Підвищення попиту на складські площі прямо пов'язане з ростом товарообігу. Сьогодні в складуванні потребують тонни різноманітних вантажів, щодня надходять в усі великі міста і навіть в невеликі населені пункти, де є чимало компаній, що користуються послугами складських приміщень.
На сьогоднішній день експерти оцінюють цей ринок як ненасичений. попит на складські приміщення перевищує пропозицію. Дана обставина є привабливим для великих девелоперів і компаній з невеликими ресурсами. При грамотно поставленому веденні справи бізнес на складах може приносити хороший прибуток на зростаючому товарообігу.
Бізнес на складах: оренда або будівництво
Найбільш рентабельним варіантом складського бізнесу є будівництво власного складу. Використовуючи сучасні технології швидкого зведення, можна в короткий час стати власником складського комплексу, що відповідає всім європейським стандартам.
Якщо розглядати склад як бізнес, то його оренда може стати вигідною тільки в двох випадках:
- оренди з подальшим викупом
- довгострокової оренди старого приміщення, яке можна повністю переобладнати для підвищення класу складського комплексу. Оплачуючи недорогу оренду, можна продавати свої послуги набагато дорожче.
Отже, вирішуючи питання про те, як відкрити свій склад, щоб зробити на ньому бізнес, має сенс говорити тільки про будівництво власного приміщення.
Вибір формату складського приміщення
Щоб оптовий склад як бізнес швидко окупився і почав приносити дохід, необхідно скоротити витрати на будівництво і оснащення його площ. Вартість будівництва складського приміщення багато в чому залежить від:
типи конструкції
Щоб визначити, яке складське приміщення потрібно будувати, і підрахувати, чи буде воно вигідно, необхідно провести маркетингові дослідження в своєму регіоні і обов'язково скласти бізнес план складу, де будуть враховані всі початкові і постійні витрати, рентабельність проекту, терміни його окупності.
При будівництві складу необхідно знати, що зведення будівель з легких металоконструкцій дорожче будівництва з бетонного моноліту приблизно на 25%. При цьому у кожного типу будови є свої переваги.
- дозволяє зводити споруди будь-якої конфігурації
- забезпечує найбільш раціональне використання наявного земельної ділянки;
- створює високу міцність будови, яка допускає виконання надбудови додаткового рівня або зміни конфігурації будови.
- будівництво вимагає трохи часу;
- дозволяє легко облаштовувати високі стелі;
- надає можливість створення великих прольотів.
Тип складу
Існує чотири типи складів: A, B, C, D, кожен з яких відрізняється оснащеністю, розмірами і наданими умовами зберігання.
Склади А-класу мають антипилове покриття підлоги. високі стелі (не менше 10 м), системи пожежогасіння, захист від злому. Такі склади відповідають європейським стандартам, тому затребувані у зарубіжних компаній, що постачають товари в Росію.
Однак запуск масштабних проектів і введення в експлуатацію великих складських комплексів нерідко пов'язаний з труднощами, зумовленими адміністративними причинами або складнощами у вирішенні земельного питання. Саме ці труднощі сприяють тому, що, відкриваючи склад як бізнес, більшість підприємців віддають перевагу невеликим приміщенням. Такі проекти можна реалізувати набагато швидше і навіть почати здавати складські площі ще на стадії їх будівництва.
Найпопулярнішими сьогодні є невеликі склади класу «B». площа яких становить 1000-5000 квадратних метрів.
Їх оренда коштує набагато дешевше, але якщо здавати площі 3-5 орендарям, то вигода буде очевидною. По класу «А» ставки вище, тому здавати їх набагато складніше. У таких складських комплексах зацікавлені тільки великі компанії, що розвиваються, яким вигідно орендувати великі площі.
Переваги великих комплексів складаються не тільки в тому, що орендарям в них комфортніше. Для підприємців організовувати бізнес на складах типу «А» набагато безпечніше в плані фінансових втрат. Такі комплекси будуються професіоналами, вони краще продумані, а невеликі склади досить швидко морально застарівають.
Тому через 3-4 роки орендарі зазвичай знаходять більш сучасне приміщення і з'їжджають, а склад доводиться здавати по-новому, як правило, ненадійним компаніям і на короткі терміни, що веде до втрати потенційного доходу.
З іншого боку невеликої оптовий склад як бізнес має істотний плюс - його легше продати орендарю. А для продажу великого складу доведеться шукати інвестиційний фонд, який зацікавиться його покупкою.
Деякі варіанти бізнесу на складах
Крім будівництва складських приміщень з метою звичайної здачі в оренду можна використовувати склад як бізнес ще в двох напрямках. Вони підходять для початкової стадії створення бізнесу, коли споруда складського приміщення ще тільки проектується.
Широке поширення нині набула схема будівництва складів під замовлення. Головне - знайти клієнта, якому потрібна невелика складське приміщення і він готовий його орендувати на тривалий час, оскільки сам будувати не хоче. Такий склад необхідно облаштувати відповідно до вимог майбутніх орендарів. На реалізацію даного проекту буде потрібно не більше 7-8 місяців.
Комплексна здача складського приміщення
Існує варіант здачі свого складу одночасно в двох напрямках - під складські потреби і офісні приміщення. Цей проект найбільш підходить для невеликого складського комплексу. Поєднання приміщень двох різних функціональних призначень мінімізує фінансові ризики. До того ж оренда офісів коштує дорожче.
Але слід враховувати, що офісний ринок не дуже стабільний, тому підшукати такого орендаря буде набагато складніше. І якщо вести такий комплексний склад як бізнес, то керувати ним буде більш затратним, ніж звичайним.
Де краще будувати склад?
Найбільшим попитом користуються складські комплекси, розташовані відразу за межею міста. Це обумовлено:
- нижчими орендними ставками,
- гарною транспортною доступністю
- можливістю оренди значних площ в сучасних складських приміщеннях.
Для підприємця головний плюс заміських складів полягає в невисокій собівартості будівництва. Завдяки цьому процес зведення складського приміщення може стати набагато дешевше, ніж при зведенні складських приміщень в центрі мегаполісу. Головне, щоб складський комплекс був розташований поруч з трасою і мав хороші під'їзні шляхи.
Витрати на будівництво складу
Будівництво та облаштування складського комплексу вимагає досить великих витрат. Тому необхідно знати не тільки, як відкрити свій склад, але і у скільки це обійдеться. У вартість проекту входять ціни на:
- земельна ділянка
- будівництво
- створення інфраструктури
- оснащення складу (залежить від рівня передбачуваних послуг).
Вартість земельної ділянки визначається його розташуванням, доступністю, наявністю залізничної лінії і стадією оформлення ділянки, якщо цей процес поки не завершений.
Якщо грошей недостатньо, як стартовий капітал або доповнення до нього можна скористатися банківським кредитом. Вибираючи програму кредитування, необхідно враховувати термін окупності бізнес проекту. Зазвичай оптовий склад як бізнес окупається в середньому за 4-8 років за умови збереження високого рівня орендних ставок.
Прибутковість вкладень в бізнес на складах становить близько 17-20% річних.
Складський бізнес є прибутковим і стійким. При високому порозі входження він має дуже швидку окупність. Тому склад як бізнес має відмінні перспективи розвитку і рекомендується фахівцями як хороший варіант інвестицій.
Якщо у Вас є питання по будівництву складських приміщень, заповніть форму зворотного зв'язку нижче