А як щодо покупки закладеного майна з простроченим правом викупу?
Одного разу, розповідаючи про інвесторів, які працюють з нерухомістю, я вказав на відмінність між маклерами і інвесторами. Один молодий чоловік з аудиторії підняв руку і запитав:
- Ось я, наприклад, купую закладену нерухомість з простроченим правом викупу. Хто я, по-вашому, - маклер або інвестор?
Моя відповідь була такою:
- Те, про що ви питаєте, відноситься до об'єкту інвестування. Я ж говорю не про об'єкт, а про те, як ви використовуєте цю нерухомість. Якщо ви купуєте її з метою отримання орендної плати та грошового потоку, то ви інвестор. Якщо ви купуєте закладену нерухомість, щоб незабаром продати за вищою ціною, або притримуєте, чекаючи, коли ціна стане ще вище, ви інвестуєте заради отримання прибутку від підвищення вартості капіталу і тому ваше місце в квадраті С, тобто серед маклерів.
Тоді інший слухач підняв руку і запитав:
- А як щодо інвестицій без початкового внеску? Чи буду я вважатися інвестором, якщо нічого не вкладаю до моменту отримання власності?
І знову я відповів тими ж словами:
- Це не залежить від форми фінансування. Головне - тип отримуваного доходу. Питання в тому, чи купуєте ви цю власність для продажу або заради орендної плати, на довгий або на короткий термін - ось що має значення.
Багато людей просто сидять і спостерігають за підйомами і спадами на ринку цінних паперів. Вони щасливі, коли індекс Доу Джонса зростає, і засмучуються, коли він починає падати. Це люди, які інвестують тільки в підвищення вартості капіталу. Їх часто називають також імпульсивними інвесторами. які скуповують цінні папери, коли ті ростуть в ціні, і продають їх, коли котирування починають знижуватися. Саме вони створюють той психологічний імпульс, який робить паперові активи дуже ненадійними і небезпечними для середнього інвестора.
Коли я чую, як хтось говорить: «Мій будинок піднявся в ціні. Я зробив гроші, адже будинок тепер коштує на 50 тисяч доларів більше, ніж я в свій час за нього заплатив », - я відразу ж розумію, що переді мною людина, що інвестує в підвищення вартості капіталу.
Якщо ви хочете бути сильним інвестором, ви повинні дивитися на вкладення капіталу очима власника бізнесу, абстрагуючись від того, у що саме ви вкладаєте цей капітал ... оскільки власники бізнесу знають, що грошовий потік і фантомний грошовий потік в результаті податкових знижок набагато важливіше, ніж прибуток від підвищення вартості капіталу.
Поділіться на сторінці