Ремонт квартири процес складний і довгий, звичайно якщо мова йде про хороше ремонті. Ремонт завжди робиться на роки: косметичний - на 2-3 роки, хороший капітальний - на 5-10 років. Тому ми виробили для себе 100 правил хорошого ремонту.
Всі ідеї, висловлені в цій книзі, засновані на нашому багаторічному досвіді та досвіді наших замовників. Список охоплених тем не є повними і не розташований в порядку важливості. Деякі питання актуальні не для всіх замовників і не для всіх регіонів країни.
Дотримуючись наших порад, Ви зробите по-справжньому хороший ремонт, уникнете помилок, заощадите час і гроші.
Загальні питання.
1. Робити ремонт квартири самому або замовити в ремонтну компанію?
Відповідь тут проста. Треба порахувати різницю у вартості ремонту і час на його проведення. Якщо Ви візьметеся за цю справу самі, Вам доведеться самим малювати проект, хоча б на листку паперу, закуповувати матеріали і звичайно робити всі роботи.
Гарна компанія надасть Вам знижки на матеріали, так як вона закуповує все за оптовими цінами, а Ви будете купувати в роздріб. Оптова знижка, як правило, становить 15-20%. При самостійному закуп не виключені помилки через незнання характеристик, сорти, поєднання, необхідної кількості, великий відсоток відходів, шлюбу і т.д. Ціна таких помилок складе приблизно 5-10% від вартості всіх матеріалів.
Вартість ремонту у компанії зазвичай становить 40-50% від вартості матеріалів. Час виконання робіт в компанії в 3-5 разів менше ніж при самостійному ремонті.
Разом: при самостійному ремонті ви втратите 20-30%, а при замовленні в будівельній компанії - 40-50% і зробите ремонт швидше. Так чи варто економити 10-20% і втрачати купу часу? Вибір за вами. Про якість робіт і гарантії взагалі говорити не варто.
2. Як вибрати компанію для ремонту квартири?
Гарна ремонтна компанія повинна мати великий досвід, своїх фахівців (виняток становлять монтажники натяжних стель, скління, кондиціонерів, провайдери інтернету, телебачення, охоронні фірми і виробники кухонь), вміти робити дизайн-проекти з планами всіх інженерних мереж. Така компанія повинна давати гарантію на ремонт не менше 3-х років, так як хороший ремонт не розвалюється на наступний рік, а служить не менше 3-5 років.
З Вами обов'язково повинні укласти офіційний договір з докладним описом всіх прав, обов'язків сторін і гарантійних зобов'язань. За всі виконані роботи Вам повинні надати офіційні документи про оплату. Після закінчення робіт Вам повинні надати всю документацію на об'єкт в друкованому та електронному вигляді: загальний план квартири з зазначенням всіх нових і реконструйованих елементів, плани комунікацій (електрика, сантехніка, слабкострумові мережі, вентиляція і т.д.), платіжні документи, товарні чеки , кошториси, гарантійні талони на всю встановлену техніку.
До початку робіт Вам повинні надати кошторис з повною вартістю робіт. Варто зауважити, що якщо Вам пообіцяють, що кінцева ціна не зміниться - Вас обманюють. Такого не буває ніколи. Або вам потім виставлять нову збільшену кошторис або закуплять матеріали подешевше. Справа в тому, що 99,9% випадків по ходу ремонту замовник вносить зміни, часом значні, що призводить до зміни ціни. І замовник повинен про це знати. Як правило, перевищення становить 5-10% від початкового кошторису. Також потрібно враховувати поточні кризові явища в країні, що призвели до постійних стрибків цін на будівельні матеріали, побутову техніку, сантехоборудованіє і т. Д.
Обіцянка 100% вкластися в терміни - теж є обманом. Термін може змінитися з кількох причин. Можуть підвести сторонні компанії (монтажники стель, кухонь, керуюча компанія і т. Д.), Ви самі будете вносити зміни в проект, що призведе до зсуву термінів, можуть відключити воду або світло на об'єкті, у вас може не бути в наявності достатньо коштів на конкретну дату оплати, якщо Ви будете оплачувати частинами. Як правило, зміна термінів становить від 5 до 60 днів, в залежності від розміру квартири і виду ремонту. Що ж роблять компанії, які пообіцяли вкластися в терміни? Вони просто виконують всі роботи в авральному порядку - "аби як". У такому режимі в першу чергу страждає якість.
Терміни та вартість робіт повинні бути відображені в договорі.
Компанія повинна дотримуватися порядку виконання робіт, описаний в наступному пункті.
3.Каков порядок виконання робіт по ремонту квартири?
Цей порядок актуальний як для бюджетного ремонту, так і для ремонту люкс, як для малогабаритної квартири, так і для великих апартаментів. Якщо який-небудь вид робіт Вам не потрібен, Ви можете пропустити відповідний пункт.
Кожен пункт цього списку вивірений роками. Зміна порядку призведе до зайвих витрат часу і грошей.
Якщо Ви будете робити ремонт своїми руками, цей порядок Вам теж дуже стане в нагоді.
Зверніть увагу на колірне розділення. Колір вказує на відповідального за виконання роботи.
Обов'язки сторонніх компаній.
- Передача ключів виконавцю.
- Узгодження з керуючою компанією режиму допуску до будівлі (якщо потрібно), правил користування ліфтом, місць вивезення сміття.
- Закуп укривной плівки, мішків для сміття, віника, совка.
- Вибір оздоблювальних матеріалів (плитки, шпалер, підлогового покриття, фарби) Вибір сантехніки (ванни, душової кабіни, унітазу, раковини, біде, змішувачів). Вибір дверей і вікон.
- Установка вхідних дверей. (1 день)
- Демонтаж старої сантехніки, підлогових покриттів, шпалер, дверних коробок, перегородок та ін. (1-3 дні)
- Зведення нових стін і перегородок. (2-4 дні)
- Гідроізоляція підлоги у ванній. (1 день)
- Вирівнювання стін і первинне оштукатурювання. (5-10 днів)
- Підготовка підлоги під заливку стяжки. (1 день)
- Установка вікон і скління лоджії (якщо є). (1-3 дні)
- Виклик фахівців з кондиціонерів, інтернету, супутникового і кабельного ТБ, охорони (бажано в один день).
- Монтаж теплої підлоги (якщо є) (1-3 дні)
- Заливка стяжки. (7-10 днів)
- Узгодження з керуючою компанією дати і часу відключення стояків.
- Заміна радіаторів опалення (якщо потрібно). (1-3 дні)
- Виклик фахівця з фірми-виробника кухонь для виконання вимірювань.
- Штроблення стін. (2-3 дні)
- Монтаж чорнової електрики (проводки, коробок, механізмів вимикачів і розеток). (2-3 дні)
- Монтаж чорнової сантехніки (установка кранів, проведення водопровідних і каналізаційних труб, установка трапа душа). (1-2 дні)
- Монтаж інсталяції унітазу. (1 день)
- Установка прихованих сантех-механізмів. (1 день)
- Установка ванни (пробна). (1 день)
- Установка зовнішнього (вуличного) блоку кондиціонера і прокладка траси до внутрішнього блоку. (1-2 дні)
- Прокладка кабелів слабкострумових мереж (ТВ, інтернет, охорона) (1 день)
- Зведення фальш-стін, виготовлення коробів стель, ніш і т д. (3-20 днів)
- Грунтування стін, установка малярних куточків, шпаклювання, ошкурювання, повторне грунтування, повторне шпаклювання, повторне ошкурювання. (7-14 днів)
- Виклик фахівця з натяжних стель для замірів, узгодження матеріалу і забарвлення.
- Виклик фахівця з фірми-проізводітеляш кафов-купе.
- Оздоблення балкона і лоджії (якщо потрібно). (3-10 днів)
- Облицювання ванної кімнати керамічною плиткою. (5-10 днів)
- Установка підвіконь, монтаж укосів (якщо потрібно). (2-3 дні)
- Затирка швів плитки у ванній кімнаті. (2-3 дні)
- Грунтування стін, наклеювання шпалер (якщо потрібно), фарбування шпалер або стін. (5-7 днів)
- Установка натяжних стель. (1-3 дні)
- Укладання плитки, керамограніта, ламінату, ковроліну, лінолеуму. (3-14 днів)
- Монтаж міжкімнатних дверей. (2-4 дні)
- Установка укосів на портали, арки і вхідні двері. (1-2 дні)
- Збірка кухні, підключення вбудованої кухонної техніки. (2-4 дні)
- Збірка і установка вбудованих меблів (шаф-купе). (1-3 дні)
- Установка плінтусів. (1-2 дні)
- Установка чистової електрики (накладок на розетки і вимикачі, люстр, світильників). (2-3 дні)
- Установка чистової сантехніки (душової кабіни, унітазу, змішувачів, раковини). (1-3 дні)
- Установка внутрішнього блоку кондиціонера. (1 день)
- Генеральне прибирання та вивезення сміття. (1-2 дні)
- Налаштування інтернету, підключення охорони, ТВ. (1 день)
- Доставка та збирання меблів. (2-5 днів)
4. Скільки триває хороший ремонт квартири?
Розрахувати вартість ремонту можна тут.
6. На чому варто заощадити при ремонті квартири?
7. Як правильно зробити перепланування квартири?
Перепланування квартири питання складне і неоднозначне.
Правило перше: знесення і перенесення несучих стін заборонений.
Правило друге: виготовлення прорізів в несучих стінах заборонено.
Правило третє: Знесення не несуть перегородок іноді теж заборонений. Дізнатися про це можна в компанії, що управляє.
Правило четверта: зведення перегородок з цегли, піно-і газо-бетону, як правило, заборонено. Уточнити це можна в компанії, що управляє.
Правило п'яте: майже у всіх випадках дозволено зведення перегородок з металопрофілю, обшитих гіпсокартоном. Обшити необхідно в два шари.
Глухі стіни рекомендується утеплювати утеплювачем, найчастіше - базальтової ватою, але варто знати, що у астматиків та алергіків вона може викликати ускладнення захворювання. Більш екологічний спосіб - утеплити стіну ЕКОВАТОЙ, яка цілком складається з целюлози, до того ж, ековата має кращу звукоізоляцію.
Правило шосте: Перенесення всіх мокрих зон; ванною, туалету і кухні, заборонений в суху зону. Справа в тому, що мокра зона не повинна перебувати над сухий зоною нижнього поверху. А якщо Ви все-таки встановіть ванну в спальні, будьте готові програти судовий позов сусідів або керуючої компанії, адже, в разі затоплення, вода буде попадати в розетки і електроприлади поверхом нижче, установка яких в мокрих зонах просто заборонена. Ця ситуація може спричинити ураження сусідів електрострумом. І це буде вже не цивільний позов, а кримінальний.
Після проведення ремонту Вам потрібно буде звернутися в БТІ для отримання нового техпаспорта на Вашу квартиру, без якого продати квартиру з переплануванням не вийде.
8. Перепланування хрущовки.
На цю тему зламано чимало списів. Зазвичай вся перепланування хрущовки зводиться до зламу стіни між ванною кімнатою та туалетом, а також між кухнею і залом, утворюючи кухню-студію.
Але, як правило цього мало, так як в хрущовці повністю негідні комунікації і електропроводка. Вартість їх повної заміни обходиться приблизно 100000-150000 рублів.
Також в хрущовці потрібно повністю змінити двері і вікна, а це ще близько 100000 рублів.
Якщо додати вартість знесення і зведення перегородок, вирівнювання стін, стель і т. Д. Загальна вартість хорошого ремонту хрущовки складе не менше 400000-500000 рублів.
Набагато вигідніше ці гроші витратити на придбання і ремонт новобудови з новим плануванням в новому районі і новими комунікаціями. Чим швидше люди почнуть розуміти, що ремонтувати й утримувати хрущовку вже не вигідно, тим швидше вони підуть під знесення.
Також в хрущовках, як правило, не найкращі сусіди, які постійно когось топлять і боротися з цим марно.
Є ще одна причина, по якій варто поміняти хрущовку на новобудову - зношене газове і електрообладнання, а також водопровід з кожним роком будуть все частіше призводити до техногенних аварій.
І так, якщо Ви задумалися про перепланування і хорошому ремонті хрущовки, відкиньте цю ідею. На ринку зараз досить житла в новобудовах, за якістю набагато вище Вашого.