Десятки тисяч ошуканих пайовиків по всій країні кожен місяць намагаються звернути на себе увагу влади. Суди переповнені позовами про стягнення коштів, переданих неблагонадійним забудовникам. Процедури банкрутств будівельних компаній в геометричній прогресії збільшують кількість недобудованих об'єктів. У такій, небезпечної для покупців новобудов, ситуації пропозицій продажу на первинному ринку не стає менше. Про те, що потрібно знати при придбанні житла в новобудові кожному покупцеві, в цій статті адвоката Олега Сухова (Президент Гільдії Юристів Ринку Нерухомості).
Інша, не менш важлива інформація, здатна пролити світло на проблеми або відсутність таких на вибраному об'єкті, це звірка спочатку визначених термінів і умов будівництва. Вона завжди міститься в інвестиційному контракті, що представляє собою первинний і основний для забудовника документ, так звану правоустановку. І якщо при її перевірці з'ясується, що передбачувані терміни завершення будівництва зрушилися більш, ніж на два роки, то це означає, що організація має серйозні проблеми, що заважають належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання. Від покупки нерухомості тут також варто утриматися.
І тільки, якщо перераховані вище документи не викликали підозр, то впору переходити до оформлення договору. Укладати раджу, - каже адвокат Олег Сухов, - тільки договір пайової участі з обов'язковою його реєстрацією в Росреестра, відмовившись від сірих схем, на зразок попередніх договорів або договорів інвестування. Якщо Забудовник пропонує підписати НЕ ДДУ, то це означає як мінімум два неприпустимих для покупця обставини: перший, - забудовник має серйозні проблеми з дозвільною документацією, що не дозволяють оформляти законну угоду. Другий - у пайовика при незаконному договорі немає ніяких гарантій захиститися, якщо щось піде не так. Наприклад, - каже адвокат Олег Сухов, - не раз суди, в тому числі Зюзінський районний суд міста Москви і багато інших, відмовляли покупцям новобудов у визнанні права власності на орендоване житло, з посиланням на незаконність оформлених ними попередніх договорів. Ну, а при подвійні продажі, що практично виключається реєстрацією договорів пайової участі, переважне право на нерухомість буде мати той з претендентів, хто уклав законний договір.
І, мабуть, останнє з основного, що необхідно знати дольщику. Оплата повинна здійснюватися тільки за безготівковим розрахунком. Якщо представники забудовника запропонують внести гроші готівкою платежами, то це в більшості випадків свідчить про обман і шахрайство. Так, останні п'ятнадцять років багато судів Москви і Підмосков'я, включаючи Хорошевський районний суд міста Москви, Кунцевський районний суд міста Москви, Раменский міський суд, Лобненського міський суд Московської області та інші відмовляли обдуреним пайовикам в правах на нерухомість і в поверненні переданих забудовнику грошей лише тому , що гроші вносилися готівкою. У кожному суперечці, яких налічувалися сотні і навіть тисячі, з'ясовувалося, що готівкова оплата до розрахункового рахунку компанії не доходила. Думки судів при цьому зводяться до однієї усталеної позиції - не рахується оплатою передача грошей співробітникам організації.
Оплата є належною, тільки якщо гроші надходять на розрахунковий рахунок забудовника.
І звичайно ж варто пам'ятати, що як би ретельно і професійно не перевірялися документи при покупці житла на первинному ринку нерухомості, ризик не отримати або несвоєчасно отримати його завжди присутня. Оскільки в подібних угодах важливим фактором є часовий чинник, який спрогнозувати і обчислити на сто відсотків не в змозі жоден професійний юрист. Саме тому, якщо споживач хоче максимальних гарантій, то рекомендую купувати квартири і офіси на вторинному фонді, де всі ризики можна прорахувати і виключити.