За статистикою, 50% всіх пентхаусів в Росії є переоформленими і перестроєними квартирами на останніх поверхах.
Чому так відбувається? Тому що закон дозволяє робити. Заповзятливі люди купують дешеві квартири на останньому поверсі з метою переобладнання її в більш дорогу нерухомість. Як визначити справжнє елітне житло від підробки? На сторінках в інтернеті можна знайти десятки актуальних пропозицій про продаж пентхаусів в Москві, де ви можете дізнатися якими характеристиками повинен володіти даний формат житла. Найпростіше поцікавитися у забудовника, чи передбачено в будівлі будівництво пентхауса. Однак мова зараз не про це.
Як купити квартиру і переїхати в власний пентхаус?
Відповідно до закону, горищне приміщення є загальним. Однак доступ до нього отримати можуть лише обрані (ті, хто живе на останньому поверсі). Для того щоб приміщення нежитлового значення стало вашим, його потрібно оформити в якості власності або орендувати. І той, і інший варіант вимагає згоди з боку жителів. У першому випадку всіх без винятку, в другому - не менше 30%. Природно, що останній варіант є більш простим. До речі, не кожен горище можна взяти в оренду. Висота нежитлового приміщення повинна становити не менше 230 сантиметрів, а нахил даху більше 55 градусів. Більш того, перед тим як почати оформляти, потрібно буде підготувати технічний висновок. Якщо на горищі знаходяться головні комунікації, такі як водопровід, шахта ліфта і інші, вам доведеться організувати вільний доступ до них. Якщо це зробити не вийде, ніхто не дозволить і переобладнання горищного приміщення.
Ціна запитання
Якщо говорить про регіонах, то отримання технічного дозволу приблизно обійдеться в 50 000 рублів. У Москві ситуація складається інакше. Ціна питання завжди різна. Вона залежить від безлічі факторів, включаючи кількість бажаючих побудувати власний пентхаус. В інших містах за відсутності популярності на даний вид нерухомості, проблем практично не виникає. Крім технічного висновку і згоди з боку співмешканців, власнику доведеться зібрати 5-7 дозвільних документів. Природно, такі питання не вирішуються безкоштовно. Припустимо, паперу готові. Тепер потрібно проводити перепланування і облаштування горища. На це може піти від 30 до 80% вартості самої квартири.
Навіщо будувати пентхаус?
Багаторівневі апартаменти на вторинному ринку
Апартаменти з двома і більше рівнями - досить специфічний сегмент. Ці варіанти власники переробляють під свої потреби і потреби, і попит формується цими ж факторами.
Дворівневі апартаменти: престиж і комфорт
Дворівневі апартаменти - вважається прототипом заміського житла: вона наділена перевагами цього виду квартир і при цьому не обтяжує свого власника тривалими поїздками за місто.