Збираючись зняти або здати квартиру необхідно уважно підійти до складання всіх необхідних документів.
Одним з них є акт прийому-здачі житлового приміщення. Саме по ньому право на тимчасове користування приміщенням переходить від власника (орендодавця) до квартиронаймачу.
Передача квартири відбувається після підписання акту. а не договору!
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Дізнайтеся на нашому сайті про те, як скласти довіреність на право здачі житлової площі, як придбати патент на здачу квартири в оренду, а також про те, як правильно скласти і укласти договір при здачі житла і грамотно написати розписку в отриманні коштів з квартирантів.
Як скласти?
Акт прийому-передачі квартири в оренду означає, що з моменту його підписання відповідальність за майно несе вже наймач житла, до цього - власник. Зазвичай акт і договір оренди підписуються одночасно.
До формі акту здачі квартири орендарю, як і до більшості документів, що складаються при оренді. не пред'являється. Він може бути представлений як шляхом внесення умов про передачу в договір, так і самостійним документом.
В обов'язковому порядку в ньому повинна міститися наступна інформація:
Складається акт прийому-передачі мінімум в трьох примірниках - два залишаються в учасників угоди, третій разом з договором подається для візування в Росреестр.
Якщо при підписанні документів присутній ріелтор або ж вони засвідчуються у нотаріуса - для них необхідний додатковий примірник.
Зразок акту здачі-приймання квартири в оренду.
Реєстрація та термін дії
Завіряти у нотаріуса акт прийому-передачі не обов'язково! Це робиться за бажанням!
Оскільки він передається в Росреестр разом з договором, окремо оплачувати мито за його візування не потрібно.
Обов'язковій реєстрації договір підлягає в тому випадку, якщо укладено на термін більше одного року!
Пролонгація в цьому випадку можлива теж тільки на період менше року!
Слід зберігати його до закінчення терміну оренди. Тривалість оренди становить, відповідно до Цивільного кодексу, 5 років, якщо інше не зазначено в договорі.
Житло з майном
У випадках, коли орендоване приміщення переходить до наймача разом з розташованими там предметами. слід звернути увагу на такі моменти:
- складання опису майна;
- якщо у мешканців багатоквартирного будинку є доступ до підвалу або на горище - повинні бути передані ключі до них;
- при наявності індивідуальних паркувальних місць власник повинен забезпечити до них доступ, якщо інше не обумовлено в договорі;
- повне і докладний опис майна, що передається - найменування предметів, їх кількість, характеристики (виробник, модель, стан, наявність пошкоджень).
Як за знімається приміщення, так і знаходиться в ньому майно, весь період оренди відповідає наймач житла.
Наймач при виїзді з квартири передає акт здачі квартири орендодавцю.
Відповідальність за зміну стану майна знімається з орендаря в двох випадках:
- природний знос,
- недбалість комунальних служб.
У разі виникнення суперечок за станом приміщення і переданих в користування предметів підставою для їх вирішення стане саме акт прийому-передачі.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!