Більшість підсобних приміщень, згідно із законом належать власникам житла, сьогодні їм недоступні.
Беріть що дають
За оцінками експертів, сьогодні більше 80 відсотків підвалів, які за Житловим кодексом України відносяться до загального майна будинку (як і горища), знаходяться у власності Москви. Починаючи з 90-х років місто планомірно забирав собі всі ліквідні нежитлові приміщення.
- Робилося це в порушення федерального закону, де сказано, що разом з приватизацією квартири кожен громадянин отримує право власності на частину спільного майна, - каже уповноважений з прав людини в Москві Олександр Музикантський. - Це нежитлові приміщення, де стоїть обладнання, яке обслуговує будинок: насоси, щитові та інше. Але - за спиною жителів! - ці об'єкти були оформлені у власність міста. Горища та підвали нерідко продавалися або здавалися в оренду стороннім організаціям. Що там за виробництво, яким там бізнесом займаються, чи платять за опалення та електроенергію або витрати лягають на мешканців.
Коли створювалися товариства власників житла (ТСЖ), люди розраховували, що зможуть ці нежитлові "квадрати" використовувати в своїх потребах. Але при цьому до цих пір в судах, де розглядаються такі позови, юристи департаменту майна стоять проти жителів так, як ніби вони обороняють Москву від навали завойовників. У зв'язку з цим керівники сорока трьох ТСЖ направили меру Сергію Собяніну звернення, де навели конкретні факти, пов'язані із захопленням спільної часткової власності. Вони запропонували провести масову інвентаризацію житлових будинків, а поки оголосити мораторій на будь-які угоди з нежитловими приміщеннями. І повернути незаконно відчужену власність у позасудовому порядку.
Розбій в краватках
Голова правління ЖБК "ДАВТ Ліра" Неллі Романівна Головіна готується до суду. Їх кооперативний будинок в центрі Москви в 1-м Дружковкаом провулку був заселений в 1967 році. Спеціально для музикантів, танцівників, митців Великого театру проектом були передбачені творчі майстерні в цокольному поверсі.
Перший арбітражний суд мешканці-власники виграли. Суддя керувався здоровим глуздом: з якого дива у кооперативного будинку, побудованого на кошти мешканців, з'явився сторонній власник? Але потім пішли апеляції, касації - і всі наступні рішення суди виносили на користь міста-власника. Тепер він сам здає творчі майстерні в оренду, а постарілі члени кооперативу (в будинку багато пенсіонерів) повинні платити величезні суми за житлово-комунальні послуги. Причому і за орендарів - теж.
Олександр Музикантський, уповноважений з прав людини в Москві:
- До мене і зараз йдуть скарги, що практика оформлення у власність міста нежитлових приміщень з подальшим продажем їх приватним особам триває. Йдеться про технічні підвалах, горищних, колясочних інших приміщеннях. Але, забираючи собі самі ліквідні нежитлові приміщення в багатоквартирних будинках, місто тим самим підриває матеріально-технічну базу власників житла і позбавляє їх стимулів для розвитку самоврядування. Господар в будинку не з'явиться, якщо власників позбавляють можливості утримувати господарство і отримувати від нього дохід. Вважаю, що уряду Москви потрібно прийняти спеціальну постанову і прописати механізм взаємодії міста-власника і приватних власників приміщень у багатоквартирних будинках з вирішення питань використання, володіння та розпорядження нежитловими приміщеннями, в силу закону відносяться до загального майна будинку.
На допомогу мешканцю-власнику
3 Якщо нежитлові приміщення були оформлені у власність міста, треба писати претензію в департамент майна. Не відповідає - подавати в суд позов про визнання майна загальнобудинкових.