Рідкісна угода купівлі-продажу нерухомості зараз обходиться без участі ріелтора, однак покупцеві квартири все одно варто самостійно контролювати процес і не втрачати пильності. Сайт "РІА Нерухомість" з'ясував, на що потрібно звернути увагу майбутньому власнику заповітних "квадратів", і як правильно готуватися до такого відповідального кроку, як покупка житла.
Розпродаж "квадратів": як вигідно купити квартиру зі знижкою >>>
Спочатку необхідно подивитися правовстановлюючі документи, тобто на підставі чого перейшло або виникло право власності. Потім потрібно звірити їх на предмет технічних помилок в іменах і прізвищах, площі, кадастрові номери, інструктує керівник відділення "Кузьминки" компанії "Азбука Житла" Марина Піатровіч.
Можна також замовити виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП): по ній можна побачити, хто є власником зараз, і подивитися відсутність обтяжень, арештів, застав, зауважує експерт.
А ось приватний ріелтор Євгена Галинська радить також уважно вивчити свідоцтво про право власності на квартиру не тільки з "фасадної", але і зі зворотного боку, так як саме тут можуть бути відомості про інших власників та всіляких обтяження.
Квартира повинна продаватися вільної від зобов'язань перед третіми особами, не обтяжена заборонами і боргами, підкреслює Піатровіч.
"Тому при здійсненні угоди обов'язково потрібно переконатися у відсутності заборгованостей від попередніх власників. А при наявності великого боргу ця сума повинна відніматися від загальної вартості квартири. Щоб виключити конфліктні ситуації з комунальними службами, необхідно запросити у власника єдиний житловий документ, де буде вказана сума можливого боргу ", - пояснює співрозмовниця агентства.
Шість головних правил покупки житла в Росії, які врятують ваші гроші >>>
Не завадить також для спокою попросити продавця надати квитанції про оплату комунальних послуг за останній рік.
Реєстрація без сюрпризів
У процесі підготовки угоди потрібно перевіряти не тільки, хто прописаний в даний момент, але і хто був зареєстрований раніше, і куди виписаний, а головне упевнитися, чи не зможе ця людина повернутися назад, підкреслює Піатровіч з "Абетки Житла".
"Якщо ж в квартирі зареєстровані особи, які не є власниками, то перед операцією необхідно взяти відповідні зобов'язання від них по зняттю з реєстраційного обліку і обов'язково утримувати деяку істотну суму вартості квартири до виписки всіх мешканців", - радить співрозмовниця агентства.
Сусід в покарання: як продати частку в квартирі з проблемним співвласником >>>
Виписуються колишні користувачі з проданої квартири за погодженням з покупцем. Однак останнім важливо пам'ятати, що після укладення договору у колишніх власників є законні два тижні на виписку, так що не варто відразу піднімати паніку, зауважує Галинська.
За словами ріелторів, треба уважно дивитися, чи не прописані в квартирі неповнолітні або інваліди. тому що їх дуже важко виписати, та й угоду просто не будуть оформляти без додаткових документів, наприклад, з органів опіки та піклування.
Коли угода добігає кінця, головне питання, яке хвилює обидві сторони, - як розплачуватися. Зараз розрахунки за продану квартиру частіше відбуваються через банківську комірку. У даній процедурі гроші продавець отримує тільки за умови реєстрації переходу права власності на ім'я покупця, говорить Піатровіч.
Нерідко покупці діють так: кладуть на рахунок продавця гроші в банку, але ощадну книжку забирають собі і не віддають її до тих пір, поки не отримують на руки всі правовстановлюючі документи, зауважує Галинська.
Насторожити покупця в процесі купівлі квартири можуть окремі фінансові моменти угоди, наприклад, неясність суми і умов, під якими вона закладається в банківську комірку, відмова продавця видавати розписку на отримання грошових коштів за продану квартиру, та й взагалі відсутність продавця на угоді або на ключових її етапах, каже Піатровіч.
У деяких випадках покупця повинен насторожити факт продажу житла безпосередньо, без ріелтора, вважає Чижова. "Як правило, коли люди хочуть продати квартиру" по-білому ", у них немає причин уникати професійного посередництва. Якщо ж людина продає квартиру самостійно, велика ймовірність, що у нього є проблеми з квартирою, і професійні ріелтори просто відмовилися її брати на реалізацію . може бути, продавець сильно завищив ціну, а може, є проблеми з документами і правами на квартиру ", - упевнена генеральний директор" Домус фінанс ". Тому в цих випадках покупцеві потрібно бути подвійно пильним.
Покупець може в будь-який момент передумати купувати квартиру, якщо на це з'явилися суб'єктивні причини. У цьому випадку він ризикує, що йому не повернуть суму авансу і комісію агентства за надані послуги, попереджає Піатровіч.
Вторинні житлові ознаки: як правильно підібрати собі квартиру >>>
Звичайно, все залежить від договору, уточнює Чижова. Так, за її словами, обов'язково потрібно прописувати в договорі повернення застави і ні в якому разі не передавати його готівкою в руки без будь-яких документів. Інакше заставу можна не повернути.
Користувач зобов'язується своїми діями не порушувати чинне законодавство Російської Федерації.
Користувач зобов'язується висловлюватися шанобливо по відношенню до інших учасників дискусії, читачам і особам, що фігурують в матеріалах.
У листі повинні бути зазначені:
- Тема - відновлення доступу
- Логін користувача
- Пояснення причин дій, які були порушенням перерахованих вище правил і спричинили за собою блокування.
Якщо модератори вважатимуть за можливе відновлення доступу, то це буде зроблено.
У разі повторного порушення правил і повторного блокування доступ користувачеві не може бути відновлений, блокування в такому випадку є повною.