»Статті по нерухомості» 7 видів обману при покупці-продажу дач і ділянок
Купівля земельної ділянки по книжці садівника
Зараз таке зустрічається дуже рідко. У радянські часи купувалися і продавалися ділянки шляхом простого переписування членської книжки садівника. Голова вписував в рішення загальних зборів прийом вас в члени СНТ і виписував членську книжку садівника, а частіше навіть просто закреслює в старій книжці прізвище попереднього власника і вписував вашу. Цього було достатньо. Зараз якщо вам пропонують купити таким шляхом ділянку, це означає тільки те, що оформити його у власність ви не зможете.
Купівля ділянки у голови СНТ
Запам'ятайте, що голова СНТ не може розпоряджатися землею в садовому товаристві. Часто Пригледівши хороше садівництво, люди йдуть до голови СНТ з питанням, чи немає в його садівництві порожньої ділянки. Далі шахрайська схема виглядає наступним чином. Голова СНТ киває на кілька порожніх ділянок і пропонує вибрати і купити вподобаний земельну ділянку прямо у нього, кажучи, що господарів у цих ділянок немає. З документів пропонується отримати членську книжку садівника і далі оформляти приватизацію по дачної амністії. І оскільки голова садівничого товариства - це офіційна особа, то у покупця така угода не викликає сумнівів.
Задоволений придбанням новоявлений господар ділянки починає обробляти ділянку і намагається оформити приватизацію. Ось тут-то і з'ясовується неприємна правда - у цієї ділянки є справжні господарі, які хоч і не приїжджали і не обробляли його, але або вже оформили право власності на цю ділянку, або мають всі документи, що підтверджують їх право на оформлення власності. А голова, як з'ясовується, продав землю, не маючи на це ніякого права, в обхід законних власників.
підроблені документи
При оформленні угод купівлі-продажу ділянок за дорученням потрібно бути особливо уважними. Бажано дізнатися, чи дійсно видавалася така довіреність зазначеним в ній нотаріусом. Знаючи, що власник ділянки давно не цікавиться тим, що там відбувається, а то і взагалі забув про його існування, шахраї оформляють підроблену довіреність і продають ділянку. Згодом покупці можуть замість відпочинку проводити час в судах, доводячи свою непричетність до шахрайства. Але суд найчастіше повертає ділянку обманутому власнику, а покупцям ще належить намагатися повернути сплачені аферистам гроші.
Буває також, що продавець замовчує про істотної деталі - його чоловік (або дружина) поняття не мають про те, що його друга половина продає ділянку. У тому випадку, якщо майно було нажито в шлюбі, необхідна згода чоловіка або дружини на продаж цього майна. А підступний чоловік, щоб не ділити майно в майбутнє розлучення, потай від дружини продає ділянку. У цьому випадку угода може бути оскаржена, і знову-таки покупець може залишитися ні з чим.
Продаж орендованого котеджу
З кожного покупця уявний продавець бере завдаток, повідомляючи, що бажаючих багато, а при отриманні завдатку угода для вас гарантована. Оформлення договору купівлі-продажу призначається через дві-три тижні, оскільки продавцю потрібно терміново залагодити якісь справи або закінчити оформлення якихось документів. За цей час шахраї збирають гроші з кількох покупців і пропадають.
Зрозуміло, що в цьому випадку повернути сплачені гроші не представляється можливим.
Сотні «за фактом»
Чиї це поля? маркіза Карабаса
Інший варіант махінацій з сотками, що межують з ділянкою, полягає в наступному. Якщо сусіди давно не цікавляться своєю ділянкою, він не оформлений або оформлення було проведено без визначення меж ділянки, то садівник при межування вказує кордону своєї ділянки, включаючи частину сусідського, а то і весь сусідський. У протоколі погодження меж ділянки підписи підробляються, і ось уже ділянка оформлена по дачної амністії. Продавець показує покупцям простори «маркіза Карабаса». І купив таку ділянку доведеться ходити по судах, коли сусіди дізнаються, що абсолютно сторонні люди господарюють на їх ділянці.
Будиночки Ніф-Ніфа і Наф-Нафа
Купуючи ділянку з будинком, необхідно уважно оглянути будову. Якщо ви нічого не розумієте в будівництві, візьміть з собою когось, хто зможе дати оцінку якості будинку. Інакше ви ризикуєте купити будинок, в якому жити буде неможливо або небезпечно. Шикарний зовні особняк може бути побудований з такими порушеннями, що його доведеться просто знести. Ця ситуація досить часта, і причина цього - прагнення заощадити на будівництві за допомогою мігрантів або просто некваліфікованої робочої сили.
Розповім про власні спостереження за таким будівництвом. Наші сусіди кілька років тому замовили будівництво будинку, оплатили, але наглядом не потурбувалися і поїхали відпочивати. Після завезення матеріалів на ділянку приїхали троє будівельників, які після триденної пиятики вирішили нарешті приступити до будівництва. Наступні два дні вони сперечалися про те, як потрібно класти нижні вінці. З горем навпіл вінці були покладені. Потім вони ще день ходили по сусідніх садівництва, виглядаючи, як же робиться ще якийсь елемент. Загалом, будинок був побудований, але мене до цих пір займає одне питання. При завезенні матеріалів було два штабелі, один з написом «будинок», другий з написом «лазня». Однак після закінчення будівництва на ділянці стояв тільки будинок, а матеріали були використані повністю. Неважко уявити якість такої будови.