Особливості та форма застосування
Як об'єкт договору підряду, як правило, виступають будівельні, проектні, вишукувальні, ремонтні та побутові роботи.
Укладення договору підряду передбачає наявність замовника (особи, що замовляє та оплачує роботу) і підрядника (особи, що виконує доручену роботу, надає послуги). В якості таких можуть виступати як фізичні, так і юридичні особи (організації). Перед укладенням такого роду договору доцільно ознайомитися зі статутом потенційного підрядника-організації з метою встановлення наявності правоздатності у нього на надання тієї чи іншої послуги або здійснення певного виду робіт.
Слід розрізняти загальну і спеціальну правоздатність. У першому випадку організація має право надавати будь-які послуги, які не потребують ліцензування.
У другому - організація може виконувати виключно ті роботи і послуги, які передбачені її статутом, в тому числі такі, що передбачають обов'язкове ліцензування.
Переконавшись в наявності такої правоздатності, замовник зможе захистити себе від недобросовісних підрядників, неякісних послуг (робіт) і матеріального збитку.
Укладення договору підряду проводиться в письмовій формі.
Зміни в договір після моменту підписання допускається вносити тільки за обопільною згодою сторін.
Договір підряду на виконання будівельних робіт (зразок)
Згідно з угодою будівельного підряду, підряднику ставиться обов'язок звести певний об'єкт за завданням замовника або виконати інші будівельні роботи в терміни, встановлені цим договором.
Укладення договору будівельного підряду може здійснюватися:
- на будівництво (реконструкцію) будівлі (житлового приміщення, споруди, іншого об'єкта);
- виконання робіт, пов'язаних зі споруджуваним (ремонтованих, реконструйованим) об'єктом.
При укладанні договору слід звернути увагу на передбачувані терміни виконання робіт, вказуючи дати їх початку та закінчення.
Оскільки пункт про терміни відноситься до істотних умов договору підряду, останній вважається неукладеним, якщо в ньому відсутня розглядається умова. Терміни можуть фіксуватися як в самому документі, так і в додатках до нього.
Ще одна важлива деталь договору - ціна. У договорі підряду вона може формуватися у вигляді певної суми або встановлюватися за принципом розрахунку. В якості основи можуть використовуватися тарифи, які позначені держорганами.
Ціну договору підряду допускається вказувати прямо в тексті документа.
Згідно 709-ї статті ГК РФ, при виникненні необхідності в проведенні допработ, що обумовило значне перевищення ціни роботи, підрядник повинен обов'язково попередити про це замовника. Останній в разі незгоди з таким перевищенням (або в разі порушення термінів закінчення робіт) має право відмовитися від договору, а підрядник, в свою чергу, - вимагати сплати вартості вже виконаної ним частини робіт.
Ще одна значуща умова договору підряду - визначення гарантійного терміну, протягом якого підрядник гарантує відповідність об'єкта будівництва тими показниками, що вказані в технічній документації.