Незважаючи на постійне будівництво нових житлових комплексів, потреба громадян в безпечних будинках і квартирах росте щорічно. Аварійне житло давно стало візитною карткою малих міст, та й в мегаполісах кількість будинків, визнаних непридатними для проживання постійно збільшується. Вирішенням питання могло б стати інвестування будівництва будівель приватними інвесторами, а поки цього не відбувається, громадяни змушені знайомитися з основними правилами визнання житла в якості аварійного. Влада часто розглядає аварійне житло як «заразну болячку», а громадяни як проблему, яку не вдається вирішити роками.
Хто привласнює житла звання аварійного?
Дослідження житла на предмет аварійності виробляє спеціальна комісія, яка звертає увагу на наступні чинники:
- сильне фізичне зношування будинку, який провокує погіршення надійності і міцності будинку і може стати в перспективі причиною обвалення або сильної деформації будівлі;
- зміна санітарно-гігієнічних умов у приміщенні, яке призводить до погіршення здоров'я громадян;
- зміна технічних характеристик будівлі, що виникло в результаті техногенних катастроф або стихійних лих.
При наявності хоча б одного з перерахованих факторів проводиться переселення мешканців з будівлі протягом 2 діб.
Квартири і будинки, в яких заборонено проживання
- квартири, що розміщуються в будівлях з ознаками деформації несучих конструкцій або фундаменту;
- житлові приміщення, в яких не дотримуються критерії санітарно-біологічної безпеки. Важливим нюансом при цьому є неможливість усунення небезпечних факторів за допомогою застосування інженерних або конструкторських рішень;
- житлові об'єкти, які розміщуються в сейсмічно небезпечних зонах, областях сходу обвалів або виникнення селевих потоків, лавин і інших природних аномалій;
- майнові об'єкти, розташовані в будівлях, які побудовані поблизу від ліній електропередач.
Важливим моментом при присвоєнні статусу «аварійного житла» є неможливість відновлення будівлі за рахунок проведення різноманітних ремонтно-будівельних робіт, часткової реконструкції або перепланування житлового комплексу або будівлі.
Визнання житла аварійним виробляє міжвідомча комісія на базі наступних документів:
- документація про права власності на житлове приміщення;
- план житлового приміщення;
- технічний паспорт або проект реконструкції нежитлового приміщення;
- заяву від імені власника або наймача приміщення, або висновок наглядових органів.
Ініціювати процедуру можуть як мешканці будинку, так і житлова комісія або інші органи, які реалізують контроль над житловим фондом.
Підсумки роботи міжвідомчої комісії оформляються у формі рішення:
- про можливість подальшої експлуатації житлового об'єкта та придатності його для життя;
- про проведення капітального ремонту або реконструкції, в результаті яких підвищиться рівень безпеки житлових об'єктів;
- про неможливість проживання громадян в приміщенні;
- про розгляд багатоквартирного будинку в якості аварійного об'єкта, який потребує знесення.
Підсумкове висновок комісія направляє в муніципалітет, який вирішує подальшу долю будинку. Орган влади може організувати ремонтні роботи або прийняти рішення про знесення будинку. Якщо будинок планують зносити, станься автоматичне розірвання всіх договорів, пов'язаних з наймом або орендою квартир. Міжвідомча комісія інформує заявника про прийняте рішення протягом 5 днів. Якщо проживання в квартирі пов'язано з небезпекою руйнування будівлі або іншими негативними факторами, то рішення відправляють в муніципалітет, а також власникам житлових об'єктів протягом одного дня.