповідно до стандартних вимог до ЖБК.
Персонал.
Обслуговуючий міні-установку персонал не перевищує 5-7 чоловік (20 куб. М), при збільшенні трудомісткості і обсягу виробництва кількість персоналу може бути збільшено до 20 осіб.
Устаткування для виробництва теплоблоков.
Найбільш оптимальний варіант інвестицій, що дозволяє забезпечити максимально швидку окупність, розрахований на випуск 20 куб. м теплоблоков в день. Наведемо комплект обладнання, необхідний для виробництва:
- вібропрес для виготовлення 15-17 куб. м теплоблоков розміром 400 * 140 * 400;
- вібростул з фіксаторами для добірних блоків розміром 200 * 800 * 750;
- стіл для розкрою пінопласту - 2 шт .;
- пластикові форми кілька різновидів;
- пластикові форми для половинчастих блоків;
- опалубка для проведення кутових блоків розміром 250 * 190 * 450, 36 комплектів;
- універсальна орні опалубка;
- пластина металева для прорізів;
- знімач опалубки;
- лотки з ДСП для вибропресса.
Вартість подібного комплекту складає близько 800 тис. Рублів.
Додатково буде потрібно:
- обладнання для різання пінопласту - 100-130 тис. рублів;
- навантажувач - 100 тис. рублів;
- парогенератор 60 кВт - 100 тис. рублів;
- стелажі;
- пропарювальна камера.
Напівмеханічний вибропресс з оснащенням буде коштувати близько 1,6 млн.рублів. Напівмеханічними лінія може виготовляти цілий ряд бетонних виробів, а також блоки іншого типу, наприклад, пескоблокі.
Потрібно сказати, що набагато більш вигідніше купувати новий комплект обладнання, ніж готовий бізнес, так як налагодження ділових контактів не складає особливих труднощів через високу затребуваність продукції. Вартість готового бізнесу з установкою за даними брокерських компаній для виробництва 20 куб. м в день коштує в середньому 3 млн. рублів.
Фінансовий план.
Наведемо фінансовий план, що дозволяє оцінити ефективність і прибутковість бізнесу:
- витрати на нове обладнання без транспортних витрат в регіон складають близько 850 тис. рублів;
- вартість додаткового обладнання - 350-400 тис. рублів;
- вартість оренди приміщення - 60 тис. рублів з комунальними витратами;
- собівартість теплоблок - близько 55 рублів, вартість реалізації - 165 рублів;
- продуктивність - 640 блоків за зміну при 8-ми годинний робочий день (20 куб. м);
- виручка при 24 робочих днях становить - близько 2,5 млн. рублів.
- дохід - 1,6 млн. рублів;
- середньорічна прибуток - 400-500 тис. рублів місяць.
Термін окупності навіть за умови покупки готового бізнесу становить від півроку до 1 року. В середньому, можна говорити про окупність бізнесу з виробництва теплоблоков протягом одного будівельного сезону.
Інвестиції в міні бізнес.
Інвестиції в міні бізнес - це способи вкладення коштів в бізнес, які не спричиняють особистих трудовитрат, але дозволяють стати власником бізнесу і отримувати дохід. На даний момент існує цілий ряд брокерських компаній, що пропонують інвестувати в міні бізнес інших людей, таким чином, досягає кооперація - коли один компаньйон вкладає свою працю, другий - фінансові кошти. Завдяки брокерським компаніям можна інвестувати бізнеси. що знаходяться по всейУкаіни, таким чином, формуючи цілий пакет портфельної власності.
Терміни окупності.
Незважаючи на те, що реальні терміни окупності можуть скласти один будівельний сезон, потрібно враховувати слабо прогнозовані ризики та повільну адаптацію власника до нової діяльності, тому реально варто розраховувати на окупність міні бізнесу з виробництва теплоблоков протягом 2-3 років. Мінімальний термін окупності - 6 місяців.
Збут продукції.
Збут продукції здійснюється відповідно до обраної маркетингової політикою, загальні риси та особливості якої описані в цьому огляді. Технологи є новою, нераспространенной і конкурентоспроможною, що гарантує їй успіх у потенційних покупців. При цьому строки окупності залежать від активності власників.